中聯信託大股東宏國集團的六成股權，經債權銀行團「 以債作股」方式去掉了一半，銀行團連手將宏國「 趕出」中聯信託，粉碎了宏國東山再起的夢想，尤其房地產回春， 加速銀行與資產管理公司( AMC )處分與接手不良資產的意願，宏國對旗下多數已抵押銀行的資產還能保有多少的自主權？
中聯股權爭奪戰的變化 可能加速宏國出售資產命運
但是，最近債權銀行團悄悄地以債作股取得宏國近一半的中聯股權之後，「 時間」似乎又不利於宏國的還債計畫了，尤其最近房市熱銷，表面上對不動產大亨的宏國有利，但事實則恐不然。
房地產業者指出， 因為國外 AMC 對台灣房市興趣日益增高，這些負債累累的地產大亨手中資產正是他們覬覦的對象，尤其是宏國在台北市有宏國大樓、希爾頓飯店、木柵捷運線忠孝復興站 BR4 土地， 是宏國最具價值的三塊商用不動產，加上由宏國以中聯信託轉投資的台北市地標建物｜｜台北金融大樓的二一％股權，都將因中聯股權爭奪戰的變化，反而出現加速出售的命運。
中聯事件多少衝擊到宏國的還債計畫，不過，「 所有不動產只租不售」的策略已底定，計畫亦已評估進行中，而且也有部分案子開始有租金收入回流，並且開始繳交銀行貸款， 只要繼續繳息，就算是債權銀行行使假扣押，例如 BR4 土地就有世華、中華、華僑與大眾四家銀行行使假扣押， 也不會影響 BR4 的聯合開發進度，BR4 開發案在近期會更加明朗。
江淳信說，林家的態度非常確定，就是絕不逃避現實，絕對不讓子孫繼續欠銀行錢，而且初步計算，宏國手中不動產的現值應有一千多億元，絕對大過抵押借款，所以他上任之後，首先是天天跑銀行「 磕頭」，並拿出「 以租代售」的不動產處理方案。因為景氣雖見好轉，但還不到有人願意大舉購入土地建物的時候，希望銀行能體恤宏國的處境，而債權銀行也同意這項計畫，他很感謝銀行的支持。
而江淳信口中「 只租不售」的主要具體計畫，在素地方面，除了前述已有眉目、是宏國最大一隻金雞母的 BR4 聯合開發計畫外， 新莊文化中心旁一萬五千坪的土地、約四千坪的台北市承德路土地、登輝大道旁近七百公頃土地、北海岸往基隆的台二線旁一萬一千六百多坪土地等，已陸續洽談合作開發，例如新莊案與人合作開發購物中心，登輝大道案則擬做為餐飲業等等。
至於已建未售的不動產則全力加速出租，例如天母園景大廈與宏國大樓，至於希爾頓飯店因營運正常，宏國更不打算出售。
宏國要自救不受銀行宰割 必須盡速出脫不動產還債
由於宏國過去「 能抵押就抵押」的財務操作模式，讓銀行成為大批不動產的債權人，有現金可正常繳息時，所有權人宏國的確擁有十足的自主權。但銀行團說，宏國自去年五月紓困專案結束後，到現在繳息還是不正常，很多銀行不打宏國的呆帳，是看在過去求宏國來貸款，宏國很願意配合而有不錯的默契。不過，由中聯信託股權案來看，最支持宏國的中華開發工銀都出現「 倒閣」的狀況，實在很難保證債權銀行不會下達打呆帳令。
若銀行擬再次拍賣宏國資產，首當其衝的可能是曾遭世華銀假扣押、準備聲請法院拍賣的宏國大樓。這幢頂樓曾是宏國集團董事長林謝罕見的住所，現在全改成宏國員工辦公室，是台北市 A 級辦公室之一， 雖然租金行情下滑，至今無法回升，但其所處的民生敦北區租金行情仍是北市最高，根據高力國際台灣分公司調查，每坪仍約近二千五百元，賣相頗佳。
而且景氣回升，租金也可能跟著回升，銀行自行承購收租，算一算可能比留給宏國有一搭沒一搭地收利息還划算，何況這幢十九層建築層層抵押、共擠入十三家債權銀行，很難保證這幢被宏國人視為「 精神堡壘」的大樓不會走入拍賣命運。
過去被銀行批評「 還款誠意不足」的宏國，在江淳信到任後態度改善很多，不少債權銀行也因此態度軟化，畢竟這位地產大亨也算厚道，而且房地產的專業度也夠，因此願意放手讓一直不願出售資產還債的宏國，以「 承租不動產」的方式活下來，只是時間與局勢沒辦法等人。房地產業者認為，中聯事件讓宏國的救圖存亡蒙上陰影，要自救，還是一句老話，趕緊出脫手中不動產、大量還款降低負債，才不會任銀行宰割。
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