四大疑點 揭開國華人壽買家的爭議

十一月二十九日，全球人壽正式標下國華人壽經營權，未料，正當與保險安定基金風光簽約時，同一時間，國華買家、美孚建設董事長彭誠浩辦公室也遭檢調搜索，疑因億富地公司與美孚建設及全球人壽間，關於內湖科學園區廠辦大樓的買賣糾紛，爆出內神通外鬼的背信疑雲，並傳喚彭誠浩到案，引起市場一片錯愕。

彭誠浩因一件房地產買賣糾紛被檢調約談，但卻意外扯出全球人壽新竹購地爭議。

深耕營建的實力派  最近三年經營方向丕變

這位過去始終低調的建商老闆，一夕之間成了新聞追逐的人物，其中的關鍵之一，當然是全球人壽以超低價—— 賠付金額八八三．六八億元競標勝出，背後的美孚建設何以有此能耐，敢用低於市場預期價格出手？

美孚建設其實是國內非常老字號的建商，成立超過四十年，目前市場上與之同期的建商除了國泰建設、大陸工程外，幾乎沒有。一九七四年，彭誠浩、彭朋清兩兄弟在父母親長期的訓練後，正式成立了美孚建設，在這之前，他們以母親的名義在台北市東區蓋大樓，贏得不錯口碑。

罕為人知的是，彭誠浩的弟弟彭朋清也投入建築界，一九八二年，彭朋清大學畢業後，自立門戶成立朋記建設。

彭誠浩接手美孚建設後，專注在台北市忠孝東路及南京商圈興建辦公大樓，承襲客家人保守的個性，他不玩財務槓桿，買土地量力而為，不盲目推案，也甚少轉投資飯店、百貨，所以當同業胡亂投資，陸續栽在金融危機時，彭誠浩至今仍屹立不搖。

美孚近期唯一推案是在台北市仁愛路「帝寶」隔壁推出的「仁愛一品」豪宅，該案根本還未在市場公開銷售就已賣光，除了美孚建設董事長彭誠浩家族保留高樓層，其餘皆由彭誠浩的朋友訂購，其中還包括中時報系前董事長余建新。

「口袋很深，是真正的實力派！」當年與彭誠浩同期推案的東森房屋董事長王應傑說，今年六十九歲的彭誠浩，很少參與建築公會應酬活動，唯一有興趣的就是支持棒球運動，目前並擔任國際棒球總會執行委員。

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爭議一：迥異同業  不買台北商辦，獨鍾新竹

沒有股票上市壓力的美孚建設，過去數十年來專注本業，就是買地蓋房子，直到最近三年，經營方向丕變，除了○九年透過「中瑋一」公司吃下全球人壽外，去年全球人壽更一度持股三陽工業股票達七．八一％，事隔不到一年，如今，全球人壽宣布標下國華人壽。

但攤開過去三年來全球人壽的經營狀況，其中多所爭議，難免引人關切。

二○○九年，中瑋一公司以三十億元買下全球人壽，並由彭誠浩之子彭騰德出任全球人壽副董事長。中瑋一幕後老闆是財力雄厚的台玻集團林伯豐家族以及美孚建設，一人出資一半，並由林伯豐的長女林文惠、彭誠浩兒子彭騰德這對夫妻，共同擔任中瑋一董事。

然而，外界尚未看到彭家這三年在全球人壽有什麼顯著經營績效，但最令人印象深刻的，卻是花了一六八億元在台北、新竹大買不動產，其中更砸八十一．三八億元押注在新竹市剛崛起的光埔重劃區，完全迥異於其他壽險公司多半購買台北市有租金收益的商辦大樓。

其中，甚至有一筆如今是租給新竹好市多（COSTCO）的土地，全球人壽○九年就以十一．八億元買下，當時金管會同意購併的核准函還未下來，就急著進場買地，全球人壽在急什麼？

全球人壽表示，這塊地的決策很簡單，當時剛好有好的標的，就趕緊買進，交割時間是在全球人壽的股權移轉之後，並無特殊之處。

全球人壽購買的新竹土地都集中在好市多周邊。（攝影／陳俊銘）

爭議二：賣家雷同  多數來自吳清源等關係人

吃下好市多土地只是序幕，接著全球人壽一路加碼，不斷購入好市多周邊土地，三年來，總計吃下當地高達一萬多坪土地，巧合的是，這些地多半都是向「新竹重劃區土地大王」九鼎開發建設董事長吳清源以及與吳有關係人士取得。

根據全球人壽○九年至一一年的財報，若計算這三年間兩億元以上較具規模的土地交易，則二十二筆當中，有十一筆與吳清源相關，顯示確有集中情事。

新竹建商表示，光埔重劃區過去都是耕田、養牛的農地，這幾年才因民間申請自辦重劃變更為住宅區與商業區，地價也跟著水漲船高。

一九五六年出生的吳清源，是土生土長的新竹人，早年從事營造工程，二○○四年才成立九鼎開發建設，跨足土地重劃，搭上新竹市政府積極開發光埔重劃區，吳清源整合土地的規模愈做愈大，累積龐大的資金實力，甚至入主股票上市公司金美克能(目前已更名為揚華)、三陽工業董事會，目前並擔任揚華副董事長與三陽董事。

吳清源接受本刊專訪時表示，他是光埔重劃區的土地「大盤商」，全球人壽自然會買到他開發的土地。據了解，吳清源在光埔二期北側還有一百公頃土地，占整個重劃區三分之一，顯見其經營規模之大。

全球人壽則說，會找上吳清源買地，是因為要買完整的街廓，除了吳清源之外，全球人壽也向其他地主買地。

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爭議三：人事任用  不動產投資副總角色敏感

全球人壽除了獨鍾吳清源的新竹土地，目前擔任全球人壽不動產投資部副總經理的陳丁任，在到全球人壽任職前，前一份工作是與吳清源在新竹合資成立三欣開發，陳丁任還掛名財務長。

對此，吳清源先表示無此事，後來才承認，「當時是為了與陳丁任一起做生意才成立三欣開發；但後來一個業務也沒做，雙方就拆夥，最後陳丁任就轉赴全球人壽上班。」

但是吳清源與陳丁任兩人合資開發土地，之後陳丁任又轉任全球人壽，負責不動產投資，接著全球人壽又買進吳清源土地，這是巧合還是有其他內情？

爭議四：買股時機  大買三陽股票的時間巧合

吳清源連續賣土地給全球人壽後，去年開始又轉進收購三陽股票；但同一時間，原本高掛三陽第一大股東的全球人壽，也在此時陸續出脫三陽股票，時間點的巧合，也引人遐想。

對此，吳清源說，他與彭誠浩認識一、二年，彭是他很尊敬的長輩，雖然兩人都出身新竹，但是過去完全無淵源，「彭誠浩為何要買三陽股票，我也不知道！」不過，兩人之間互相重疊，包括：新竹購地、人事、投資三陽，且三陽爆發經營權之爭，兩人都先後大量購買三陽股票，其關係更加引人側目。

一生低調的彭誠浩，沒想到年近七十卻因一樁買賣糾紛，扯出他與吳清源的關係，還遭檢調搜索，成為話題人物；但外界更關心的其實是國華人壽被全球人壽吃下後，政府即將賠付八八三．六八億元給全球人壽，按照過去幾年彭家經營全球人壽的模式，未來這龐大的資金將如何被運用在不動產投資上，政府更應替納稅人嚴格把關！