日前有建商在台北松山推出新建案，主打只要458萬元，可買下25年使用權，吸引不少想買屋的民眾洽詢，但專家提醒，該建案為商辦，需注意不能當住宅，也可能遇上轉售不易的問題。
知名建商近期在松山車站推出小坪數新建案，民眾花458萬，可入主12至14坪空間，但只擁有「使用權25年」，並無「所有權」，且無議價空間，建商表示，買方可辦理20年分期還款、適用利率2.39%，每月還款金額約1.8萬，「使用權」可轉換，若住5年想換屋，也可將使用權賣回給建商，再賣給其他住戶。
房市專家Sway表示，此建案的概念，就是一次繳交25年的房租，但另外還須負擔土地租金及管理費，雖然以價格來看，與附近租金行情差不多，但買下此建案25年地上權仍有需注意的地方。
Sway提醒，此建案的利率2.39%高於一般房貸最低1.5%的利率，且房價會隨年限而降低價值，通常要轉售時會遇到貸款的問題，或是銀行頂多只能貸5成，因此要轉售會較為困難。另外，這個建案為商用地只能做商辦使用，不能當住宅使用。
