2018年房市第一件大事，就是從元旦起屋簷雨遮不登記坪數，內政部對外的說法是「回應各界期待改善建物虛坪問題」，也就是房市長期存在黑心建商灌虛坪的行為，政府如此作為，真的從此可以讓黑心消失嗎？
現代建築有公共設施乃必要之惡，而且隨著消防安全、居住舒適度的不斷提高，公設比有日漸增高的情形，現在隨便一棟電梯住宅大樓，公設比動輒三成起跳，誇張點的更高過四成。
這裡面如果都是住戶可使用到的公共空間，大家就沒話說，但其中卻存在一些模糊空間，讓建商有大灌虛坪的機會，尤其是屋簷雨遮更是市場最詬病的地方。
屋簷與雨遮其實是為遮陽遮雨而設，在建築物上有它特定的實用功能，屋簷主要是在傳統建築上，現代電梯住宅大樓中少見，雨遮則是現代住宅中常見。
根據現行《建築技術規則》建築設計施工篇規定，「雨遮是位在外牆窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分內，得免計入該層樓地板面積，超過50公分就不納入測繪登記」。
雖然法令規章對於雨遮的設置有白紙黑字說明得很清楚，但相信一般民眾是有看沒有懂，因此就給不肖建築業者上下其手，在雨遮上大做文章，出現灌虛坪的空間。
屋簷雨遮最常拿來灌虛坪
雨遮實務上無法供人使用，市場戲稱是「鳥站的地方」，但是長期以來卻是以室內同等單價計算，也就是說「草繩跟螃蟹一樣價錢」，怎樣算都不划算。
就以房價每坪50萬元來計算，建商只要偷偷的多設計2坪雨遮，買屋人就得多拿出一百萬晾在屋外讓鳥站，所以在天龍國台北市新住宅社區到處可看到，「屋外高掛百萬名車」的奇特現象。
為了改善這種高度不合理的市場現象，內政部自2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，也就是讓業者蓋雨遮無償「送」給購屋人，雖然當年業界有反彈，但因景氣買氣都在走上坡，業者表面上是蓋雨遮「送」購屋人，實際上成本都已悄悄地灌到房價裡頭去了！
但因此一措施僅適用於預售屋，等到預售完工變成屋之後，該房子若轉手賣出，該雨遮又是可計坪可計價，因而讓預售屋又多了一個賣點，就有業者藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，民眾也誤以為自己賺到了。
經過了五年，政府也發現相關問題點，2016年12月22日內政部於部務會報中通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定。
簡單以白話說就是，「屋簷」與「雨遮」不再以附屬建物登記計算坪數，因為這是屬制度重大變革，為讓民眾及產業界能有充分的時間因應，特別將新制實施的時間點訂為一年後的2018年1月1日。
市場衝擊恐怕難免
雖然新制實施有緩衝時間，但市場還是難免受到衝擊，首先是在今年底之前就已出現一波搶建照潮，這些搶照的新供給將會在市場中陸續釋出，為飽受空餘屋之苦的房市平添更多賣壓。
其次，房屋登記將出現「一國三制」現象，也就是說2011年5月1日之前屋簷、雨遮「可登記、可計價」，2011年5月1日到2018年1月1日之間是「可登記、不可計價」，2018年1月1日之後則是「不可登記、不可計價」，這麼混亂的登記制度，不只民眾搞不清楚，恐怕難免也會引發一些交易糾紛，造成房市的動盪。
最後，是有可能衍生房市「新三高」問題，明年起新制屋簷、雨遮一概不可登記，除非業者自行吸收5~8%的雨遮坪數，未來新預售屋的單價必然會拉高，此一高也。
另外房屋坪數縮水，公設比會變高，此二高也；隨之而來的就是業者的銷售難度也變高了，此三高也，這是業者搶時效要在年底前取得舊建照的主要考量！
話說回來，屋簷雨遮不登記坪數即將上路，業者藉此灌虛坪的歪風可望消失，甚至有市場專家猜測，往後可能會有業者蓋房子就不設計雨遮，但是少了雨遮灌虛坪，難道不肖建商就沒有其他「偷吃步」？早日實施「實坪計價」，恐怕才是根絕弊端之道！
