擁有一千億元土地資產的中華電信，投資五十億元成立「光世代建設」，正式挺進台灣房市，一出手，就鎖定台北市金華街、麗水街等黃金戰區，集中火力打響「智慧型光纖建築」的領導品牌。
春節到來，年節的氣氛瀰漫整個台北市，但位於信義路一段的中華電信總部園區某棟七樓的七○五室，卻還多了一種喜慶的氣氛。門口擺有幾株祝賀花籃，一箱箱的收納箱疊放在辦公室裡，人員忙進忙出，原來是中華電信百分之百轉投資的子公司「光世代建設」成立了，正要喬遷到愛國西路的新辦公大樓。
光世代建設在過完年之後的第一個上班日，也就是二月十二日的年初六開工日，要正式開幕，中華電信的大家長賀陳旦董事長將會親自出席開幕儀式，向各界介紹這家新公司。
在次世代住宅擁有領先技術
台灣很難有一家建設公司能夠比得上光世代建設，有中華電信這樣一個超級有錢的富爸爸。根據○七年第三季財報，中華電信旗下土地資產高達一千億元，擁有二千七百筆土地，總面積約四百一十二公頃，相當於三．六個台灣大學校本部。
有一個富爸爸果然大不同，光世代建設的資本額一出手就是五十億元，實力足以晉升台灣十大建商；相當於興富發、龍邦、太設等上市櫃建商的財力。
光世代建設董事長，由中華電信前副總經理王漢朝擔綱。
王漢朝認為，除了大筆精華區土地資產外，因為光世代是中華電信的轉投資子公司，能夠掌握使用在住宅、商辦的光纖技術，是一般建商沒有的優勢，所以今後將定位在智慧型建築結合環保省能的開發商。鎖定科技整合、落實環保、優質生活、社會責任四大核心價值；業務涵蓋都市更新、住宅產品、辦公大樓、物業管理四大領域。
台灣電信業的巨龍要正式進軍房地產市場，營建同業當然視為超重量級的年度盛事，不敢小看，莫不張大雙眼，等著看中華電信要如何出手。
《住展雜誌》研發長倪子仁就認為，目前連政府機關的建築都未必有光纖，光世代若推出「光纖住宅」，賣點會很強；只要房價價格合理，應該會很搶手，可能會撼動目前光纖住宅霸主遠雄建設「二代宅」的品牌地位。「智慧型光纖住宅」，的確是相當鮮明的市場區隔。
倪子仁同時強調，光世代的註冊資本額達五十億元，已是中大型建商的規模。同時，中華電在全台各地都有營業處、基地台，地段條件都不會太差；若改建商辦或住宅，有中華電的招牌，加上大陸工程、達欣工程等一級營造廠合作，不僅對中華電信的獲利有一定的挹注，對其他開發商也將有一定程度的威脅。
要打仗，當然要有帶頭將軍。王漢朝坦承，自己是房地產新兵，房地產的人才在中華電信內部也比較欠缺，因此從鄉林建設挖來賴正鎰麾下大將曾定祁。
曾定祁是營建業老將，曾擔任櫻花建設董事長特別助理、副總經理，中國生產力中心營建組組長等職。王漢朝解釋，找來曾定祁，主要是看重他在中國生產力中心曾擔任營建組組長長達十年，長期輔導民間營建業的諮詢工作，對營建生態十分了解，建築規畫的資歷完整，剛好能與擅長財務的自己形成緊密互補。
擁有羨煞同業的好地段
光世代成立的第一年，初期先注資三十億元，業務重心將放在住宅推案。王朝漢說，除了中華電信已與潤泰創新集團合建的萬華「潤泰萬囍」，與冠德建設合作的「中和南勢角案」之外，今年還將鎖定北市麗水街、金華街、萬大路、北縣板橋市民族路、彰化市鄰近建國科技大學旁等五塊住宅用地進行開發。
中華電信一出手就驚動萬教，這五塊地從土地價值來看，幾乎都是各方覬覦的肥美建地。
麗水街、金華街皆屬於台北市「百萬俱樂部」豪宅聚落的大安區，搶手的程度自然不在話下。板橋市民族路用地則鄰近新板特區，支撐力道也不小。彰化市的土地因鄰近建國科技大學，具有學生租屋的商機，可以規畫成小坪數學生套房招租。
除了這五塊地之外，中華電信還有中壢市中山東路的一．五萬坪住宅用地、高雄左營的八百六十七坪住宅用地，也都是廣受房市矚目的炙手可熱建地。
此外，中華電信目前在台北市信義路四段上有兩棟商辦大樓正在施工，預計○八年年底完工，未來只租不賣，物業管理也將由光世代接手。
至於都市更新，王漢朝表示，將視中華電信是否有意配合參與，○八年尚無都更案要進行。至於第一年的預估獲利，王朝漢表示，「現在還不方便透露，第一年我們希望先把團隊建置好，不急著賺錢，穩紮穩打創造一個新品牌，獲得市場認同，不受房市一時的榮枯影響。」
王漢朝說，光世代成立的宗旨，就是以活化中華電信土地資產為主，有母公司的全力支持，資金不虞匱乏。除非有人願意主動談合作，否則不會參加土地競標，未來三年也不考慮投資越南等海外房市。當然也不排除與外資合建，但不會採用股權合作的方式。
發行REITs不如投資中華電
至於中華電信是否有意願發行熱門的REITs（不動產投資信託基金）？王漢朝笑說：「七、八年前就有人慫恿我做REITs，但中華電信的資金不虞匱乏，世界上找不到像我們這樣的零負債電信業者，股利都比銀行利率好，股價也穩定，沒有一項產業比投資中華電信更好，故現階段不會考慮發行REITs。」
策略、人力、土地到位之後，光世代已經開始積極練兵。初期預計人力規模在五十人左右，目前已到位將近三十人，其他職缺包括土地開發主管、規畫設計主管、行銷業務主管，年薪一百三十萬元至一百七十萬元不等，換算成月薪，平均約十萬元到十四萬元，薪資行情相當不錯。就算土地開發人員，年薪也有六十萬元到一百萬元，另外還有個案獎金，條件之優厚，羨煞不少同業。
王漢朝說，中華電信雖是不動產新兵，但與潤泰、冠德、遠雄、國泰等知名建商，都有長期的合作關係，可從中吸取經驗，了解一個建案的成功要素，彌補中華電信的房地產專業。中華電信是否成為電子業中的超強「資產股」，並帶動區域房價、掀起「智慧型光纖建築」的風潮，各界都拭目以待。
