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一塊十年前買的地 讓遠雄董座再度被押 礦災區蓋屋 趙藤雄是怎麼闖過環評?

一塊十年前買的地 讓遠雄董座再度被押 礦災區蓋屋 趙藤雄是怎麼闖過環評?

梁任瑋

焦點新聞

1072期

2017-07-06 13:55

遠雄集團董事長趙藤雄又被抓了,這次是栽在一塊買了十年之久的土地,一向關關難過關關過的他,這次能否全身而退?

二○一五年才剛躲過緩刑的遠雄企業集團董事長趙藤雄又再度被押,這一次,疑因涉嫌掏空公司,另對官員行賄通過海山煤礦等都更開發案,讓已鮮少露面的地產大亨再度成為鎂光燈焦點。
 

爭議地原是「瑞芳李家」資產


此次涉案的標的是位於偏僻新北市土城區山腳下、面積四.二萬坪以上的礦區土地,本屬前海山煤礦所有。遠雄集團涉嫌以轉包工程為誘因,找新北市議員周勝考護航、打點市府官員,協助遠雄人壽順利通過海山煤礦等都更開發案。

本刊調查,海山煤礦最早屬於「瑞芳李家」旗下事業,李家是典型政商兩棲的家族,與基隆顏家齊名。第一代李建興當過瑞芳鎮長,後來和弟弟李建和先後擔任四屆台灣省議員;第二代李儒侯、李儒將都當過省議員,而李儒聰則是前台北縣議會議長、立法委員。

在事業方面,李家的產業龐大,除了在北台灣擁有大量土地、煤礦外,第一產物、基隆客運、指南客運、瑞濱海水浴場、中華電線電纜、台聯貨運、日新戲院等都肇始於李家。隨著時代演進,李家逐步調整事業布局,如今主業以第一產物保險為核心,每年獲利穩定;至於寶山建設早年曾鎖定台北縣、桃園推案,但近年幾乎已銷聲匿跡。

時間回到一九八四年,海山煤礦發生國內史上最嚴重礦災,造成七十多人罹難,於八九年封坑停採。這塊曾經讓李家暴富,卻也造成多人死傷的悲傷之地,在二○○二年時移轉至李家所成立、目前由第三代李正津擔任董事長的寶山建設,直到二○○六年十月二日才賣給遠雄人壽。

 

仲介:這種地只有遠雄敢買


根據遠雄人壽在證交所公告,○六年先向寶山建設取得二萬四千八百餘坪土地,成交金額十.四五億元,後來又陸續向國產署等單位購地,面積才增至四.二萬坪,而購地原因正是「興建住宅,擴增營業收入」。

「利用旗下壽險業資金先買地,是許多擁有房地產與保險公司的集團行之多年的潛規則,」土地仲介業者透露,壽險業自有資金充裕,再加上早期金管會未嚴格規範保險公司不能養素地,所以遠雄人壽這十餘年來趁著房地產景氣大好四處獵地,與遠雄建設合作無間,例如,新莊副都心與中和「遠雄左岸」的造鎮案,當初就是利用遠雄人壽超過一百多億元的資金先購地,再交由遠雄建設開發,以合建方式分屋,這樣的運作模式行之有年。

問題是礦坑地質鬆動,究竟適不適合興建住宅,恐怕大有疑慮,遠雄一開始就打「興建住宅」名目,但是申請建照過程還得面臨嚴格環評審查,何時過關、過不過得了關都很難說,且就算過關,施工成本也可能較一般建案還高,這都會使得建案的投資成本大增,符不符合效益,也不無疑問。

「這種地只有遠雄敢買!」土地仲介表示,近年營建署對山坡地開發趨嚴,海山煤礦土地面積龐大,中小型建商碰都不敢碰,深怕資金壓下去就套牢,但眾所周知,遠雄建設與壽險間的關係非常緊密,加上遠雄有土地變更、山坡地開發經驗,才敢大膽押注龐大資金在一塊發生過礦災的土地上。

北台灣土地仲介圈都知道,此次也被約談的前遠雄集團副總經理魏春雄是趙藤雄的姪子,他同時也是遠雄建設土地開發最高主管,「一四年出包的合宜住宅、這次的海山煤礦,都得他點頭,」土地仲介業者透露。

 

海山煤礦

海山煤礦土地變更弊案(攝影/唐紹航) 

 

新北市環保局竟有條件通過


曾在一五年就公開質詢新北市政府竟通過環評的新北市議員何博文指出,海山煤礦集合了所有禁建開發的元素,除了六成面積是山坡地,也同時兼具斷層帶、文化遺址、保育類動物棲息地,何況基地下層坑道林立,早已被開挖一空,「環評竟然還可以過關,令人匪夷所思。」

何博文說,在海山煤礦第二階段環評審議過程,環評委員曾要求遠雄補充地質鑽探及坡度分析、社會文化、環境規範等三項重要報告,過了三個月後,再次召開第二次審議,前次被要求的二十九項目竟仍有十三項未詳實補正,簡直就是藐視環評委員。

儘管遠雄資料不足,環評委員也不同意,但一四年五月,新北市環保局也偷偷以「臨時提案」的方式,將海山煤礦環評案夾帶在議程,最後就以「有條件通過」放行遠雄人壽得以開發,令人傻眼。

「這個案子應該直接撤銷,而不是暫緩,難道未來還有機會開發嗎?」何博文指出,對照如今爆發遠雄行賄市議員與官員疑雲,究竟這塊土地如何在環評過程可以強渡關山、對環評委員的要求置之不理,何博文甚至直指,敢把礦災廢地變黃金,幕後是否還有一隻看不到的黑手在操控,這才是本案最重要的關鍵。

 

開發案

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