《聯合報》舊大樓將成北市最貴豪宅

前《聯合報》舊址的綠地公園，一年半後恐不復見。

梁任瑋

房地產

攝影／陳永錚

774期

2011-10-20 10:18

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《聯合報》才剛在九月慶祝走過一甲子，董事長王文杉就積極將忠孝東路四段的大樓舊址，改建為每坪一百五十萬元起跳、總銷金額至少一二四億元的豪宅開發案，這步棋可說賺很大。

位於忠孝東路四段、基隆路口《聯合報》舊址，二○一○年拆除後，在寸土寸金的信義區內，變身為罕見的千坪大公園。不過，這個公園在一年半後即將消失，而且將改建為台北市最貴的頂級豪宅，地主《聯合報》至少可獲利百億元。

這座「臨時」公園是《聯合報》申請「台北好好看」專案，按規定可獲一○％容積獎勵。據了解，《聯合報》向台北市政府爭取都市更新容積獎勵，希望可以維持原容積約六○○％，加上其他開放空間等不同容積獎勵，總計最後可獲八○○％容積率。

台北市政府都市更新處長林崇傑說，「台北好好看」綠化時間要超過十八個月，才會獲得原容積的一○％容積獎勵，未來《聯合報》最後究竟可拿到多少總容積率，仍要經都市更新審委員會開會決議。

目前《聯合報》一、二、三大樓分為Ａ、Ｂ基地處理，Ａ基地因申請「台北好好看」專案，目前改建為公園供大眾使用，未來將興建商辦與豪宅結合的住商混合大樓；Ｂ基地目前經營聯經書局，未來將整棟改建為豪宅。

由於可拿到高容積率，Ａ基地將興建樓高三十層的複合式住辦大樓，不過，商辦只是配角，豪宅才是主角。原來，Ａ基地中低樓層設計為辦公大樓，但高樓層二十一樓到三十樓的部分，將興建豪宅對外銷售，依目前國父紀念館周邊房價每坪一百五十萬元計算，將是一二四億元的開發案，四年後完工，若每坪房價翻一番，站上三百萬元，總銷金額高達二五○億元，這些房子賣後「賺很大」。

由於《聯合報》土地使用分區原本就屬住宅區，曾有人建議《聯合報》全棟改建為豪宅銷售，但考量到「社會觀感」，為避免外界扣上賣祖產的帽子，才將低樓層設計為只租不售的商辦。

受《聯合報》委託辦理都市更新程序的財團法人都市更新研究發展基金會規畫師謝志達表示，不便回應《聯合報》都更的細節。

都市改革組織（OURs）祕書長彭揚凱批評，《聯合報》利用老舊建物都市更新、「台北好好看」申請一大堆容積獎勵，根本就是利用假公園削政府容積，而且這些容積率全部「灌」成高樓層，變成豪宅來賣，實在有違公平正義。

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長照險怎麼買？挑選有3大重點

87歲的陳爺爺原本身體還算硬朗，平時陪伴在體弱多病的陳奶奶身邊，半年前他一如往日地騎著腳踏車去市場買菜，一不小心跌倒撞到頭、傷得不輕……因為這次意外，兒女們決定僱用外傭幫忙照顧兩位老人家。以陳爺爺的例子現在台灣已是很常見的個案，經常可以在傍晚時分看到許多外傭一邊聊天、一邊推著輪椅把老人家帶到公園「曬太陽」……，讓人感到無奈又有點感傷！

長期照顧服務法（長照法）已於今年6月3日正式上路，仍有許多問題亟待解決。

長期研究台灣長照法和失能、失智的專家指出，目前國內需要長照服務的老年人日益增加，但是在居家服務與社區服務項目裡，只能做到失能服務，無法兼顧到失智的部分，且外籍看護定位不明，當有需要的老年人愈來愈多時，是否必要引進更多的外籍看護？這些都是值得深思的問題。

小花平台保險顧問表示，因應台灣人口走向高齡化及少子化，長照險正躍為市場新寵，在預算有限的狀況下，考量到每一張長照險的理賠給付條件不盡相同，建議首次購買長照險的民眾，有3個挑選重點：

首先，長照險是依據被保險人的失能和失智狀態給付，以「生理功能障礙」和「認知功能障礙」作為判定標準，其中「生理功能障礙」，包括：進食、移位、如廁、沐浴、平地行動及更衣等6項日常生活自理能力，只要有3項（含）以上符合就可理賠。另一方面，「認知功能障礙」是指被保險人持續為失智狀態，同時無法分辨包括：時間、場所或是人物，只要有2項（含）以上符合就可理賠。

其次，長照險有所謂的「保單等待期」，又稱為「免責期」，大約在60至90天左右，也就是這段時間過後，保戶才能獲得應得的理賠給付。因此，對於保戶而言，免責期愈短，對保戶愈有利。

第3個重點是選購長照險時，應該挑選有「豁免保費」機制的保單，一旦被保險人處於失能的狀態，即使沒有能力繳交保費同樣能延續保單效力，可以為自己與家人減輕保費負擔。

3種長照相關險種一次比較

長照險以定期給付方式，透過每月或是每年給付保戶一筆錢，與其相類似、目前市面上常見的定期給付長照相關險種還有依照疾病給付的「特定傷病險」和依照殘廢等級給付的「殘扶險」，下表說明3種長照險在給付項目上有何不同及各有哪些優缺點：