新建案雨遮不登記制度已在今年元月起實施，市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫，不過實坪制一旦上路，市場交易秩序會不會跟著大亂？
面對台灣房市「虛坪過高」的問題，先前市場盛傳內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」，雖未正式實施，但近日台中市就有豪宅實價登錄率先採用，行情因此較同社區高出五成，究竟實坪制上路是利是弊？對台灣房市又有哪些衝擊？
原來此次登錄的是「富邦天空樹」二十六樓其中一戶，總坪數二四六．三五坪，其中主建物加陽台合計一三○．八三坪、共用部分六十四．四八坪，另有四個車位五十一．○四坪，以目前包含公設的拆算制度，每坪單價六十一．一五萬元。一旦採用實坪制，總價一億二五○三萬元，扣除車位五六○萬元，再除以主建物使用坪數一三○．八三坪，每坪單價約九十一．二八萬元，仍較同社區行情高。
扣除車位＋公設 價格恐失真
這樣算法下的實坪制「將打破民眾對『目前房價行情』的認知。」屋比超省房屋比價平台創辦人葉國華指出，過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮，買到的公設比可能動輒三成至五成，不僅實際使用的空間有限，建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水，自然拉低單坪價格。
然而，內政部為更真實揭露房屋單價，去年開始研議，要在實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。但「實坪制」尚未正式上路，台中豪宅個案以實坪價揭露後的數字，顯然已經引發市場兩極反應。
「市場肯定會大亂。」宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，因為台灣數十年來每個階段建物登記制度都不同，以老公寓來說，就有多種登記方式，有的把該層樓梯也登記在主建物內，有的沒登記，譬如，過去流行雙拼的公寓，權狀面積可能把屋外的樓梯間全部計入，而非平均計算，這類在權狀上揭露的標準不一的例子恐不勝枚舉，一旦要全面實施實坪制，除非另外測量，屋主很難拆算出來主建物面積，只是徒增民眾困擾。
