焦廷標父子打造千億華新城

吳美慧

2010-09-23 15:59

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曾經大病兩場，從生死關頭走過的華新集團大家長焦廷標，九月十六日意外在「南京台灣名品城」開幕剪綵典禮中現身。精神奕奕的他，完全不像曾經臥床四年，且被醫生宣判要終身躺在床上，他如何重新站起來？

南京舉行的「江蘇台灣周」開幕典禮上，台商、兩岸官員熱鬧齊聚，有一位精神奕奕、戴著帽子的長者悄悄出席，他一出現在會場立即成為焦點，他就是市值一千五百億元的華新麗華集團精神領袖── 人稱「焦師傅」的焦廷標。許久未公開露面的焦師傅，為何出現在南京？他又有何新布局？

原本說好不去南京剪綵的焦廷標，不僅參加了開幕式，還出現在由江蘇省舉辦的「江蘇台灣周」開幕典禮。意外現身的他，臉上寫滿了喜悅之情。因為同一時間，他與二兒子，也就是華新董事長焦佑倫共同打造市值達新台幣千億元的「華新城」，正在名品城對面積極地打造中。

「你看到華新城了吧？很大吧！」八十六歲的焦廷標開心地再三提醒一定要看看華新城的規模。這塊土地占地真的很大，眼光要越過三條街才看得到盡頭。從對面的高樓鳥瞰，幾乎等於十四座中山足球場。數十輛大型機具，二十四小時趕工中，到二○一三年，占地二五○畝，樓地板面積達百萬平方米的「華新城」，即將從地平線升起。兩棟大樓、四棟小樓以及群樓蓋好後，華新集團第一宗的房地產開發案，將正式交卷。

華新城是生死交關代表作

對焦廷標來說，「華新城」意義非凡，除了是集團三十四年以來第一個投資大案外，也是歷經生死交關的代表作。

這塊地早在五年前就批下來了，批准的同時，焦廷標的健康再度亮起紅燈。這塊土地太大了，要怎麼開發，集團中沒人敢做決定，就這麼擺著。終於等到他健康稍有起色，才加快腳步規畫、設計，並在今年三月動工興建。這是焦廷標的夢想，由焦佑倫來執行。

當初買地時，每畝人民幣一百八十萬元，比初開放批地時每畝五十萬元貴了六成。為何敢追價？「一地難求啊，南京市政府願意給地，再貴也要拿！」焦廷標說。幸好土地拿下來了，現在一畝地飆漲到人民幣一千多萬元，漲了四．五倍。原本他預估，這塊地可以讓華新賺人民幣一六○億元，隨著所處的河西新區金融商圈成形與名品城開幕，帳面獲利攀升到人民幣兩百億元，相當於華新三個股本。

「現在和水果一樣，熟了，很甜！」焦廷標這樣形容華新城的開發潛力。他同時罕見地用「豪賭」來形容華新城的現況。「市值新台幣一千億元啊，這不是豪賭是什麼？」當年，他硬著頭皮拿下華新城土地，對華新或是他個人，的確是一場豪賭，但隨著一地難求，以及可觀的帳面獲利，已經從「豪賭」變成「潛力」了。

獵地眼光比做股票更勝一籌

如果，十年前焦廷標願意豪賭，現在華新已經成了大地主。與中國政府關係良好，光是「焦廷標」三個字，就讓中國各地政府爭相拉攏，並批地給他。上海市政府曾要給他一千五百畝地，一毛都不用花。昆山、蘇州、南京、無錫市都準備各批租兩千畝地給他，「我不敢要啊，哪有那麼多錢統統都要」。現在，這些地價格翻了五到十倍，唯一讓他遺憾的是，沒有拿下上海的地。「現在不得了了！」遺憾從他的口中幽幽說出。

一轉話，他開心地說，彩晶在南京廠批租的兩千坪地，政府有意收回一半，當初這塊地一畝人民幣三萬元，現在上漲到五十萬元，翻了十五．六倍。他不經意地透露，與朋友在常州合買的一二○畝地也正在興建中，當初這塊地每畝人民幣九十萬元，現在漲到四百萬元，漲了三．四倍。在股市素有「焦師傅」之稱的焦廷標，看地的眼光比做股票更勝一籌。

焦廷標，之於華新如同大樹的主幹，有他的護持，讓集團得以開枝散葉。而他堅強的意志力，更讓人佩服。

過去十二年，焦廷標曾大病兩次。第一次肝出問題，靠著中醫與練氣功，把命救回來。那一次，他休息了兩年，重出「江湖」時，很多人問他怎麼還要回到工作崗位。對已經交棒的他來說，的確無須花費太多的心思在工作上，「但我就是不放心」。

幸好他回來掌舵，華新集團版圖才能隨著他訂定的「長江計畫」陸續在江陰、南京、杭州以及上海設廠，遍地開花。「還沒完成啊！」儘管他的「長江計畫」，隨著華新加入ＬＥＤ與太陽能布局，從長江的南邊跨到北邊的西安，但距離他的目標還遠著呢！

加快腳步在中國布局的同時，四年前，他的健康再次亮起紅燈，肝長了腫瘤，不得不放下手邊的工作，專心養病。他在肚子上比畫著「這樣一刀、那樣一刀」。從上午七點第一台刀，整整開了八個小時，把有腫瘤的肝割掉，到下午三點從開刀房推出時，他戰勝死神，但也足足讓他躺了四年，把腿都躺壞了，醫生還判定他這一躺可能就是一輩子。

「我應該感謝老天爺，兩次，命都活下來了，本來應該沒命的！」他感謝老天爺，卻不服氣要一輩子躺在床上。藉由練氣功讓他站起來，最近更藉由復健讓他的精神變得更好，完全不像曾經與死神拔河一般。

由華新主導的「台灣名品城」熱鬧開幕，對面是該集團登陸第一宗房地產代表作「華新城」。

從台灣名品城學到百貨經驗

○九年，台灣的貿協準備在南京舉行台灣商品交易會，在南京有廠、有土地的華新，直接被當地政府點名，成為協助貿協進行展覽事宜的不二人選。

「我們慎重地和南京市政府共同成立華新世博公司，規畫並協助展覽進行。」抱著當志工心態去做這件事的焦佑倫，沒想到，展覽吸引了台灣五百多家的中小企業來參展，並創造出高達人民幣六十億元的交易金額。斐然的成績，讓南京市政府興起在當地設立常態性的台灣產品展覽場所，「台灣名品城」構想隨之而起，合作愉快的華新集團，成為推動此案的最佳人選。

雖說掛的是「台灣名品城」名義，背後的大老闆卻是南京市政府。從提供土地到樓房的興建，都是由南京市政府提供，華新只扮演招商、招募員工以及管理的工作，並藉此可以學到「做百貨」的經驗。難怪焦佑倫說，「名品城不能計算利益」。

焦佑倫說，進駐廠商付的管理費與租金，主要用來支付費用，賺的錢也會全數都給南京市政府，作為日後招商、辦活動之用。

「焦佑倫總算做對一件事！」做對什麼事？焦廷標說，他把名品城在六個月內蓋出來，讓中央和地方政府刮目相看，這份成績單讓中國政府對華新集團的實力與能力增分不少，對版圖擴大有更上層樓機會。更重要的是，他圓了父親與自己的夢，建構一個平台，讓台灣的中小企業與年輕人，能夠以少少的錢到中國去冒險、找機會。

「這份功勞應該歸給佑倫，我已經老了，這些功勞給我沒用！」父親肯定兒子、疼愛兒子的心，在這次難得的專訪中，表露無遺。

接下來還有什麼計畫？「我都快九十歲了，還要有什麼計畫？每天最快樂的事就是看看中國戲曲台、聽京戲！」雖然嘴上這樣說著，其實，他心中還在掛念，兒子還沒幫他做到的風力、水資源和節能方面的投資案，加上之前批租的土地也需要開發。重新活過來的焦廷標，是否會再次賦予華新集團新面貌？