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房地產最後大亨 ─ 趙藤雄 P.34

房地產最後大亨 ─ 趙藤雄 P.34

台灣的房地產市場目前正處於景氣循環最長的一次不景氣,業界對現狀普遍悲觀,對未來也不抱任何希望,營建業已被視為「艱困產業」,哀鴻遍野的慘狀,令人不忍卒睹。最近在業界廣為流傳「十戰九勝、一敗塗地」及「積小勝成大敗」這兩句話,細細品味後,可以體會出國揚侯西峰、宏國林謝罕見、東帝士陳由豪、長億楊天生、廣三曾正仁、鴻禧張秀政等房市大亨興衰過程的縮影。

眼見著周遭的同業大都倒地不起,剩下的也大都苟延殘喘,掙扎於生死邊緣,相形之下,遠雄集團董事長趙藤雄的表現,反面顯得相當穩健而出色,最近業界給他一個新的封號:「房地產最後的大亨」。趙藤雄旗下上櫃的「大都市建設」,最近三年的業績表現相當亮眼,八十七年營收五十二.七三億元,EPS 三.六元;八十八年營收八十三.四一億元,EPS 四.一元;今年預估營收八十八.六一億元,EPS 四.八二元,前三季的達成率已達七成。

白手起家的趙藤雄,是完全依賴房地產市場而崛起的企業家,從民國五十五年攜家帶眷從苗栗後龍鄉下到台北打拚,就開始投入房地產業,當時他全部的家當只有借來的三百元、一只皮箱、一台電風扇及一床棉被。五十八年他創立「遠東建設」,六十五年開始進軍當時還相當冷門的廠辦市場,開創出一片新局面,他也因此被業界稱為「廠辦大樓的開山鼻祖」。在創業過程中趙藤雄吃過不少苦,他所經歷的過程,直比日劇中的阿信,建築業界常戲稱趙藤雄為「男性版的阿信」。

趙藤雄經營事業的風格,可以說是他個性的直接投射,他律己相當嚴格,每天工作十二個小時以上,除了每天早上爬山以外,幾乎沒有任何休閒活動,而他對公司的幹部及員工要求也很嚴格,平日的工作壓力相當重,而且還要求員工,尤其是幹部,假日手機不准關機,以備他臨時有事相召。

「中央集權」是趙藤雄的另一個風格,公司的事巨細靡遺全都要經過他的手,好處是他可以掌控所有進度,員工不敢掉以輕心,但幹部的授權卻明顯不足。今年已五十七歲的趙藤雄曾表示「要在六十歲退休」,對於這點,以遠雄集團高度中央集權的情形研判,不少人抱持相當懷疑的態度。

行事一向低調的趙藤雄,直到去年十二月才讓旗下的兩家公司「大都市建設」及「遠翔空運倉儲」上櫃,而創業的招牌「遠東建設」則退居幕後成為控股公司,自此以後,遠雄集團全部以大都市建設的名義推案。

從八十五年到今年上半年,台北市內湖六期重劃區的廠辦市場炙手可熱,總共推出六十四個個案,總銷金額達六百二十三億元,最大贏家非大都市建設莫屬,共推出十八個個案,總銷金額達二百六十六億四千萬元,占六期廠辦市場的四成二。

除了房地產以外,趙藤雄在休閒產業也展現旺盛的企圖心。目前他手上正積極進行總投資金額八十三億元的「花蓮海洋公園」開發案,預定在九十一年農曆春節開幕。

房地產不景氣,但趙藤雄還是活得好好的,而且實力還愈來愈強。而從他所擘建的建構藍圖,可以強烈讀到的訊息是:未來兩年內,趙藤雄與遠雄集團將還有一番大作為。

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