十年市場一場空。房地產市場在民國七十八年創下高峰後，過去十年來每下愈況，往日盛況不再，多少個曾經在這個讓人飛上天、又將人打入地獄的市場中打滾的「地王」，如今很多人都已經偃兵息鼓，甚至棄械投降。不過有「內湖六期地王」之稱的遠雄集團董事長趙藤雄卻說，此時已經是房地產的谷底了，半年後的房市一定回升，但他也說，大環境改變後，建商也應該改變投資手法，「隨便買地都會賺的時代已經過去了」。
餘屋定義扭曲了市場機能
對於房地產行情，「六期地王」趙藤雄說，無論是大環境景氣指標、股市漲上萬點、甚至兩岸加入世界貿易組織(ＷＴＯ)，都是房地產揮別空頭的實質利多，「房地產沒有再跌的道理，現在就是谷底」。以下為專訪摘要。
《今周刊》問：在股市帶動下，你認為房市是不是會跟著脫離困境？
趙藤雄答：依照過去的經驗來看，當股市開始繁榮後的半年，房地產也會開始出現回升行情，過去如此，現在應該也是如此，房地產市場沒有理由再跌下去。
問：你認為房地產市場在半年後將回升，但一般認為過多的餘屋將阻礙反彈行情，對此你有何看法？
答：在探討餘屋問題時，應該先要了解餘屋的真正定義。到目前為止，政府統計餘屋的「根據」是來自台電，而台電又是依電表的安培數來定義餘屋，當電 表安培數低於二十安培時，台電就將這間房子定義為餘屋，但實情真的如此嗎？
現在很多人都有二間以上的房子，一間在市區、一間在郊區，郊區這間房子通常只有周末假日才回去，一個月住不到十天的房子，電表安培數當然低於二十安培，但台電卻將「名花有主」的房子定義為餘屋，這合乎邏輯嗎？所以從餘屋的義上看餘屋數量，完全不合乎邏輯，但政府卻一再使用這個數字，誤導民眾一直在等待時機。
餘屋也分成堪用與不堪用兩種。堪用的餘屋在市場行情走高時，會成為購屋族的優先選擇標的，去化不會太難；但不堪用的餘屋，即使價格再低也不會引來購屋族的正視，因此不能光從所謂的餘屋數量上去看問題。
租比買划算 還是買比租有潛力？
問：即使餘屋問題如你所說的是定義上的問題，但正如同谷月涵在《今周刊》專欄上所說的，台灣買房子的價格太貴，但租金卻非常便宜，「租比買划算」似乎也是房地產市場買氣不振的原因之一？
答：我承認有些地段租比買划算，但在搶手地段卻是買永遠比租有利，我覺得家要從增值和保值這個角度上來看租和買這個問題。一間地段好、設計上、建材好的好房子，即使在大環境不佳下，也絕對不會出現大跌情形，而當市場行情回升時，這些搶手房子又會立即成為領先指標，房子的主人馬上享受到保值和增值利益，脫手變現也不難，這是租房子無法擁有的。
當然如果你買的是品質很差的房子，租絕對比買划算，所以租或買，要從產品差異性上切入，不能太單純化。我一直覺得台灣的房子沒有行情問題，只有品質問題。
問：除了股市大漲和大環境景氣轉好外，你認為支持房地產在下半年反彈的實質利多還有哪些？
答：事實上，兩岸三通和加入ＷＴＯ是房地產市場的最大利多。先談兩岸三通，雖然有人認為，三通後將使很多原本想在台灣置產的人跑到大陸去買更便宜和更大的房子，不過這種現象應該是漸進式的，而且數量不會太多，主要是兩岸的生活習性差異太大，台灣人融入大陸社會比大陸人適應台灣文化困難許多。
但是，很多在大陸成立辦公室的外資企業，一定會在台灣成立分公司，如此一來，辦公大樓的租金行情就一定會上漲，甚至只要政府願意修改政策，允許大陸的自然人在台灣置產，那台灣的房地產怎麼會有理由再下跌呢？
至於加入ＷＴＯ，更是台灣房地產的超級利多，大家想想看，一加入ＷＴＯ後，還會有多少外商向台灣進軍，辦公大樓市場供不應求，出租商務住宅也會有加溫效果，這正是為什麼會有那麼多的房地產業者開始投資商務住宅的原因。
建商不能再打混仗了
問：房地產市場連走十年空頭的原因除了餘屋過多外，建商過多也是原因之一，市場不大，但競爭者卻不正常的超級多，對於建商過多，你有何看法？
答：台灣建商真的太多。據統計，最多時整個台灣竟然有一萬多家建商，雖然經過十年的市場競爭和淘汰，但現在還是有七、八千家，我覺得還是多了點，這麼多的建商激烈競爭的結果，不是市場機制被扭曲，就是大家一起打混仗。
現在消費者買房子越來越重視品牌忠誠度，建商應該趁著市場還未完全復甦時，趕緊建立品牌形象，才不會在行情走高時，因為品牌不佳而錯失時機。
問：最近這一、二年來，高科技產業搶走了所有投資人的焦點，只要和網路、電子商務沾上邊，股價立刻大漲；反觀房地產等傳統產業，卻有如棄嬰般的沒有人注意，對於傳統產業和高科技產業的兩極化發展，你有何看法？
答：傳統產業沒落的原因很多，但我覺得「信心」也是一個大問題，很多人眼看高科技產業鍍金鍍銀的，就對自己的本業自暴自棄，自己都沒有信心了，別人怎麼會信任你呢？我一直深信，信心可以改變一切，更何況一個經濟體要想長長久久地發展，肯定是要包容各種產業，傳統產業和高科技產業並駕齊驅，這樣是一個完美的經濟體，更何況傳統產業如果真的被打入地獄，高科技產業有可能獨善其身嗎？
問：你在內湖六期重劃區大量投資買地，為什麼這麼看好六期，在不景氣下，你又是如何決策買地與否？
答：內湖六期重劃區的發展潛力非常清楚，放眼大台北地區有哪一塊地像六期擁有如此多的優越條件，交通出入接近高速公路、大直的住宅環境又是數一數二、加上大型購物中心等等，生活機能十分健全。最重要的是，由於各公司都將總部設在此處，形成一個非常優秀的人才庫中心，種種條件都使得內湖六期重劃區前景看好，儼然是台北矽谷。
至於我是如何在不景氣中決定買地，很簡單，買地要看個人特質，別人買地賺錢有他的條件，自己買就不一定賺錢，甚至還會賠錢。不過我一直堅持一個信念，那就是越不景氣，越是投資的最佳良機，我從事房地產投資三十幾年來，沒有一年停止過買地這個動作，但也永遠信奉一個信條，那就是隨便買地都會賺錢的時代已經過去，投資要科學化、不能理想化。
