大陸店面租金暴漲，太平洋ＳＯＧＯ百貨的案例只是冰山一角，北京、上海黃金地段店面租金，三年漲一倍已不是新聞。受害的不只是台商，知名跨國公司、大陸本土企業都同受其害，到底是房東太黑心？還是另有幕後原因？
除了ＳＯＧＯ百貨、欣葉北京店因房租暴漲而陷入困難或關店外，連知名的耐吉（Nike）上海南京西路上的整棟五層樓旗艦店已關門。據了解，雖然耐吉否認，大陸媒體報導，也是受到房租大漲所迫，不得不熄燈走人。
近年來，大陸店面租金高漲，台商、跨國企業及大陸本地企業都同受其苦。（攝影／劉咸昌）
台商、外商、陸商無一倖免
曾有類似經驗的馮姓台商表示，在大陸遇到這種事一點都不值得驚訝。馮姓台商曾與朋友合夥於上海精華地段南京路的百貨公司頂層，投資影城與美食街。當初因空調裝潢問題與房東發生糾紛，遲繳房租就遭斷水電。馮先生描述，「鐵門直接拉下來上鎖，我簡直就是被掃地出門！」巨額投資最後也化為泡影。
除了開店要看大陸房東臉色外，才剛在上海徐匯區風光開幕的台商獨資醫院──禾新醫院也遇過類似尷尬處境。搬到徐匯區前，原來的辰新醫院(禾新舊名)便是租用延安路電力醫院的側邊樓營業，而電力醫院的「領導」則是電網公司，辰新醫院等於是向二房東租樓。當時電網公司希望提前收回，在租約尚未到期的情況下，辰新醫院也只能摸摸鼻子另覓棲身之處。
最後辰新醫院從長寧區改遷到徐匯區，除硬體裝潢及營業損失外，一切醫院證照、批文全都得從頭來過，曠日費時！
不只台商、外商與房東因租金問題鬧翻，連大陸老闆也上法律諮詢網站抱怨，「我租一個商鋪五年租約，第一年租金才六萬元（人民幣，下同），以後每年漲一○％；現在期滿談續約，房東開價一年租金要二十萬元！這不是逼我走嗎？我該怎麼辦？」字裡行間充滿絕望。
大陸房東之所以敢如此漫天喊價，其實說穿了就是市場供需法則，根據戴德梁行最新發表的一份報告，今年上半年，北京、上海、廣州及深圳，甲級寫字樓行情需求持續走強，租金也水漲船高。粗略估算，一線城市上半年甲級寫字樓租金平均漲幅超過一九．四％。
其中店面租金漲幅更是驚人，戴德梁行華北區研究部主管魏東在《第一財經日報》上指出，二○○九年至今，中國的店面租金每年增長約一○％；不過，有些店面租金年漲幅超過三○％，這在一線城市一些黃金地段是有可能的。
打房加內需 店面商辦吃香
目前每年都要在大陸各城市選址展店八十多處的大潤發，中國區董事長黃明端說，目前土地都公開競標，有時開標底價兩百萬元的土地，可以一路飆升到五、六百萬元，甚至破千萬元，他有時候心臟都有點承受不住。
中國官方不是在打壓房地產嗎？為何租金會狂漲？諷刺的是，其實租金大漲最主要原因就是打房！戴德梁行與其他仲介業者在這二年的報告中不斷提及：「由於限購令，越來越多的投資者正在轉向商鋪、寫字樓。」在上海一些鷹架高聳、尚未完工的商務大樓玻璃帷幕上，常可見醒目的「不限購、不限貸」大幅廣告標語，說明了一切。
投資熱錢不能炒作一般住宅，店面與商辦就成為資金最新出口。除熱錢炒作外，上海中原大華分行經理張智鵬在大陸媒體分析指出，限購令後，許多房東認為房子賣後再買入已不現實，索性將手上持有的房子高價出租，等未來政策變化了再說。
除打壓房地產，意外造成租金高漲外，中國官方另一個動作：鼓勵內需也形成商業地產租金大漲的助力。上海台商協會會長李茂盛便說，現在很多台商想從製造業轉型服務業，尤其台商很在行發展零售連鎖，選址與房租就是決定企業能否成功的關鍵。他說，雖然大陸打房，但未來十年內房價仍看漲，李茂盛常勸台商能買就不要租。
大陸租金上漲趨勢已回不去了，是台商共同的心聲。除了接受現實外，李茂盛建議，台商應該把合理的漲幅白紙黑字寫在合約內容裡，例如乾脆直接就寫明五％，這樣可杜絕房東以每年換約不合理要脅漲租的後患，表面上是吃虧，其實會賺到。以大陸每年ＣＰＩ（消費者物價指數）漲幅三％到五％來看，房租每年調漲五％，李茂盛認為，一點都不吃虧。
.jpg_280x210.jpg)
.jpg_280x210.jpg)
