吃下西門町西寧大樓的吳振隆，從服飾業起家，在有線電視市場致富，但在不動產投資領域，同樣也展現他阿沙力的一面。
表面上，這樁交易的買家為瀚星百貨，掛名的負責人為年僅三十出頭的吳峻毅，事實上，背後的真正買家是吳峻毅的父親吳振隆。
服飾業起家 跨足有線電視 身家上百億
吳振隆為人低調，身分則大有來頭，長期縱橫於有線電視與服飾業兩個市場，擔任台灣HBO頻道代理商永鑫多媒體董事長達十二年，以及新永安有線電視董事長，還是本土男裝品牌JUN董事長，加上擅長投資不動產，坐擁身價初估百億元起跳。
去年中，他把台南新永安有線電視大部分股權併給台數科，自己與兒子吳峻毅仍掛名新永安董事長、副董事長，這筆交易外傳進帳數十億元，讓他瞬間現金滿倉，進而積極找尋投資標的，才會相中西寧大樓。
今年六十三歲的吳振隆出生於台南新營，高中畢業後，放棄上大學的機會，選擇到台北迪化街大稻埕布行，從業務助理做起，凸顯其性格裡勇於冒險的精神。
因為早年在紡織業建立豐沛人脈，一九八四年，JUN男裝品牌經營權易主，吳振隆接手，從此建立自己的事業舞台，旗下兩個男裝品牌JUN、WE在全台百貨公司設有二十餘個專櫃，興盛時期，在台北東區、西門町也設有門市。
他在服飾業經營有成後，搭上有線電視頻道開放的列車，投入有線電視系統台，以及代理HBO頻道，與年代練台生、旺旺中時媒體集團董事長蔡衍明是好友。
▲吳振隆在媒體業頗具影響力，投資房地產也很有一套。(圖片來源/CTPN)
擅長創造店面坪效 讓經營不善百貨起死回生
吳振隆個頭不高，但因經營的是流行服飾業，平常出門一定西裝筆挺，在朋友眼中是相當有品味的人，也是一位念舊的生意人。
「吳董此次會買西寧大樓，是因為西寧大樓租給好樂迪之前，是一家百貨公司，JUN男裝曾在那裡設櫃，讓他對那棟建築物有一份感情。」據透露，峨嵋街三十七號的商場，也是因為JUN男裝曾在此開店，十三年前吳振隆取得後，命名為JUN PLAZA，並首開西門町餐飲大樓形式經營，帶動大樓的商業價值，讓原本每月只有五百萬元租金行情的商場，調整至今整棟每月租金收入就將近一千萬元，一年可帶進超過一億元的租金收益。
與吳振隆交手過的商仲業者說，吳振隆買店面看的是長期經營效益，不在乎現況空置或租金不佳，透過重新規畫，他有辦法重新招商，創造出店面坪效，提高賣場附加價值。
例如，位於捷運景美站附近的瀚星百貨，就是他的經典之作。這棟四層樓賣場前身是房地產聞人侯西峰的漢神百貨，吳振隆六年前投入十億元資金買進不動產、改裝後，去年交由長子吳峻毅出任董事長兼總經理，實際管理百貨招商營運業務，公司資本額四億元。
四年前，吳峻毅留學歸國，被父親安排進公司參與經營，「吳振隆讓Brandon（吳峻毅英文名）從點交（清點交付）店面開始學習不動產的『眉角』。」如今，吳峻毅已掛名瀚星百貨董事長。吳振隆友人指出，吳常告誡兒子，讓公司賺錢是企業領導人的本分，但經營者更重要的是正直誠實的價值觀，才能累積商譽。
瀚星重新裝潢後，一開始定位不明，出租給二線服飾、皮件品牌專櫃，業績慘澹；三年前，懂日文的吳峻毅主動洽談引進日本快時尚服飾UNIQLO、宜得利家居與大創生活百貨，以主題式賣場經營，才讓營業額起死回生，成為台北南區唯一一家百貨，也算繳出初步成績單。
而此次買進的西寧大樓，雖然已有好樂迪、遠傳電信與火鍋店等穩定租客，據了解，吳振隆認為租金還有調整空間，屆時把瀚星百貨品牌引進西門町，也不無可能。
「房地產的租金，就好像是一檔股票的EPS（稅後純益），如果租金拉不起來，營收再高也沒有用。」西門町一家賣飾品的老闆觀察，去年蔡英文就職總統後，陸客大減，衝擊許多商家，香港連鎖美妝店SASA在西門町每月租金高達一二○萬元，原本一個月最高可以做一千二百萬元業績，如今卻無力支撐，日前租約到期已遷至漢中街設店；空置的峨嵋街店面，房東則以每月一一○萬元租金降價招租。
天時地利不動產總經理張欣民分析，西門町人潮看似沒有減少，取而代之的是韓國、東南亞的背包散客，但兩種客群的消費力道有差異，團客買面膜、鳳梨酥是整箱打包，自由行客人的提袋率則有限，尤其西門町商品走中低價位，是否有辦法彌補陸客缺口，是長期隱憂。
有趣的是，吳振隆的事業均以個人名義持股，也幾乎未利用投資公司避稅或進行交互投資，因此，當市場景氣變數增多之際，滿手現金的吳振隆逆勢高價買下西寧大樓，確實不得不令人對他大手筆的房產操盤術，留下深刻印象。
坐擁金店面 （攝影/陳弘岱）
西門町的西寧大樓（首圖）、JUN PLAZA，是吳振隆名下兩棟指標建築物。
吳振隆
出生：1954年
現職：永鑫多媒體董事長（HBO台灣代理商）、俊貿企業董事長、新永安有線電視董事長
學歷：高中畢業
旗下事業及資本額：
永鑫多媒體：1.1億元
俊貿企業：5200萬元
瀚星百貨：4億元
新永安有線電視：9億元
