約三十年前，提起北台灣的遊樂區，除了公立的圓山動物園和兒童樂園外，私人擁有的花園新城兒童遊樂區內的摩天輪、水上咖啡杯、小型動物園，與當時永和中信百貨頂樓的遊樂場，曾經是台北人消磨周末、全家出遊的休閒勝地。
占地廣達五十五甲的花園新城，是在民國五十八年由設計中山樓、前涵碧樓的名建築師修澤蘭一手創建，這裡是北台灣第一個開發山坡地興建而成的美式大型住宅區，當年也是政商名流趨之若鶩的別墅型住宅，包括世新大學創辦人成舍我、文化界聞人高信疆、薇薇夫人、前故宮副院長董作賓、前交通部次長馬鎮方等人都在此置產。新城引人入勝之處，不只在於人性化的設計，營造出優雅的生活環境，更因為修澤蘭本人與蔣家的深厚交情，為這個藏在深山雲霧中的住宅區增值不少。
不過，權傾一時的修澤蘭，其名下的新城實業公司，與其夫傅積寬，如今卻成了台北地院的法拍屋大戶；而提起「新城實業」這家公司，幾家公營大行庫催收部門的職員，就立刻感到頭疼，到底這位曾名列台灣第一的女建築師，過去三十年來，經歷了怎樣的人生波折？
就讀重慶中央大學建築系──成為蔣介石眾多乾女兒之一
出生於民國十四年的修澤蘭，抗戰時期因就讀遷校至四川重慶的中央大學建築系，進而有機會與時任校長的蔣介石結識，也成為蔣介石眾多乾女兒之一。五十四年，時任總統的蔣介石為紀念孫文百年冥誕，決定在陽明山興建中山樓，當時蔣介石與夫人宋美齡指定的建築師就是修澤蘭。
修澤蘭因為設計中山樓，而成為台灣當時最有地位的建築師之一，之後她與夫婿傅積寬自行開業，從南到北，接了不少校園設計的委託案，包括花蓮師範學院圖書館、景美女中圖書館、台中衛道中學教堂等，另外還有日月潭的教師會館等。五十年間，修澤蘭也開始陸續購買新店山區的土地，計畫打造一座夢想中的城堡──花園新城。為了彰顯她和蔣家的密切情誼，花園新城中至今還留有一尊蔣介石的大型坐像。
花園新城的成功，證明修澤蘭的確有過人的設計長才，但財務管理顯然不是她的長項。根據台北地方法院的法拍資料顯示，早在七十五年，新城實業的名下就出現第一筆的法拍資產，而據早期曾在新城實業任職的員工表示，在六十九年左右，公司發薪水的狀況就不太穩定。七十一年左右，修澤蘭拆去遊客日漸稀少的兒童遊樂設施，改建成為釣魚池與鹿園，希望再創人潮，這樣的嘗試終究還是失敗了；七十五年之後，修澤蘭決定將這些地方重新整地興建透天別墅出售，同時期，新城實業也開始積欠員工薪水。
不擅財管資金周轉現缺口──花園新城只剩一名園丁看管
根據新城實業的說法，造成公司財務危機的主因是，六十八年翡翠水庫開始興建後，附近山坡地被列為水源管制禁建區，修澤蘭空有大片土地卻遲遲無法取得建照興建房屋出售，以至於拖垮公司財務。同時期，修澤蘭將夫婿傅積寬送往沙烏地阿拉伯經營，所投資的工程也告失敗，資金周轉出現缺口，不過當時的缺口究竟有多大，卻因年代久遠，無法詳知。
原本號稱台北最高級的社區，居民出入有交通車接送，猶如修澤蘭每下愈況的氣勢，數年之間變得殘破蕭條，新城公司從數百名員工的盛況，沒落到全社區只剩下一名園丁。社區內的房價，也從七十八年極盛時期的每坪二十萬元左右，降至目前最低每坪約八萬元左右。七十八年開始，居民在不得已的情況下，開始組織社區管理委員會，才開始了解，修澤蘭與新城實業公司早已成了空殼子。
根據住戶們的了解，在七十年左右，新城實業就已經開始抵押名下土地向銀行借款，後期買到花園新城的住戶，陷入產權糾紛不斷的夢魘。以花園新城橘園一路一戶法拍屋為例，原本住在裡頭的住戶直到房屋被法拍了，才驚覺自己根本沒有房屋的產權。當初買屋時，新城實業一直推說正在辦理過戶手續，手續一拖好幾年，住戶也忘了這回事，直到銀行前來點交時，才發現自己的房子早就被傅積寬等人拿去二次抵押，傅積寬無力還債，房屋就這樣被法拍，而花錢購買的住戶在法律上根本沒有所有權。據了解，目前花園新城至少還有二十幾個同樣的案例。
房子早被抵押屋主欲哭無淚
另外，花園新城也不時會傳出一屋多賣、或是房屋賣出後，住戶才發現根本就沒有使用執照，以致沒水沒電；又或是，根本就沒有建照就先行蓋屋，以致買賣時無法交屋，修澤蘭與傅積寬為此也吃上不少官司。而且，從法拍的資料也可以看出，新城實業不只向銀行借錢，民間的借款也不少，連統一集團當年都曾經借過不少錢給新城實業，錢當然拿不回來，統一集團旗下的統美建設也因而在此換得好幾塊土地。
住戶們雖然氣憤不已，卻也拿修澤蘭與新城實業沒轍。主要的原因在於，新城實業擁有花園新城的水權，即使住戶們打算自己申設自來水，卻因為修澤蘭不同意管線經過仍屬她名下的道路用地而作罷。而社區的道路坍方，修澤蘭也不願出錢修補，甚至當居民委請新店市公所的工程人員前來維修時，修澤蘭還出面制止工程進行，並且揚言要台北縣政府先徵收她的道路用地才可以碰她的社區。龐大的財務壓力讓晚年的修澤蘭變得錙銖必較，失去了當年的氣魄。
目前新城公司還在花園新城設有辦公室，每個月向每戶收取三百元左右的水費，公司靠一個月幾十萬元的收入，勉強還可以雇請三位小姐維持簡單的運作，不過被問起公司的財務問題時，辦公室的小姐卻毫不客氣地拒絕說明。
修澤蘭已失去了當年的氣魄
曾經跟修澤蘭接觸過的居民表示，早年的風光歲月讓修澤蘭始終霸氣十足。甚至在蔣家失勢之後，修澤蘭還是不改以往的脾氣，會衝到內政部營建署辦公室，對著整個辦公室的人破口大罵。而當年，在新城實業工作的人，每周三早上都要陪老闆一起做禮拜，不得請假。而當時的員工，即使很多人都領不到錢，卻還是一直住在社區裡。
而其夫婿傅積寬脾氣倔強相信也不輸修澤蘭，李敖就曾經提過，年輕時在公家機關擔任工程師的傅積寬，參加元旦升旗典禮時，在友人相激下，在總統府前的廣場高喊「傅積寬萬歲」，結果當晚就被抓起來關進牢裡，判刑五年，也算受到「言論不自由」的殘害。
傅積寬夫婦只有一名獨子傅德修，現任瑞士銀行資產管理公司大中國區主管，目前長年住在香港，不常回台灣。而據了解，今年年初時，修澤蘭有點輕微中風，所以目前人住在大陸友人家中休養，新城實業也宣布停業一年。
到花園新城逛一圈，會驚訝地發現，直到現在，花園新城的老居民提起她，都還是尊稱她為「修先生」。居民說，這是修澤蘭規定大家要這樣稱呼她，久了也就習慣了。
居民雖然覺得晚年的修澤蘭頑固不講理，像詩人管管已住在花園新城逾二十年，每回在新城路上碰到修澤蘭的座車，都會指著她破口大罵，但卻不願搬到其他地方去。因為，住進她設計的花園新城，建物雖老，空間卻十分寬敞且人性化，社區裡蓊鬱的樹蔭，假日裡散步在後山，充分享受森林的芬多精，還是會覺得當年的修澤蘭，的確為大家營造了一個世外桃源。
「花園新城真的是她的最愛！」住戶表示，長年的財務問題纏身，甚至討債公司也三天兩頭地上門要債，但是年屆八十歲的修澤蘭，直到今年年中，都還堅持住在自己一手打造的花園新城裡，也有住戶描述說，偶爾瞥見她的孤獨身影，都會從她直挺的背影感受出她往日的榮耀與現在的落寞。
/小檔案/
修澤蘭小檔案
出生：1925 年
學歷：中央大學建築系
建築作品：50 年舊板橋車站
53 年花蓮師範學院圖書館
54 年中山樓
其後，陸續還有台中衛道中學教堂（已拆）、景美女中圖書館、高雄交通銀行（已拆）、台北光復國小、霧峰國小、陽明中學、日月潭教師會館等
經歷：1976 年出任伯大尼育幼院董事長
2001 年 12 月獲中華民國傑出建築師獎－規畫設計類
