台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶,老屋不僅居住品質差,還有安全疑慮, 誰也無法保證,一旦地震來了,會發生什麼事,家中老人上下樓梯,更是舉步維艱。
許多人有都更夢,因為重建後,房子價值不只翻倍,生活品質更能提升,也有助市容改善。
但,喊了多年的都更,進度卻是牛步化, 如今,政府全力推動老屋更新,政策利多大放送,老宅更新的美夢似乎見到一道曙光。
途徑1.自力更新
老屋
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%),屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算
↓
符合都更指標 (約6~8個月)
1. 向縣市政府都市發展局申請
2. 通過後劃為都更區
↓
自力更新 (約6~10年)
1. 成立更新會(整合人數2/3,且面積達3/4)
2. 申請事業計畫
3. 公開展覽、聽證會
4. 審議
5. 核定(※)
6. 建照申請及核發
7. 營造商興建
↓
結果
假設容積獎勵30%
1. 分回室內坪數34.6坪或分回權狀坪數約55坪
2. 每戶負擔營造成本830萬元
3. 額外費用另計
途徑2.建商參與
老屋
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%),屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算
↓
符合都更指標 (約6~8個月)
1. 向縣市政府都市發展局申請
2. 通過後劃為都更區
↓
建商參與 (約8~16年)
1. 由實施者整合(人數2/3,且面積達3/4)
2. 申請事業計畫
3. 公開展覽、聽證會
4. 審議
5. 核定(※)
6. 建照申請及核發
7. 動工
↓
結果
假設容積獎勵30%
1. 依一般建商分回4成計算
2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪
3. 住戶免出資
途徑3.政府劃定更新地區
老屋
以台北市第三種 住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%),屋齡30年 以上、土地12坪、 權狀面積30坪 (室 內27坪)計算
↓
政府公辦都更 (約3~6年)
1. 政府實施
2. 擬定都市更新事業計畫
3. 決定自辦或委辦
4. 申請事業計畫、公開展覽
5. 審議
6. 核定(※)
7. 動工
↓
結果
假設容積獎勵30%
1. 依一般建商分回4成計算
2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪
3. 住戶免出資