遠雄賣大樓 永豐棧董座出手相救

金融海嘯來襲，國內保險公司受到重大影響，遠雄人壽第三季淨值甚至已跌到變負數，為了改善財務結構，遠雄人壽十月三十一日忍痛悄悄出售內湖的「東京企業總部大樓」Ｂ棟，總金額為三十．五億元，獲利近十二億元。不過，在不景氣的此時，大手筆買下遠雄人壽大樓的，竟是兩家資本額不到四千萬元的小公司。

股市下跌，房地產急凍，讓壽險公司面臨資產惡化的情勢，除了國華、幸福、國寶、興農等四家壽險公司這幾年來淨值一直為負數外，遠雄、全球、保誠、宏泰等四家壽險公司，第三季的淨值也由正轉負。

為了改善財務，近年來積極進軍房地產的遠雄人壽，也不得不賣大樓以改善財務結構，「賣樓會犧牲未來固定租金收益，這也是不得已的作法！」一位會計師說。

遠雄賣樓不令人意外，意外的是公告的買家，竟然是兩家名不見經傳的小公司——威啟及大娛公司。

威啟公司出資十三．七億元，大娛公司出資十六．八億元，其中大娛的資本額為兩千五百萬元，威啟的資本額更少，僅一千萬元。兩家股本不大的公司，怎麼拿得出資本額近百倍的錢買下內湖商辦大樓？
 

藏鏡人即永豐棧麗緻董事長

這件商辦交易案事前完全沒有任何徵兆，台北的房地產界幾乎沒有人聽過遠雄人壽大樓求售的消息，賣樓消息曝光後，在商辦市場引發討論：「有很多投資人都在問我，威啟、大娛到底是什麼來歷？怎麼連聽都沒聽過？」一位商仲界知名總經理不解地表示。

場景轉到熱鬧的台中中港路二段，威啟、大娛公司的登記地址就在知名的「永豐棧麗緻酒店」之內，兩家公司設立日期都在同一天。其中威啟公司的登記地址，就是台中有名的「永豐棧牙醫診所」，這家診所是永豐棧麗緻酒店董事長何豊棧與幾位醫師合資設立，何豊棧出身台中市何厝的名門望族，家族是當地的大地主。

而永豐棧休閒會館總監何天民則掛名大娛公司董事長，他也是何豊棧大哥的長子，實際查訪何天民時，他坦承，「遠雄商辦大樓是何董（指何豊棧）買下的，細節部分我不方便說，全部交給何董發言。」

為什麼何豊棧要用何天民的大娛公司名義買大樓？何天民表示：「因為我的信用好，融資取得比較容易。」再向何豊棧求證，何豊棧沒有正面回應，僅透過友人轉達：「現在不方便說什麼。」

其實遠雄人壽董事長趙藤雄與何豊棧並非第一次彼此買賣地產，早在八年前永豐棧麗緻酒店爆發財務危機，不僅遲發員工薪資，還傳出跳票近一億元，台灣中小企業銀行更向法院聲請假扣押飯店，最後，二○○四年三月，台新資產管理公司以六．六二億元買下永豐棧的聯貸債權。○四年十二月，趙藤雄以六．九四億元，從台新資產管理公司手中取得永豐棧的聯貸債權，永豐棧得以繼續經營。

雙方連手進軍台中房地產

近年來因房地產大好，在台中擁有大片土地的何豊棧，財務狀況改善，今年八月，這個由何豊棧親手創建的酒店終於又回到他手中，何豊棧付出多少代價從趙藤雄手中買回，不得而知，但是何豐棧隨後便以「豐昱國際」名義，向安泰銀行借貸了三十五．六億元。

趙藤雄、何豊棧近年來在事業投資上也相互合作，兩人還一起進軍台中房地產開發案。遠雄近年來進軍台中房市，買下鐳力建設「萬事如意」大樓的不良債權，包裝行銷的事務就是交給永豐棧，兩人關係匪淺可見一斑。

值得注意的是，何豊棧近來不僅財務狀況改善，而且更大手筆投資，除了花三十．五億元以高出市價行情買下遠雄人壽大樓外，何豊棧去年在接受媒體專訪時表示，將投資三十億元在墾丁打造五星級的永豐棧墾丁度假村，預計今年底完工營運，這是墾丁近年來最大的民間投資案。今年何豊棧光這兩筆投資，就投入六十億元以上，顯見手筆都甚為可觀。

三年多前，趙藤雄出手買下永豐棧，讓飯店不至於落到他人手中，如今同樣不景氣的低潮時刻，何豊棧出手買下趙藤雄的內湖大樓，讓遠雄人壽的財報得以立即改善，何豊棧是還人情還是一樁好生意，只有何豊棧自己知道！

■何豊棧
出生：1951年生
現職：永豐棧麗緻酒店董事長
學歷：輔仁大學社會系
事業體：永豐棧麗緻酒店（1996年3月營運）永豐棧語言會館（2001年12月開幕）永豐棧牙科診所（2002年6月開幕）永豐棧生活會館（2002年8月開幕）