最近台北有兩個地標性建築受到媒體高度關注，網路上更是議論紛紛，那就是京華城，另一個是六福皇宮，前者說是要賣，後者宣布要結束營業，「雙城」共通點都是賠錢，但為什麼會賠錢？有人看出一些端倪，但大家似乎對於有無房地產更有興趣，到底經營事業或經營土地孰勝？房東與房客的角色互換一下？會不會有不一樣的結果？
俗話說：「殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做」，何況據媒體報導，京華城與六福皇宮「雙城」都已經賠了很長一段時間，賣掉、結束掉，似乎是必然結果，市場也都不覺得意外。當然，有不少的市場專家已指出，「雙城」會面臨目前這般「無言結局」的種種原因。
京華城先天不良 後天失調
其一，京華城位處八德路末段、杳無人煙的台北機場邊，在無捷運、無既成商圈加持的先天不良條件下，後天又有東區及信義商圈強勢崛起的排擠效應，讓京華城猶如孤懸天外的一顆「星球」，加上本身經營量體高達4.2萬坪、內部動線複雜不友善，此外，近兩年來陸客的萎縮，更讓京華城的生存大受威脅。當年開幕雖曾對外喊出年營業額200億的目標，但是開幕之後幾乎可說是連年虧損，不要說200億元目標看不到，百億營收也未曾出現過。
所幸去年底與台北市政府纏鬥多年的京華城容積率爭議，在監察院糾正案的背書之下，原本市府只肯給392％的容積，終於如願的拉高到560％，外界估計，容積率增加，市值至少也跟著增加近百億元，賣相更佳了。因此在面對銀行團不斷催逼清償高達120億元的借款，內部股東會已經同意通過處分京華城資產案，市場初估可以有400 ~500億元的進帳。
六福皇宮內憂外患
其二，跟京華城比較起來，六福皇宮可說是佔盡地利之便，因為南京東路素有「台北華爾街」之稱，位處金融重鎮，即使捷運施工期間有頗長一段施工黑暗期，但完工後捷運站幾乎就在自家後方的便捷性，是其很大的競爭優勢，但為什麼六福皇宮還是面臨連年虧損的命運呢？
根據財報顯示，六福集團旗下包括六福村、六福皇宮、六福萬怡及六福客棧等四個主要營業體系，六福村、六福客棧營運都有盈餘；六福皇宮則是連續數年每年虧損一、兩億元。
六福皇宮對外的說法是：「國泰人壽近20年來每年都調漲租金，六福皇宮的營收成長速度跟不上」。在不堪租金連漲20年的情況下，不得不要在今年底黯然熄燈。這是很多租屋房客，或是租屋經營業者的心聲，也是房屋市場的殘酷現實，幾乎賺的錢都給房東給拿走了！
這是六福皇宮面對的內憂，只是在此熄燈訊息及「公主的眼淚」滴下之後，網路上可說議論盈庭，不少事後諸葛都直指飯店內部的服務品質不到位，連房東國壽也有類似的抱怨。
除了內憂之外，六福皇宮當然也面對外部商務客源流失，以及更多國際連鎖飯店開幕的短兵相接競爭，更重要的是南京商圈過去的金融重鎮地位，明顯被信義計畫區所取代，很多金融機構紛紛轉進信義計畫區，信義計畫區躋身為台北市CBD的地位更形鞏固。
