在西門町商圈，還有一號傳奇人物的故事也很精采，他就是2017年初砸了22億元，買下西寧南路大樓的JUN MEN男裝董事長吳振隆，以土地單價換算，每坪高達1407萬元，一度轟動西門町房市。
吳振隆的頭銜很多，除了服飾本業，也是HBO台灣代理商永鑫多媒體董事長，還是台南新永安有線電視前董事長。
2016年中，他賣掉台南新永安有線電視給「台灣數位光訊科技集團」，進帳數10億元，更讓他的身價水漲船高。滿手現金的他，因而積極找尋投資標的，才會在2017年初相中西門町的西寧南路大樓。
有別於林世昌的店面是以量取勝，吳振隆的不動產是以「棟」計算，除了西寧南路大樓，包括漢中街、峨眉街口的JUN PLAZA大樓也是名下資產，其他還包括峨眉街的THE BODY SHOP、武昌街二段的ABC－MART，都是他的物業。
但特別的是，吳振隆買大樓相當重視「地緣性」，「買西寧南路大樓，是因為它在租給好樂迪之前，是一家百貨商場，JUN MEN男裝曾在那裡設櫃過，他對那棟建築物有一份感情在。」據透露，除了西寧南路大樓，峨眉街37號的JUN PLAZA，也是因為JUN MEN男裝曾經在此開過店，14年前吳振隆以高價取得，命名為JUN PLAZA，並首開西門町餐飲大樓形式經營，讓原本只有500萬元租金行情的商場，調整至今整棟每月租金近1千萬元。
（武昌街二段這家ABC-MART也是吳振隆的店面，只挑蛋黃區是他的獵店心法。圖／攝影唐紹航）
地產淘金術一：聚焦長期效益 藉重新招商提高租金
服務過吳振隆的商仲業者說，吳振隆買店面看的是長期經營效益，他不在乎現況空置或租金不佳，透過重新規畫，他有辦法重新招商，創造出店面坪效，提高賣場附加價值。
例如，位於捷運景美站附近的瀚星百貨，前身是漢神百貨，吳振隆在一一年買進後，重新裝潢並引進日本平價服飾UNIQLO、宜得利家具專門店，以主題式賣場經營，成為景美地區唯一一家百貨公司。
而去年買進的西寧南路大樓，原本租客是好樂迪、遠傳電信與火鍋店，但吳振隆認為租金還有調整空間，將一樓重新出租給adidas運動品牌，也藉此提高租金的投報率。
出身台南新營的吳振隆，從小就很會念書，高中念台南二中，但因家中有九個兄弟姊妹，生活很困苦，高中畢業後，他自願放棄升學，隻身北上，在台北大稻埕的布莊學習賣布。擔任布莊業務助理的磨練，讓他入行一年後就自立門戶，創業以高價位的絨布起家，還會設計新的布料花色，以獨有的款式吸引客戶，經營布料買賣讓他賺進了第一桶金。
地產淘金術二：個性惜情豪爽 累積人脈跨足各領域
1984年，JUN MEN男裝品牌經營權易主，吳振隆有機會接手，於是開始建立起自己的事業舞台。最鼎盛時期，他旗下有JUN MEN、WE、IZABO等男裝品牌，鎖定18歲到35歲的年輕族群，除了在全台百貨公司設有20餘個專櫃，也在東區忠孝東路、西門町設有門市。
服飾業成功之後，他慢慢轉進媒體事業，包括代理HBO頻道、買下台南有線電視系統台。
因為外表很凍齡，認識吳振隆的朋友私底下都叫他「古錐仔」，而他的個性就像綽號「古錐仔」一樣，討人歡喜。認識吳振隆30年的西門町伴手禮王李錦昌說，「吳董是很細膩的一個人，永遠對人客客氣氣的、更不得罪人，這也是他跨足各領域的事業都很成功的關鍵。」
讓李錦昌印象深刻的是，在吳振隆的辦公室裡，掛了一張老家土角厝的小照片，藉以時常提醒自己永遠不能忘本，也呼應了吳振隆投資不動產下，重視感情的另一面。
因為「惜情」、個性豪爽，多年來，朋友資金調度都會找他，也因為早年幫助過很多朋友，很多事業也因此而來。例如，台南新永安有線電視，就是因朋友缺資金，找上吳振隆投資，讓他如今坐擁百億元身價，成為西門町房地產的一號要角。
