根據《今周刊》的「青年居住大調查」顯示，全台二十五歲至四十歲的青年族群，有高達五○％的人與父母同住，二四．四％的人租屋而居。台灣自有住宅率雖高達八成五，但數據是以「每戶」為單位，如果年輕人與父母同住就不會被納入「無殼蝸牛族」行列，事實上青年自有住宅率不到三成。推動社會住宅這落實居住正義的第一步，就像台北市都發局長林洲民所說：「一天都不能等！」
青年自有住宅率不到三成，四四％想申請社會宅
其中，八七．四％的受訪者表示能接受的租金水準是一萬元以下，其中更有五四．六％希望租金水準在七千元以內。從交叉分析來看，大多數夢想擁有自己房子的人認為社會住宅的租期是三至六年，其次是三年以下。世新大學財金系副教授郭迺鋒分析，調查結果符合社會住宅的基本定位，「是一種社會福利，是年輕人在準備買房過程中一個短期的過渡階段。」
社會住宅和你想的不一樣！
大多數人總覺得社會住宅有著「看得到、吃不到」、「偏僻而髒亂」之類的刻板印象。事實上，社會住宅有許多型態，包含公營住宅、都更分回戶、出租國宅，以及中繼住宅等；而像是大龍峒公營住宅這個台灣最大的獨棟社會住宅，不但離捷運站近、管理良好且門禁森嚴，完全顛覆了一般人刻板印象中「社會住宅造成居住品質下滑」的迷思。
根據內政部在二○一一年三月底進行的調查，全台社會住宅的需求量達三十三萬戶，其中大台北地區就有八萬三千多戶，占了四分之一。然而，全台現有的社會住宅僅七千三百四十一戶，以全台近八百四十萬戶計算，比例僅○．○八％；即使未來全台興建十萬戶社會住宅的目標達陣，比例也僅一.二％，比起歐美二○至三○％、香港逾三○的水平差很遠。
社會住宅Q&A全解析 第一次申請就上手！社會宅關鍵6問！
大多數人覺得社會住宅有著「看得到、吃不到」、「拖垮周邊住戶的生活品質」等刻板印象。到底它是救星還是噩夢？無殼蝸牛們如何善用這福利政策？投資客與周邊居民又該如何健康看待社會住宅的影響？《今周刊》綜合達人專家意見，對以下六個關鍵問題提出解答：
Ｑ1.我要具備怎樣的資格，才能住進社會住宅呢？
A：在當地就業、上學的都能申請；以申請台北社會住宅為例，首先，你必須設籍台北市，或正在台北市就業、就學；年齡上須年滿二十歲，且未滿四十六歲。財產上，你、你的配偶、和你在同一戶籍的直系親屬及其配偶名下不能有自有住宅。所得上的換算，家庭年收入低於一一九萬元，平均每人每月所得不得超過五萬一一七九元。
Ｑ2.社會住宅可以住一輩子嗎？就算經濟改善，可以賴著不搬走嗎？
A：社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，無法讓你住一輩子。每期租期最長三年，申請續租最長不能超過六年(特殊情形或身分租住得以延長為十二年)。
Ｑ3.我租了三房型的社會住宅，可住幾個人？能和朋友合租嗎？
A：依房型不同有不同的人口限制，一般而言，套房或一房型須一口以上；二房為二口以上；三房則為三口以上(懷孕的話，那麼胎兒也視為一口)。同時，社會住宅是不能與朋友合租的。
Ｑ4.入住社會住宅後，我可以養寵物嗎？可以自由裝潢嗎？
A：都可以，不過養寵物要經過社區管委會同意喔。
Ｑ5.租金會調漲或調降嗎？
A：會，社會住宅三年一約，三年內沒有嚴重違規的話第二年起租金可能從「市價八五折」再往下調整為「市價七折」；但三年後若要續約，租金的確可能存在「向上」調整的空間。
Ｑ6.社會住宅蓋在我家附近，會影響房價嗎？
A：永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，社會住宅如同政府造鎮，「以過往的大型合宜宅經驗來看，經過政府重新利用，引進居住人潮，帶動商機與生活機能。其中像托嬰中心、里民中心、運動中心等公眾設施，也在政府資源挹注下快速到位，結果反而使周遭房價上漲。」不過，未來柯P新政能不能成功扭轉社會住宅的形象，提升房產價值還有待觀察。
貼心特搜 周邊機能、租金 重要資訊一次給你 從台北到台中 社會宅17處預定地超圖解
撰文/李建興
為了實現居住正義，各大都會區陸續公布社會住宅預定地，包括台北市十二處、桃園市兩處和台中市三處。而除了有意入住的民眾關心，連附近居民、已在當地置產投資的包租公和投資客，也十分在意社會宅進駐後對當地的影響。
為此，《今周刊》蒐集全台社會宅的基地概況、建築設計、開發時程以及住戶、房型、戶數規畫等相關資訊，同時實地走訪基地、探詢當地房仲，帶你深入了解這些未來社會宅的樣貌。
入住社會宅看這裡！——台北、桃園、台中社會住宅預定地
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