趕在五二○前，國民黨持續處分黨營事業旗下不動產，近日更出現近年開價最高的標售案，金額高達四十二‧六四四億元，一旦順利出售，政府將更難追回不當黨產。
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繼民進黨立委公布國民黨脫產七筆市值高達九十八億元黨產後，《今周刊》掌握獨家消息，三月十四日，國民黨又再度登報標售大面積土地，地點正是坐落新北市中和南勢角的齊魯兵工廠，底價高達四十二．六四四億元，堪稱國民黨近半年標售黨產金額最高、面積最大的標的，預計四月七日截標，若含過戶時間，正好可趕在五二○前入帳。
夾雜在報紙分類廣告 標售過程相當低調
雖然這宗標案售價高達四十二．六四四億元，但投標人要發現這則訊息還真不容易，因為這塊夾雜在報紙分類廣告、只有郵票大小的公告，僅簡單註明「不動產標售」、地號等，可能是為了過濾買家身分，想了解詳細資料必須購買一份五千元的標單，且須電話洽詢，標售過程相當低調。
據了解，賣家窗口正是國民黨黨營事業中央投資公司不動產管理部，經調閱地籍資料後發現，這宗標案目前所有權人登記在齊揚開發，而這間公司只有齊魯企業一個股東，惟兩家公司登記地址皆位於國民黨中央黨部，台北市八德路二段二三二號六樓。
齊揚開發只是齊魯企業的轉投資公司，幕後掌控的實為國民黨最具代表性的「直營」事業齊魯企業，現任董事長為去年接任的證交所前董事長陳樹，他也是國民黨黨營事業中央投資公司董事長兼總經理。
3月14日，《工商時報》分類廣告中一則小公告，標售國民黨黨營事業位於新北市烘爐地、逾3萬坪的土地，總金額逾42.6億元。（圖/翻攝自工商時報）
現為停車場 地點熱門 候補已逾百號
雖然齊魯企業在經濟部商業司登記為一九五一年成立，事實上，早在一九四七年，齊魯企業就在中國青島成立，主要負責接管日本人成立的企業，包含麵粉、啤酒、橡膠廠，後來也跨足軍事工業生產，因此目前公司登記營業項目還有炸藥製造業務。一九四九年，齊魯企業來台後，又設立建台水泥、中興電工、橡膠廠、工礦廠及玻纖廠等。
因生產事業龐大，齊魯在全台各地擁有不少土地，全盛時期一年光靠不動產租金收入，就有近三千萬元的水準，加上本身也是中和大地主，包括冠德建設轉投資的中和環球購物中心土地，前身正是齊魯旗下中興電工廠所有；一九九六年冠德向齊魯企業購買開發，至今齊魯也仍是環球購物中心股東。
更值得探究的是，齊揚開發想要處分的「新北市中和區烘爐地段四三五地號等一一三筆土地，暨烘爐地段八二一建號等七筆建物」，背後更大有來頭，因為它過去正是早年冷戰時期專門生產彈藥、設置飛彈的彈藥庫基地，當地老一輩居民皆稱為「齊魯兵工廠」。
事實上，此地○六年也曾遭民眾檢舉為不當黨產，國產局當時回覆，這整片土地，在日據時期屬於台灣窯業工業株式會社所有，光復後由台灣省政府接收，並由國營事業台灣工礦公司管理，一九五四年又登記到台灣工礦所有，五九年六月二十四日移轉給台灣省農工公司，但同一天又移轉給齊魯企業，立刻從國有土地轉成國民黨黨產，二○○四年因法人分割，改登記在齊揚公司名下；移轉過程充滿爭議。
陳樹：公開標售 一切依規定處理
類似案例還包括中央投資公司當年處分三中：中視、中影與中廣以及國發院等土地資產，原本都是來源具爭議的不當黨產。
實際來到位於中和區興南路上的齊魯兵工廠勘查，面積廣達三萬零一百四十五坪的土地，還可見廢棄工廠樣貌，但可以使用的空地都闢為停車場委外經營；當地居民表示，這塊地曾租給保齡球館經營，後來歇業後，連工廠、遊樂場都被規畫為停車位對外收租，室內外至少有上千個車位，停車場管理員也透露，「這個停車場很熱門，附近新社區林立，車位不足，這裡月租型的車位已經候補到一百多號了。」
事實上，近期輿論壓力絲毫無法阻擋國民黨脫產的決心，《今周刊》整理自去年十月起至今，半年來國民黨陸續公告標售之不動產有九筆，連同齊魯兵工廠，標售金額高達一四一．八五億元，標售範圍遍布國內外，物件類型從廠房、商辦到飯店，樣式非常多元，甚至不乏劃定為台北雙子星BOT案範圍之內的土地，以及帛琉飯店的股權，顯見國民黨急欲在政權交替之前拿土地換回現金的時間壓力。
本刊向中央投資公司董事長陳樹查證，他證實，的確正在處分中和齊魯兵工廠，且是第二次標售，一切依規定處理。「由於目前國民黨黨營事業不做積極投資，為了減輕負債壓力，只要是閒置、低度利用的土地皆會優先處分，讓資產有效利用。」他並強調，「一定採公平、公正、公開、透明的方式標售。」至於目前領標情況，陳樹並不清楚，要等截標日才會一起統計。
不過，逾四十二億元的標案僅登報了事，房地產業者認為相當罕見。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，通常這麼大金額、大面積的土地，都會委託商用不動產顧問公司公開標售，因為透過商仲，買主較多元，且有口袋名單可立即聯絡潛在買家，業主僅登報紙小廣告，曝光度稍嫌不足。
企業主小心 小心誤買不當黨產！
此外，齊魯兵工廠領標時間只有兩周，一一三筆土地光是釐清地籍、召開董事會、找銀行團評估貸款就要花很長時間，給買方實地查核時間不充分，且齊魯兵工廠屬保護區及特種工業區，未來土地若要變更，須依《都市計畫工業區檢討變更審議規範》相關規定辦理，還要經新北市政府審查，變數較多，加上目前房地產景氣不佳，若短時間要找到開發商或買方接手，並不容易。
雖然，立法院內政委員會三月十六日已經通過，內政部應立即恢復註記國民黨黨產提案，未來須在地政資料上，以「社團法人中國國民黨及其附隨組織取得之國家資產」作為資訊類別，加註代碼「C1」，提醒買方如果購買國民黨黨產，將面對不可預知的風險。
不過，恢復國民黨黨產註記的動作，還是無法阻止國民黨在五二○前處分掉黨產的動作，因此，民進黨立委葉宜津提醒各路買家，全民追討不當黨產已全面啟動，交易前要睜大眼睛，以免得不償失。
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