歐美地標也被外國人收購 為什麼台灣不行？ 101賣外資 人民情感不該凌駕法規

十二月五日，馬來西亞最大上市地產公司ＩＯＩ地產公告，以總價二十七．四億馬幣（約合二五一．四億元新台幣），接手頂新集團持有三七．一七％的台北一○一股權，打敗多組國內外買家，包括新加坡私募基金，寫下今年最大筆外國直接投資台灣金額紀錄。

據投行人士透露，國內買家出價約每股三十元出頭，比ＩＯＩ地產出價每股四十五元低許多。出價最高者為新加坡私募基金的每股五十元，但私募基金透明度較低，頂新魏家最終選擇上市公司ＩＯＩ地產。

面對這項今年來最大筆的外來投資，立委以「台北一○一是地標和精神象徵」，聯署要求新內閣不要批准這項交易，就連財經三大巨頭，包括央行總裁彭淮南、金管會主委曾銘宗和財政部部長張盛和，都齊聲反對頂新把股權賣給外資。

事實上，歐美主要地標也有由外資持有的例子，包括倫敦地標之一的摩天大樓「小黃瓜」（Gherkin），今年被巴西Safra集團以約三六○億元新台幣收購；紐約地標建築第一大通曼哈頓廣場，去年由中國最大民企上海復星國際以約二二八億元新台幣買下。

外資擔心「讓政府不開心」

雖然多數國人對台北一○一有特別的感情，但眾達國際法律事務所主持律師黃日燦指出，投審會對陸資投資項目採正面表列，對於商業大樓買賣，本來就沒有針對地標有特殊規定。二○○九年ＩＯＩ集團也曾參與競標台北一○一股權，當時因出價較低而敗給頂新，但政府「當時也沒說不行，為何現在又不行了？」

政府的財經政策，從台新購併彰銀，到頂新出脫持股等事件，讓許多有意來台投資的外資深感困惑。一位律師事務所負責人指出，近來接到很多外資來電諮詢，均表示「看不懂」台灣的財經政策，擔憂「如果哪天piss off your government（讓你們的政府不開心），是不是就變成人治？」

事實上，近五年來，新加坡、香港、南韓等外來投資金額幾乎是三級跳增長，台灣在吸引外來投資卻未見起色。黃日燦指出，台灣在近年國際投資環境評比中，尤其在「政治風險」方面，排名直直落。

外資收購一○一大樓的另一項爭議，就是陸資背景的疑慮。投審會執行祕書張銘斌表示，ＩＯＩ地產必須保證「零陸資」，否則將不予核准。

翻開ＩＯＩ地產的最新年報，創辦人李深靜家族持有ＩＯＩ地產股權達四九．二％，加上員工持股信託，持股更超過五七％，外資持股僅占一七％。此外，相較於許多馬國華裔商人很早就進軍中國，李深靜一直以東南亞為據點，直到二○一○年才因祖籍地福建省僑辦之邀，開始在廈門投資，包括建設碼頭、以及ＩＯＩ棕櫚城開發案等，總投資金額達百億元人民幣。

至於ＩＯＩ收購一○一的資金來源，今年十一月ＩＯＩ地產曾發行附加股，籌資約九十五億元新台幣，目的是拓展海外業務，顯然早已備妥銀彈，適時掌握收購一○一大樓股權的機會。不僅如此，ＩＯＩ地產負債比低於一五％，舉債空間仍很大，當地證券分析師以五○％最高負債比推算，ＩＯＩ地產未來仍可籌措約三七四億元新台幣，銀彈非常充裕。

引發規範標準不一疑慮

這次台北一○一收購案，投審會要求「零陸資」，也凸顯政府在開放外資和陸資來台投資規範上，標準不一。以金融業為例，國內銀行資產動輒上兆元，而且攸關全民存款，被視為特許行業，但外資尚且能收購國銀，陸資也被允許參股國銀上限一○％，甚至考慮進一步開放至二○％，相較之下，台北一○一是商業大樓，無論經濟規模或是受影響的大眾，公共利益遠不及金融業。

未來，投審會在准駁外資收購一○一大樓案子上，應依法行政，否則以「公共利益、社會觀感及民眾期待」為依歸，枉顧台灣對外資的開放形象與政府治理、法治規範，恐因小失大，貽笑國際。

向頂新買101股權的亞洲傳奇棕油大王

對台灣人來說，接手台北101的「IOI地產」非常陌生，但在馬來西亞，IOI集團可說家喻戶曉。

IOI集團是全球最大棕櫚油生產商之一，旗下業務遍及棕油種植、煉油、地產開發與娛樂休閒業等，更為人熟知的是經營馬國最大購物商場「IOI城市廣場」、五星級連鎖飯店萬豪酒店等。負責收購台北101的IOI地產，原本隸屬IOI集團，於今年1月中旬分拆上市。

IOI集團創辦人、執行主席李深靜是馬來西亞排名第５的富豪，也是出生在馬來西亞的華人移民第二代。據最新《富比世》全球富豪排行榜，李深靜身家約45億美元（約合1400億元新台幣）。

75歲的李深靜，向來親力親為，每天工作逾10個小時，假日也不例外，有「馬來西亞最年長CEO」稱號，今年1月才交棒，由長子李耀祖接掌IOI集團，分拆出來的IOI地產則由36歲的幼子李耀昇出任執行長。

白手起家的李深靜，幼年家境貧寒，曾輟學賣過冰淇淋，高中畢業後，因無力支付大學學費，出來當園丘監工，一路做到經理，管理數百名工人，不僅累積了管理實力，更奠定日後進軍棕油業的根基。現在，他還會親自巡視棕櫚園，且一眼就能看出「哪棵樹在生病，哪棵在挨餓」。

眼神「像老鷹般犀利」的李深靜，後來真正發跡，就是靠「低買高賣」的投資眼光，成為坐擁馬國、印尼至巴布亞紐幾內亞約25萬公頃種植園地的「亞洲棕油大王」。

李深靜深諳棕油價格易受景氣循環影響，因此進軍下游的油脂化工業務，並布局房地產觀光，打造以棕櫚油、化工、房地產為三大支柱的集團。近年馬國政府嚴加打房，衝擊當地房地產買氣，IOI地產積極透過海外投資擴大營收來源，而收購台北101股權，租金報酬率達３％，相當有利可圖。

李深靜相信，成功沒有捷徑，只有勤奮。「別人付出100％，我要付出101％。」這位做事永遠投入101分努力的馬國富商，顯然對於以「101」為名的台北最高大樓，也同樣鍥而不捨。