近年來，中國一線城市租金暴漲，不少年輕人都已負擔不起，外界將原因指向長租公寓興起。而長租公寓爆倉的現象，恐怕將成為繼P2P後，下一個中國的金融地雷。
有網友在網路上解析其吸金手法，竟也與P2P有一定關係，一些選擇長租公寓的年輕人，只因在APP上完成租房手續，也莫名其妙成為P2P爆雷的受害者。
長租公寓又稱「白領公寓」或是「單身公寓」，為中國近年來興起的房產租賃形式，業者類似台灣的物業管理公司，以略低於市場價格，向屋主租房，再以簡單改裝及配備家具、家電，以單間形式租給民眾，並負起管理之責，收入則來自於屋主與租客租金間的價差。
但日前，位於杭州經營長租公寓的鼎家網絡科技，卻因經營不善，出現資金鏈斷裂，宣布將進行破產清算，這也引起市場注意，擔心其成為下一個金融地雷。有網友就在PTT上解析中國這些長租公寓業者是如何吸乾中國年輕人。
網友表示，中國的租房市場不同於台灣，通常租自住的房間，要先押一付三，意即要先付1個月的押金加上3個月的房租，而這些長租公寓的平台業者，提供「押一付一」的服務，但要收取一些手續費，每個月雖會多出幾百元，但起租的壓力減少。
但「魔鬼藏在細節裡」，一旦租屋者在平台業者的APP上選擇「押一付一」，又沒細看其中合約，變成向P2P平台借貸，背上一筆等同合約房租總額的信用貸款，平均利率高達11至13%，落入「租房貸」的陷阱中，每月付房租等於在償還貸款。而業者透過房地產投資信託基金（REITs）的操作，賺取其中利差後，再進行增資投入市場。
這些業者增資擴張，再到市場上以高價搶取房源，也就推升房屋租金，由於房租不可能無限上漲，房客也不可能源源不絕，一旦長租公寓平台業者沒有後續資本注入，隨時會有斷頭的風險，導致資金斷鏈。一旦業者倒閉，租客欠P2P的錢仍然要償還，但收不到租金的房東，也會將原先租客趕出去，租客落得兩頭空。
日前鼎家科技宣布倒閉後，上海長租公寓業者「愛公寓」的房客向媒體投訴，業者已經不給租戶辦理退房、解貸等手續，不少房東也表示，已好幾個月沒收到房租，一些房客因此被房東趕出去。
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