在今天看見明天
熱門: 006208 00900 00896 天氣 AI
投資理財
保險稅制
產業時事
職場生活
今周大耳朵 Podcast
富足今周起
幸福熟齡
ESG永續台灣
專題報導
今選頻道
存股助理
今周學堂
訂購優惠
活動報名

只買車位沒買房 權益也會對半砍?—租買停車位 一張紙保護權益不打折

只買車位沒買房  權益也會對半砍?—租買停車位  一張紙保護權益不打折

2015-02-24 14:23

跟大樓住戶承租機械停車位,車位故障要找誰負責?費用由誰出?機械故障導致車子掉落,損失可以找車位主人?要注意哪些地方?

有獨立權狀,權益先保住一半

 

Q1:買賣停車位,容易遇上何種糾紛?登記、移轉上需要注意哪些問題?非住戶購買停車位,有沒有保障?需要注意哪些事項?

 

要了解買賣停車位容易衍生的糾紛,可以從了解停車位種類開始。停車位分為三種,一是法定停車位,性質上是公設,無獨立權狀,不能與主建物分開買賣。第二種為獎勵停車位,性質上可能是公設,也可能是獨立建物,如果是獨立建物,就可以單獨買賣。第三種是增設停車位,性質與獎勵停車位相似。

 

單獨購買停車位時,在登記移轉時應注意是否有獨立權狀,也要確認能否單獨買賣,如果有獨立權狀,還要再看是否有基地的土地持分。

 

事實上,只要停車位具備獨立權狀,非住戶一樣可以購買,與車位主人享有同等權益,除了同樣要確認單獨買賣權與基地土地持分問題,另應特別注意,法定停車位及以公設名義登記的車位,必須與主建物一同買賣,並不能單獨賣給同大樓住戶,坊間有認為能單獨將法定停車位賣給同大樓住戶的說法,是有問題的。

 

物證越齊全,不怕權益被打折

 

Q2:跟大樓住戶承租機械停車位,車位故障要找誰負責?費用由誰出?機械故障導致車子掉落,損失可以找車位主人?要注意哪些地方?

 

首先,承租車位前,應先確認出租人對於車位擁有出租的權利;再者,租賃停車位原則上與租賃房屋一樣,出租人應該提供可正常使用的車位給承租人,而且應該負責修繕及費用;但基於契約自由原則,當事人也可以另行約定。

 

正由於出租人有義務提供適於使用狀態的車位給承租人,承租人如果因車位故障導致車子受損,可以依契約關係向出租人求償。承租人在舉證時要注意,應備妥租約、損害發生當時現場照片、損害金額鑑定或估價。

 

 

 

攤開M17的上市招股說明書(F-1),雖然今年第一季營收三七九○萬美元,較去年同期成長了逾二倍之譜,且營運成本也顯著改善,但營業虧損仍達二四八○萬美元,而帳上現金三一四○萬美元,僅夠維持四個月運作,除非M17短時間內改變商業模式,否則以目前M17擴張市場的意圖,顯然,透過IPO募資提供營運資金不但有其必要性,也是最有效率的路徑。

 

然而,根據M17帳上現金,就算加上原先IPO募到的六千萬美元,最多只能撐三季。如今上市觸礁,M17財務長顧尚修對未來恐將面臨的資金缺口,仍選擇保持沉默、不願透露M17未來的募資計畫。

 

仰賴直播主支撐 對營運有太過樂觀之嫌

 

IPO遭遇滑鐵盧的背後,也凸顯M17對於市場的樂觀期待。一開始黃立成創辦17時,股東包括中國萬達集團少東、普斯投資董事長王思聰以及IVP,之後一六年時,一度宣布樂視旗下的轉投資樂體創投,要投資一億五千萬元人民幣,沒想到樂視出現財務危機,注資喊卡。一七年五月,直播平台17 Media才又與來自新加坡的交友平台Paktor合併成立M17集團,從Paktor執行長轉為M17執行長的潘杰賢當時強調,會透過M17母集團幫助兩家公司繼續發展。

 

雖然外界將黃立成視作M17操盤手,但從招股書發現,股權有同股不同權的分配,一旦順利IPO,潘杰賢雖股分不如黃立成多,但握有超過五成投票權,對M17營運將擁有完全決策權,黃立成則只有不到五%的投票權。

 

M17一七年旗下交友軟體Paktor會員數宣稱達四百萬人以上。然而,從M17上市前招股書中可以發現,M17九成以上營收來自於直播主的打賞收入,其他如「Paktor」、「Goodnight」等服務則貢獻不大,顯見合併後一年來,仍未展現一加一大於二的效益。

 

再者,《中央社》曾報導,宣布合併消息的同時,M17的新經營層在一七年五月就喊出希望在該年十二月前,達到單月營收五億元新台幣的規模,事實上,一七年後三季的平均單月營收為二.六億元新台幣,今昔對照,當時的預估明顯過度樂觀;對比這次IPO,經營團隊在臉書上PO出大開香檳慶祝IPO的畫面,瞬間卻陷入零成交的疑雲,似乎又是另一次對市場的錯誤判斷。

 

M17的經營模式仰賴粉絲經濟支撐,就現況來看,營收高度集中於少數直播主。M17在全球的簽約直播主超過七千名,它在招股書中提到今年第一季,前五百大直播主貢獻超過七成營收,只要這五百個直播主的粉絲減少,很可能影響M17的直播收入。

 

而根據M17招股書上關於風險事項的揭露,以一八年第一季為例,打賞金額在M17排名前十位的用戶,占M17整體營收達十一.八%,客戶過度集中可能是需要觀察的因素。

 

十人打賞占了營收十一.八%,這表示短短三個月內,前十大用戶在M17直播打賞近四十五萬美元(約一三三五萬元新台幣),這種打賞激情能否持續、是否正常,當然是業績能否持盈保泰的關鍵。

 

黃立成臉書開炮 怒譙花旗、德意志銀行

 

M17在中國的同業虎牙直播,五月十一日赴美掛牌時,招股書中承認直播服務的確有直播主收入集中化的情形,且虎牙直播前一百大直播主就占了一七年營收二三.五%,比起來,M17今年第一季數據中,前一百大直播主貢獻三六.五%,集中度更高。對比,虎牙在五月十日順利募集兩億美元,M17上市進度卻停滯不前,黃立成在臉書上以「fxxk」標記承銷商花旗與德意志銀行又隨即刪文,似乎顯示他有足以氣憤的難言之隱。

 

M17的目標是成為「已開發亞洲市場」(台灣、日本、韓國、新加坡、香港)的直播霸主,只是照目前表現來看,台灣直播市場貢獻超過七成營收、占逾三成的用戶數;日本雖簽約三九八九名直播主,占五一%,但營收表現還不如台灣強,僅兩成左右,是否未來具有成長動能,值得觀察。

 

創辦人黃立成以個人名義持股M17就達十七.三%,是第一大股東,黃立成堂弟黃立安個人持股也近十一%,黃家在M17持股至少二八%,倘若順利掛牌,黃立成家族與M17勢必將因成為第一家原生於台灣、赴美掛牌成功的新創公司,而揚名立萬,沒想到卻出糗收場。

 

黃立安是IVP的台灣合夥人,這次IVP在掛牌不成的四天後掏錢融資給M17,黃立安應是危機處理的要角之一。本刊詢問黃立安,為何掛牌後,卻沒有交易,哪裡出了問題,黃立安透過公關表示「不便發言」。

 

當初M17挾著黃立成藝人的高知名度,以及直播高傳染力,多家國際創投參加募資,營造出吸睛又吸金的形象。但是,與所有新紅乍紫的新創公司一樣,「暴紅」能不能「長紅」,以及賺錢速度跟不上燒錢速度,都是能不能繼續屹立市場的考驗之一。

 

投行人士表示,經過這一番折騰,M17後續前進資本市場之路,恐怕必須從長計議;面對中國直播新創公司的崛起競爭,以M17賺錢跟不上燒錢的速度,如何整頓被打亂的籌資步伐,盡快籌措未來的營運資金,這場屬於M17的硬仗才正要開始。

 

M17

M17

▲點圖放大

 

M17

延伸閱讀
報稅、開發票  「稅事」一籮筐—做生意  如何不讓國稅局找上門?
報稅、開發票 「稅事」一籮筐—做生意 如何不讓國稅局找上門?

2015-03-05

簽約前寫明權利義務  租屋後留下匯款紀錄—一紙契約  不怕惡房東來敲門
簽約前寫明權利義務 租屋後留下匯款紀錄—一紙契約 不怕惡房東來敲門

2015-03-04

不招租怕養蚊  招租怕無良房客搞破壞—搞懂6動作1法條  包租公躺著當!
不招租怕養蚊 招租怕無良房客搞破壞—搞懂6動作1法條 包租公躺著當!

2015-03-04

可要求車商負責修好  等待期間還可算利息—買到瑕疵車  保全證據卡重要
可要求車商負責修好 等待期間還可算利息—買到瑕疵車 保全證據卡重要

2015-03-03

股利價差兩頭賺的完美守則— 玩存股 你不能不懂的5件事
股利價差兩頭賺的完美守則— 玩存股 你不能不懂的5件事

2014-03-03