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財勢標誌的高球證身價跌落谷底 P.58

財勢標誌的高球證身價跌落谷底 P.58

/攝影/吳東岳/撰文/劉德宜

傳產

劉柏園鬥王俊博200萬玩家選邊站

2002-10-03 09:39

高爾夫球證價格掉得太快,一個月內降價十萬元,還要另外繳交動輒十來萬元以上的過戶費,更壓縮了球證的二手市場行情。曾經是財富權勢象徵的球證身價一路跌入谷底,已成為最不受歡迎的拍賣品。

「打場小球,喝杯小酒」,向來是高爾夫球場所塑造的、並深植人心的上流社會生活形態。

台灣的國民所得已達一萬三千美元的今天,對一般人而言,打場高爾夫球還是個所費不貲的運動。以平均價格計算,最基本的消費為果嶺費約三千元、桿弟費七百元,若加上往來車資、打完球後的餐費,一場球的個人消費,五千元跑不掉!除了鈔票之外,還得要有時間,因此,打高爾夫球常被詡為「有錢有閒者的運動」。難怪有陣子,東南亞球場成為台灣球迷的最愛,含機票並且連吃帶住五天、天天打到腳抽筋,也不過是在台灣打五、六場球累積的價錢而已!

至於球證何時開始成為「投資理財」的工具?根據國內最大球證交易盤商、旭昇國際高爾夫公司的統計,球證最高的價格是在民國七十七年到八十年這段期間,不少球場的球證價格都曾上達五百萬元以上,最高還喊到一千萬元的價位。球證被視同「有價證券」,八十年新球場陸續申請開發,以球證作為邊開發邊回收資金的主要籌碼,當時新球場幾乎平均都有「一張一百萬元」的起跳價碼。旭昇業務部經理劉箴言就說,二十多年前,老球場賣的球證最低一張不過二萬元,最高亦頂多六十萬元上下,而新球場卻以一百萬元起跳喊價,球證的稀有性立即凸顯,因而名列為有價證券之列。


高爾夫球的高消費與球證的稀有性,連帶地讓高爾夫球證成了身分地位的表徵。如今,受到景氣嚴峻的摧殘,十年下來每家球場的球證平均跌幅達六成,球證行情並在去年歷經九一一事件、人心惶惶地在十一月落了底,跌到了十年的新低。以現有四十八家流通在外的球證行情顯示,只有林口等十四家球場的球證還能維持在百萬元以上,其他如藍鷹、長安、皇家、翡翠等球證價格則低於二十萬元。


地點、業者、會員數與球道 球證價格四大基本面

由於一路走來跌得太凶,加上利率走低、比較將資金放在銀行生息的利息,還不如拿來打一場球,今年開始,球證價格與交易量出現了反彈走勢。然而,申請記設立的球場就多達八十餘家,許多球場又超收會員,加上球場業者為打開業績,讓高爾夫球運動普及化與年輕化,球證的稀有性開始降低,因此今年的反彈是否就是止跌訊號,問起球場業者沒人有把握。

一位不具名的球場業者就說,現在只要有人願意買球證就好了,不會再像過去那樣過濾購買者的身分,可見球證不再具備投資價值與增值空間,加上有些球場還要額外加收保證金,但又不保證「保證金會退還」,削弱球證持有意願與增加持有風險;有球場業者私下建議,除非能確認加收保證金的球場會退保證金,否則消費者不要貿然購買。

目前,市場最願意接受的球證價格為一百萬元上下,而這些球場的共通特色,是坐落在北部、經營較佳的球場,如老淡水(台灣)、東華等球場,至於上達三、四百萬元的球證,如美麗華、鴻禧、林口等球場則偶爾成交,詢價情形並不普遍,顯示不景氣的衝擊仍相當大。


球證是賣相最差的拍賣品

若拋開最大的原罪||景氣不佳,支撐球證價格首要要件是地點,例如新竹以北的球證流動性較好;第二是經營者的管理與財力;第三是會員人數,一般來說十八洞球場的基本會員數是八百人,過少則會出現經營不善、過多會服務不佳而影響口碑;最後才是球道的設計,若球道不佳,少有人光顧者,也會影響經營周轉
與球證價格。

也正因為跟著股市走的球證價格波動比股票還大,球證已被法院與國有財產局列為「不受歡迎」的拍賣品。國產局手中就有七張球證是由去年拍賣到今年,在景氣還算好一點的三月與五月時,才脫標其中為扣抵遺產稅的四張球證,分別是長庚(脫標價格一八三.八萬元)、台北(九十一.二萬元)、林口(三一九萬元),與大屯(六十九.一一萬元)球場,另有揚昇(底標二一四.六五萬元)、楊梅(一○九.三五萬元)與藍鷹(九十七.二萬元)球場的球證則流標。

分析球證比不動產還難脫標的原因,國產局認為與球證價格掉得太快有關,因為一個月內降個十萬元,加上球證過戶要另外繳交動輒十來萬元以上的過戶費,更加壓縮了球證的增值空間,導致民眾寧可到市場直接購買,而不願參加競標。也基於同樣理由,目前法院登載在網站上的拍賣品根本見不到球證,連盤商也不願到法院標購球證,因為「實在是無利可圖」。

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