今年房市轉好，不論是購屋族或換屋族都要好好把握這波時機，除了勤做功課、比較外，議價這一關更是能否成交的關鍵。
房市於二○一七年出現落底訊號，今年氣氛出現轉佳跡象。
眉角一》避免被特殊物件交易誤導
對於準備購屋或換屋族來說，有哪些趨勢需要知道？選屋要注意哪些重點？
現在民眾買房時，往往都會參考實價登錄資訊，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，民眾在應用實價登錄資訊作為出價參考時，一定要特別注意「備註欄」，是否有註記「特殊交易物件」，避免被特殊行情所誤導。
根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等十三種情況，登錄價錢有可能因此偏高或偏低，所以若有註記且價格異常，最好跳過，不予參考。
眉角二》車位分拆算，單價較合理
另外，如果標的含有車位，對於查詢到的房屋單價，也要留心車位價格是否已有分拆。陳傑鳴舉例，若有一戶含一個車位、權狀五十坪、總價二千五百萬元的大樓物件，在進行單價比較時，建議購屋者必須先扣除車位面積與價格後，再試算單價。
通常大台北地區的平面車位是以十坪、二百五十萬元計，因此，計算此物件單價，應先減掉二百五十萬元，得出二千二百五十萬元來除以四十坪，得出每坪單價約為五十六萬二千五百元，比起未分拆前的單價五十萬元（二千五百／五十‖五十）高出一成以上，因為不是每個物件皆含車位，如此算法才算反映真正單價。
.jpg_280x210.jpg)
