郭台銘三億元再買一戶「信義富邦」

豪宅市場逃命波開始發酵？過去三年從未有住戶釋出的稀有豪宅「信義富邦國際館」，近日就出現金融海嘯後第一戶轉手案！

三月十七日，正當財政部準備將奢侈稅草案送往立法院初審之際，信義富邦五樓住戶七田真右腦開發集團社長陳秀桂也悄悄地賣了屋，買家正是鄰居鴻海集團董事長郭台銘的夫人曾馨瑩；以面積一五六坪、每坪行情兩百萬元計算，成交金額可能高達三．一億元，震撼北市豪宅圈。

從事兒童潛能開發事業的陳秀桂，是國內豪宅圈常客，善於買賣豪宅理財的她，本身也是帝寶住戶，她搭上自ＳＲＡＳ（嚴重急性呼吸道症候群）以來國內房地產景氣復甦列車，累積十餘億元身價。

考量到隱密性，陳秀桂賣房子很少透過房仲業務員，都是低調透過自己的人脈脫手，像二○○八年，她把其中一戶帝寶賣給頂新集團魏家，如今又順利將信義富邦住宅賣給住在同棟三樓的郭台銘。

郭台銘擁有五戶信義富邦

本刊調查，曾馨瑩是在三月十七日買下一戶「信義富邦」豪宅，而且用現金一次付清，完全沒有任何貸款。而依照陳秀桂當年買進每坪單價不到一百萬元計算，這次逢高出清獲利高達一．二倍，至少一．八億元現金落袋，相當符合陳秀桂精明理財的個性。

事實上，郭台銘早在信義富邦十二年前預售時，就已購買四戶，兩戶登記在自己名下，兩戶買給兒子郭守正，如今再替去年底才剛生下兒子的曾馨瑩買下一戶，郭台銘家族在信義富邦已擁有五戶，是該大樓名副其實的超級大戶。

奢侈稅上路前，豪宅客獲利了結的案例還不止一樁。距離信義富邦僅一路之隔、前總統陳水扁夫婦住過的豪宅「寶徠花園廣場」，四月七日也有住戶以一．三七億元脫手，每坪單價近一五○萬元。

此外，住戶名單中有華新科技董事長焦佑衡、前台灣惠普董事長何薇玲、連方瑀等名人的新豪宅「元大悅」，四月十二日也有住戶轉手成交，成交金額高達一．八七億元，每坪單價近一八○萬元；由於元大悅交屋還不到一年，這一戶趁著奢侈稅開徵之前移轉，可免繳最高達一五％的稅率，至少省下兩千八百萬元現金。

至於台灣第一豪宅帝寶，近日面下的交易狀況也頗為熱絡，帝寶原住戶傳統工具機老闆平宇科技創辦人王平宇，三月中旬又向宏盛建設買了一戶帝寶，還在辦理過戶；值得注意的是，帝寶住戶三立主播廖筱君、林傑煥夫婦，今年一月中旬也低調將房屋賣給耶誕燈飾製造大王王任生家族。房仲業者透露，帝寶最新成交行情是每坪二五○萬元，因此，林傑煥賣帝寶的每坪成交單價並不低，超過兩百萬元，對照○七年取得成本每坪一百萬元出頭，大約賺了一倍，不但躲過奢侈稅，也順利獲利出場。

信義計畫區豪宅「信義富邦」在奢侈稅打房重手下，也出現轉手案。

買賣雙方價格認知差距大

「六月一日前是房仲業務衝刺期，很多屋主已打算六月一日前若賣不掉，就要等兩年的課稅期限過了，才願意賣。」台灣房屋全台資產服務中心副總徐偉舜表示，買方認為現在是政府在幫忙議價，所以大量出籠看屋，但以豪宅市場來說，還沒有「賤價求售」的案例。

徐偉舜說，台北市豪宅雖然已來到相對高點，不少住戶當然也有居高思危的憂慮，但其中一個很重要的關鍵是今年以來都有「法拍豪宅」撐住行情，像投資客劉媽媽之前以每坪二一○萬元買到「帝寶」；敦化南路大地主宋文良以每坪一八二萬元買「信義之星」，都讓豪宅賣家的成交價有依循標準，除非賣家真的很缺錢，否則就算很早期取得，也會依照現在的市價脫手，不太可能便宜賣。

淡江大學產經系副教授莊孟翰就分享他最近聽到的案例，他的朋友要幫小孩在台北市金華街、永康街口買房子，看到一戶不錯的公寓，屋主每坪開價一○二萬元，貴得離譜，讓他認為現在去看房子，就好像當紅偶像劇「犀利人妻」的結局：「沒有結論」，甚至是「回不去了」。也就是說，買方雖期待降價，但房價已回不去之前低點。

這並非單一個案，莊孟翰的學生五年前在北市大安區青田街買了一戶三十五坪預售屋，以每坪五十八萬元買進，住了三年後，今年四月二日才委託房仲銷售，才剛與業務員簽完合約，二小時後就找到買家，以每坪一二九萬元價格成交，買家則是台灣一家知名珠寶商。

莊孟翰說，因為珠寶商的小孩剛結婚，家族又住在附近，一直買不到適合的房子，所以一有物件釋出就趕快搶進，這也凸顯好地段的老房子可以等都市更新，仍有增值空間，而奢侈稅顯然未讓精華區的房子價格大幅修正。

永慶建設總經理葉凌棋表示，目前市場上買賣雙方價格認知差距仍然很大，未來市場惟有價格下修，成交量才能穩定上升，預估六月一日奢侈稅實施前，投資客會持續停利出場，民眾觀望氣氛還是相當濃厚，只有賣家願意修正價格，成交量才能持穩向上。

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