向三寶李俊傑砍價不手軟 急出清一○一大樓股權 頂新魏家看上永豐超貸案大樓的盤算

因「滅頂案」在台灣銷聲匿跡兩年的頂新集團，近日傳出有意向三寶建設出手買下上海一七八八國際中心。據了解，頂新集團二董魏應交已將事業重心擺在中國的房地產，為了買一七八八大樓，又開始積極找買方接手台北一○一大樓股權，讓沉寂一段時間的一○一股權出售案，再度成為市場關注焦點。

「賣一○一大樓、買一七八八，是魏家目前的立場，台灣不動產只要能賣的，就盡量賣，」知情人士透露，自從今年初台灣康師傅公司正式解散，魏家已將事業重心轉回中國，其中魏應交更已定居上海，專心經營中國房地產事業。

據了解，去年中，魏應交才以二億餘美元，向外資私募基金黑石集團買下上海靜安區華敏大廈五○％持分，加上原本掌控的五○％，二董已完整主導該大樓，並將頂新中國營運總部遷入，顯見其對中國地產事業的企圖心。
 

瞄準上海一七八八大樓 趁李俊傑急套現 砍價一成

此外，一向對房地產投資情有獨鍾的魏應交，近期再度看上在台灣聲名大噪的上海一七八八大樓。只是他看準大樓所有權人、三寶建設董事長李俊傑目前遭通緝的處境，砍價毫不手軟。不過，據了解，李俊傑迄今遲遲不願意點頭出售。

這棟大樓，魏應交本是合夥人，持有三成股權，三年前魏家以天價將一七八八大樓三○％股權賣給李俊傑，每平方公尺高達八萬元人民幣。事隔三年，魏應交看準李俊傑有套現壓力，出價六十二億元人民幣，每平方公尺約六萬元，與行情七十億元人民幣相比，打了九折，價格差很大，讓李俊傑無法接受。

「今年上半年，上海商辦價格還呈現上漲趨勢，魏家只出每平米六萬元（人民幣），也太跌破眼鏡了。」上海外商不動產仲介業者指出。

事實上，一七八八大樓處分案一波三折，去年即開價七十億元人民幣對外出售，今年上半年「永豐金超貸三寶建設案」 爆發後，原本打算賣給美系私募基金IDG，沒想到台灣司法介入調查越演越烈，讓IDG縮手，交易也跟著破局，逼得今九月底前必須還款的李俊傑，只好另覓買家。

但放眼亞洲幾大外資私募基金，幾乎不太可能去碰這個有法律層面問題的一七八八大樓，此時頂新伸出援手救援，也讓李俊傑陷入兩難。
 

出清台灣房地資產 求售一○一股權、新燕廠

魏家積極在中國買樓買地，但頂新集團在台灣，卻反手出清房地資產，大有撤退之姿。譬如，華票大樓已在一五年賣給百世多麗投資開發，新北市三重新燕廠也待價而沽；不過，規模最大的，莫過於○九年買進的台北一○一大樓三七％股權，目前開價八億多美元（約新台幣二五○億元）找買家，對比當年取得成本僅七十億元新台幣，若順利處分，獲利高達二．五倍。

據了解，韓國國家退休基金（NPS）已在接觸台北一○一股權，NPS不但是韓國最大的機構投資者，更是全球第三大養老基金，手中掌理資產規模高達四八七○億美元，NPS可能是以長期持有，賺取穩定配息概念投資。

商仲業者透露，頂新近年積極求售台北一○一股權，一五年一度要賣給私募基金黑石集團，因卡在未能實地查核而破局，如今兜售時間點上，一來正逢兩岸關係不好、陸客大減，二方面魏應交一向算盤打得精，交易過程常反覆斟酌，所以乏人問津。然而，因為想買一七八八大樓，魏家怕錢無法匯出台灣，堅持要求境外交易，「台灣買方，包括金控、壽險公司，魏家一概不談。」

因滅頂案黯然退出台灣的魏家，此次能否順利處台北一○一股權，以求將資金挪往中國，不僅攸關魏家資金調度，也牽動一七八八大樓交易案進度。

（ 圖／攝影組 ）