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【圖解】老屋變新屋,非懂不可的3大都更途徑

【圖解】老屋變新屋,非懂不可的3大都更途徑

今周刊整理

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1046期

2017-01-05 15:38

台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶,老屋不僅居住品質差,還有安全疑慮, 誰也無法保證,一旦地震來了,會發生什麼事,家中老人上下樓梯,更是舉步維艱。
許多人有都更夢,因為重建後,房子價值不只翻倍,生活品質更能提升,也有助市容改善。
但,喊了多年的都更,進度卻是牛步化, 如今,政府全力推動老屋更新,政策利多大放送,老宅更新的美夢似乎見到一道曙光。

都更

 

途徑1.自力更新

 

老屋
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%),屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算

符合都更指標 (約6~8個月)

1. 向縣市政府都市發展局申請 

2. 通過後劃為都更區

自力更新 (約6~10年)

1. 成立更新會(整合人數2/3,且面積達3/4) 

2. 申請事業計畫 

3. 公開展覽、聽證會 

4. 審議            

5. 核定(※) 

6. 建照申請及核發      

7. 營造商興建

結果 

假設容積獎勵30% 

1. 分回室內坪數34.6坪或分回權狀坪數約55坪 

2. 每戶負擔營造成本830萬元

3. 額外費用另計

 

途徑2.建商參與

 

老屋 
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%),屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算

↓ 

符合都更指標 (約6~8個月)

1. 向縣市政府都市發展局申請 

2. 通過後劃為都更區

↓ 

建商參與 (約8~16年)

1. 由實施者整合(人數2/3,且面積達3/4) 

2. 申請事業計畫

3. 公開展覽、聽證會

4. 審議            

5. 核定(※) 

6. 建照申請及核發    

7. 動工

結果 

假設容積獎勵30% 

1. 依一般建商分回4成計算 

2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪

3. 住戶免出資

 

途徑3.政府劃定更新地區 

 

老屋 

以台北市第三種 住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%),屋齡30年 以上、土地12坪、 權狀面積30坪 (室 內27坪)計算

↓ 

政府公辦都更 (約3~6年)

1. 政府實施 

2. 擬定都市更新事業計畫 

3. 決定自辦或委辦 

4. 申請事業計畫、公開展覽 

5. 審議     

6. 核定(※)     

7. 動工

結果 

假設容積獎勵30% 

1. 依一般建商分回4成計算 

2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪 

3. 住戶免出資

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