房地產不景氣，預售市場推案量萎縮到幾乎不見蹤影，曾經盛極一時的代銷業，也隨之凋零至所剩無幾，大多數代銷業者見台灣市場大勢已去，便轉進大陸市場另覓生機。
帝寶銷售率還算滿意
祝文宇說：「目前為止，帝寶已經有五成的銷售率」，景氣低迷，帝寶能有這樣的成績，祝文宇覺得「還算滿意」，而帝寶也按照原定計畫於九月中旬正式開工。
繼帝寶之後，祝文宇將推案重心由市區精華區轉向台北近郊的未開發處女地。沿著水源快速道路往南行，經過秀朗橋之後即接新店環河快速道路，道路的左側即是新店市最知名的社區「中央新村」，而中央新村旁有一大片廣達七十五公頃的空地，此處就是台北縣最具規模的都市計畫「十四張重劃區」，而在重劃區的前緣一塊五千三百多坪的土地，這就是祝文宇下半年推案重心「湯泉」預售案的基地。
「十四張重劃區」是台北縣目前最重要、也是規模最大的土地開發計畫，與台北市的「信義計畫區」與「大直重劃區」，並列為「大台北地區三大重劃區」。而十四張重劃區，也是三大之中最年輕的重劃區，去年才完成土地徵收及地上物拆遷，預計在二○○四年開發完成。
面積只有信義計畫區一半大的十四張重劃區，與信義計畫區一樣，也是採取低密度的開發概念，其核心地帶也規畫成十四公頃的商業區。但是，十四張與信義計畫區最大不同的地方是，信義計畫區周圍全被都市水泥叢林所圍繞，而十四張則是依傍著新店溪。因此，就自然景觀而言，十四張與大直重劃區頗為類似。祝文宇表示：「十四張具有最優質的水岸住宅環境」，在十四張重劃區的河岸旁，台北縣政府還規畫了面積廣達七十七公頃的河濱公園，名之為「萊茵河計畫」。
北縣十四張重劃區萬事俱備只欠東風
除了水景以外，十四張重劃區的交通條件也頗具優勢，目前利用水源快速道路與新店快速道路兩條主要動線，可以快速進入台北市區。而台北捷運新店線的小碧潭支線，也已經於今年二月正式動工，預定於九十三年三月三十一日完工，屆時捷運也將成為該區聯外交通另一條主動脈。
小碧潭支線的終點就是小碧潭站，此站還有一個捷運公司與日勝科技合作的「聯合開發計畫」，日勝科技計畫蓋一座五萬坪辦公及購物中心的綜合大樓，其中辦公大樓占二萬六千坪，購物中心則占二萬四千坪。
近年來，積極進行招商的台北縣政府，有意將十四張重劃區開發成「台北縣的信義計畫區」，因此投入相當高的心力推動十四張重劃區的開發，而目前周邊的交通建設及配套措施已大致底定。
十四張重劃區目前正處於「萬事俱備、只欠東風」的狀況。祝文宇看準了這一點，於是大膽地在十四張重劃區的咽喉地帶推出湯泉案。該案的基地，雖然不在十四張重劃區內，但是卻占據了其門戶地帶。此案的業主是寶路集團旗下的寶盛建設，而祝文宇從購地階段就一路參與至今，他表示，「原地主榮工處在此擁有上萬坪的土地，寶盛建設以相當低廉的價格取得五千多坪土地」。
市場的購屋需求依然存在
「湯泉未來的增值空間相當大」，祝文宇指出，十四張重劃區正蓄勢待發，而且土地取得成本低廉，再加上景氣低迷。因此，湯泉案的每坪單價區間從十五萬至十八萬元，平均單價十六萬元。相對於信義計畫區住宅目前約六十五萬元、大直重劃區約四十五萬元的行情，祝文宇說：「湯泉真的俗擱大碗」。
祝文宇說，「比起同樣也是以水岸住宅做訴求的大直重劃區，這裡還多了一個不淹水的好處」，九一七納莉颱風過後，內湖與大直全都被水淹沒，前幾年以水岸景觀作為賣點的大直重劃區，成了名副其實的水岸住宅，「全部都被水圍困」。相對之下，新店溪上游有翡翠水庫調節，整治的成效也比基隆河好。因此，新店溪沿岸少見水患，十四張地區甚至沒有被水淹到。祝文宇說：「光憑不淹水這一點，十四張就比大直強！」
從事房地產這一行達三十多年的祝文宇認為，「購屋的需求依然存在，台灣的房地產也一直都有其市場，剩下的問題就是業者要如何去找到經營點」，帝寶案位於全國最好的地段，因此比較容易塑造其價值，而湯泉案的地段條件雖佳，卻猶如一顆未經琢磨的鑽石，仍待世人的發覺。因此，祝文宇自認：「投入湯泉的心力，比帝寶還要多出很多」，為的就是在不景氣中能受到消費者的青睞。祝文宇說：「用每坪十六萬元的代價，買到像湯泉如此條件的房子，也只有在不景氣中才做得到」。
