開年新春最震撼房市的消息，莫過於出租給好樂迪KTV的台北市西門町西寧大樓以二十二億元天價賣給瀚星百貨，若以土地單價換算，每坪高達一四○七萬元，在房地產業一片不景氣中，格外受矚目。
值得注意的是，賣方全銓租賃在去年十二月二十九日下午四點，發布「董事會同意接受投資人承購西寧大樓要約」重大訊息前，並未公告不動產處分相關事宜，但早在十二月二十一日起，股價即見爆量急漲。
從量價走勢來看，全銓十二月十四日至二十日前，一直在二十一元整理，每日成交量僅在二十至五十張盤旋，但從二十一日開始，成交量陡然放大，股價一路起漲，至二十九日發布重訊前已漲近三成；而公司在一月三日公告已與買方簽訂買賣契約後，股價更是連續三天漲停，近一個月來漲幅達七六％，是否有內部人士事前知情布局卡位，甚至利用出脫資產內線交易炒作股票？
此外，根據股市觀測站公告，西寧大樓由太鼎不動產公司﹙台灣房屋敦北民生店﹚成交，賣方須支付二％經紀人費用，金額高達四千四百萬元。
▲點擊圖片放大
違常理？熟行情還加價買
巧合的是，去年三月十日，全銓處分西門町漢中街另一筆不動產，也是透過這間仲介公司成交，經紀人費用收取四％、近一千二百萬元的佣金，有投資人質疑，「全銓董事會出脫資產未採公開招標、比價或議價方式，是否有圖利特定人嫌疑，影響大多數股東權益？」
對此，本刊詢問金管會，全銓股價交易異常，是否有內線交易情事？金管會官員指出，最近六個營業日成交量的確較過去異常放大，根據經驗，相關單位應該已介入調查了。
根據全銓租賃在股市觀測站公告，西寧大樓經兩家估價師事務所鑑價，合理行情為十五．一四億元至十六．○五億元，以二十二億元成交，高出市價近四成，有商仲業者認為，「若本案只有一人出價，無其他買家競爭，加上吳振隆又是老西門町人，對周邊房價瞭若指掌，最後竟加價購買，有違常理。」
面對外界質疑，全銓租賃發言人黃幸玫回應，公司出售不動產皆按內部規章辦理，股價也是交由公開市場交易決定，其餘無法置評。
二○一○年，西寧大樓從前好樂迪董事長盧燕賢手中賣給全銓租賃，過程由戴德梁行總經理顏炳立負責經手，他說，雖然這次吳振隆買進價格高達二十二億元，但從月租金收入五百萬元、投報率約二．六％來看，仍算相當不錯的投資。
對於外界質疑全銓未事前對外公告標售，有資訊不透明的情事，顏炳立說，之前全銓一直開價三十億元想轉手，但始終乏人問津，突然宣布轉手，他也很驚訝。
一九八四年創立的全銓租賃，前身是華夏資融，最初由交銀、華銀等合資成立，九三年期間，改由中華開發工銀持股五○％，潤泰全球也是大股東之一，主要從事飛機分期付款買賣與出租業務，當時還有兩架飛機停在美國拉斯維加斯沙漠。
資產豐 全銓靠租賃拚收益
華夏租賃受制於航空業發展規模有限，在○五、○六年先減資再增資後，大股東潤泰全球、開發工銀陸續退出，由前開發工銀投資部協理李家弘等開發老兵合組新經營團隊，董事成員中的林秋蓮、徐益生都先後受聘於開發工銀；後來又更名為華夏資融，資本額僅四．三七億元，其中李家弘個人以及控股的坤建投資、睿建投資，總計持有全銓股權一八．四％。
華夏資融當時為了增加新的營收來源，另一方面看好國內不動產景氣逐漸復甦，
開始買進商用不動產店面與大樓，包括一○年以九億餘元向盧燕賢買下西門町西寧大樓，以及台北市其他辦公商圈辦公大樓，每年租金收入在七、八千萬元左右，近年有近九成的營業額都來自不動產租金收入，一三年進一步更名為全銓租賃。
這一年來，全銓陸續處分資產，先是一六年處分台北市漢中街一○一及一○一之一號店面，獲利一．一億元，一七年開春又處分西寧大樓，入帳二十二億元，獲利達十億元，目前手上僅剩敦化南路、仁愛圓環交界的潤泰敦仁大樓一樓，以及紐約曼哈頓兩戶高級住宅，未來如何創造租賃收益，維持已居高點股價，值得觀察。
▲全銓股價大漲，個人持股18.4%的董事長李家弘是最大受益者。(圖片來源/資料室)
