為了保障房東與房客雙方的權益，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於今年6月27日上路，但根據1111人力銀行的最新調查顯示，有4成5受訪者曾遇過租屋糾紛，另有高達84.3%的房客不曾辦理租賃契約公證。此外，受訪者平均要花整體收入的3成來付租金，想在台北市租房單月房租破萬為全台最高。
1111人力銀行在管理條例上路後，進行「上班族租屋壓力調查」，針對18歲以上求職會員進行網路問卷調查，調查發現有4成5受訪者曾遇租屋糾紛，其中糾紛對象為房東者佔17.36%，與室友陷入糾紛者有15.7%，甚至有11.57%的人是兩種情況都遇過。
而仔細觀察受訪者曾遭遇房東何種不合理對待，以電價收費過高（38.57%）為最多數，依序則是不准房客報稅（34.29%）、室內設備損毀卻不維修（31.43%）、房東任意進出檢查屋況（25.71%）及用各種名目強扣押金（23.22%）。
在曾遭遇室友不合理對待的部分，則以衛生習慣差（74.24%）居冠，其次則是大聲喧嘩、製造噪音（57.58%）、帶朋友過夜（27.27%）、作息日夜顛倒影響他人（25.76%）及不照規定打掃公共空間（21.21%）等。
1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，隨著租賃專法的上路，已明訂四大方向分別為「房東委託包租代管免稅額最高一萬元」、「明定房客可向房東要求遷入戶籍」、「押金不得超過2個月租金總額」、「中央主管機關介入租賃契約訂定」，可望健全租屋市場，讓租賃雙方資訊更公開透明。
另外，以受訪者平均薪資3萬4386元粗估，房租支出約占整體收入的2成7，而從縣市交叉分析顯示，想要住進台北市代價不斐，平均單月租金10392元，居全台之冠；在六都之中，則以台南市租金最親民，平均單月租金僅要6000元。
對於調查顯示，管理條例目前還沒有發揮正向作用一事，包租公律師蔡志雄分析：「目前房東與房客都還在觀望的狀態，預期慢慢將看到成果，以後將有更多房東願意把空屋交由代管業者處理，房客租房品質也可望提升。」蔡志雄進一步分析，在代管業者作出口碑之後，若能達到規模經濟，個人戶的房東將感受到不小的競爭與成本壓力，這是必然的現象。
但在管理條例發揮正面功效之前，租屋族要怎麼樣避免身陷糾紛？蔡志雄傳授2大方向，一是從契約下手，二是要跟未來的房東與室友們聊天。
蔡志雄說：「大家要當有經驗的房客，去跟房東簽約之前，要搞清楚政府提供的新制定型化租約內容是什麼，如果一去發現房東還在用書局賣的那種租約，沒有照新租約去走，那你就可以知道，他以後也不會想要保障房客權益。」
另外，蔡志雄也建議租客去看房子時，除了注意硬體設備能否正常使用，也要多跟房東聊天，問問他之前的房客租房租多久？為什麼搬離這裡？若房東的回應讓你覺得不太妙，還是不要冒險。
當然，不是世界上所有房東都會誠實回答房客問題，因此，如果看房時有遇到其他房客，除了可以跟他們打聽租屋情報外，也可以觀察房客與房東間的互動，如果雙方「相敬如冰」或把對方當空氣，那麼住進來就很有可能踩雷。
