「人在做、天在看」，姑且不論是否有官商勾結，過去近十年來汐止經財團大量的開發、曾經連續四年蟬聯大台北推案冠軍，人口在短短七年之內暴增一倍，超過都市計畫規畫的人口數量，導致排水、道路、公園……等公設的嚴重不足，都是這幾年來汐止給予外界的負面印象，去年林肯大郡的崩塌、今年的水患，老天爺一次又一次以實際的行動，懲罰人們過度開發土地的罪行。
市場交易冰凍 將有一波跌幅
目前汐止鎮的預售或新成屋個案的廣告全部暫停，在房價沒有人敢詢問的狀況下陷入混沌不明的狀況，但結局恐怕將與去年林肯大郡事件過後相同，出現一波嚴重的跌幅，未來能否再藉著優越的對外交通條件，重振「台北衛星城」的風光，以及水利整治的成績，也是目前房地產界觀察汐止市況的重點。
古名「水返腳」的台北縣汐止鎮，從其原名即可知：汐止是一四面環山的斜向河谷盆地，都市開發沿著貫穿其中的基隆河發展，是一河谷洪泛平原，由汐止鎮公所出版的都市計畫高程圖觀察，汐止地區的地形大抵是由東側向西側緩降，若以區域來看，主要高程（地平面高度）分布最高的地方是「保長坑地區」、高程為二十公尺；這次淹水的「大同路到汐止車站一帶」，以及「樟樹灣地區」的主要高程分布在十到十三公尺與九到十二公尺，而其他地區如「社后」、「台五線前段工業區」與「南港路研究院路口」，主要高程分布則在十一到十二公尺、八到十二公尺與十公尺，可見地勢並不高。
這次汐止水患深達十六公尺，這些原本位在低地的住宅區，全數成為波臣，簡單來說，汐止的居民，住在平地的要擔心淹水，住在山坡地的則得擔心房子會垮下來，真是苦不堪言。
台北市區東移 汐止成為搶建重地
既然汐止並不適宜住人，建商卻汲汲於進軍該區的主因，與台北市東移發展有著密切的關聯。以地理位置來看，汐止東鄰基隆市、西與台北市南港、內湖相連，南則接台北縣石碇及深坑，而北則與萬里鄉比鄰。
由於台北市中心的發展在七十六年之後逐步東移，從台北車站沿忠孝東路、接縱貫路的汐止新台五線到基隆，等於是大台北地區的東軸線，這條東軸線上的重量級區域：台北市曼哈頓區──信義計畫區、頂好 SOGO 商圈等都是耀眼的鑽石地帶，在看準了土地價格僅為台北市的一半到三分之一以下，過去僅做為基隆港貨櫃集散腹地之用的汐止，遂成為建商搶進的標的。
以區位分析，與南港交接的橫科地區是汐止房價最高的地區，南港的研究院路與台北市忠孝東路七段是主要交通要道。仗著地利之便，橫科居住環境與生活機能相當不錯，再加上比鄰中央研究院，此區的別墅產品相當多，有名的別墅住宅諸如早期推案的「迎旭山莊」、「綠野山坡」，近期則有「新雪梨」、「旭日東昇」、「研究苑」等，不過新成屋行情落差不小，根據永慶房屋的統計，在水災之前的橫科路行情在十五．六萬元到十七萬元左右，國興街則在十三萬元到十九萬元。
位在汐碇路以東到茄冬路以西、縱貫線鐵路以南的秀峰地區，則是汐止最被看好的地區，原因是該區為汐止鎮行政中心所在地，對外交通有新台五線與北二高交流道，以及著名廠辦──遠東世界中心與東帝士東方科學園區吸引知名企業如宏碁電腦、中國生產力中心等企業進駐，在新興商圈逐步發展成形之下，秀峰區亦早已成為財團與建商卡位的重鎮，除了東帝士與遠建之外，國泰、潤建、大慶亦在此區推案，而該區因鄰大尖山風景區，亦有知名的山坡地別墅住宅群，例如馥記建設推出的「馥記大名人」、太平洋房屋推出的「薩爾斯堡」等，至於行情，平地價格在十四．五到十八．六萬元，而山坡地住宅價格則受去年林肯大郡事件影響，成屋價在十一到十四萬元之間。
與內湖的東湖以康寧街相連的社后及樟樹灣地區，因住宅區內有水泥預拌、電子、機械廠雜混其中，相對的影響了房價，工業用地較多的福德一、二路成屋行情在十到十五萬元之間，不過該區的預售案也不少，樟樹路的預售個案「百年大世紀」平均標價還開到十八萬元，不過這次汐止水災漳樹路一帶亦深陷其中，未來預售行情已出現相當大的下殺空間。
火車站前建商推案有如蜂窩 這次幾乎全數泡湯
另一個「水世界」──汐止站前地區是汐止發展最早的地區，這裡的住戶分布雖然密集，但過去受到縱貫鐵路的阻隔影響，發展仍受到很大的限制，不過建商在該區還是進行大規模的開發：在大同路二段六八七巷附近即集結了數千戶的預售與新成屋，最有名的為宏國建設的「宏國大鎮」，而國揚的「非常台北」、「宏普的「琉森公園」等亦是知名個案。除了水災對該區未來房地產價格將有所影響外，出入動線僅賴大同路亦是抑制該區房價上揚的阻力之一，目前成屋行情約在十二到十六萬元之間。
大同路三段的保長坑地區是汐止地勢較高的地區，然而因鄰基隆五堵與七堵地區，再加上該區本身為貨櫃集散地，被視為「汐止工業區」，房價一直偏低，成屋行情在九到十一萬元之間，不過仍有建商在此推案，宏國的「宏國誠邑」與家美的「江山萬里」等都是當地知名個案，尤其東帝士建設在此處的重量推案「摩天鎮」，更是數十億元的超級大案。
汐萬路區在去年林肯大郡崩塌之後「一夜成名」，除了林肯大郡，宏璟建設的「伯爵山莊」與「日月光中心」是該區最為著名的個案。而在林肯大郡倒塌之前，汐萬路山區因北二高汐止到基隆段穿越汐萬路到基隆，遂促使汐萬路成為建商搶進的熱門標的之一，只是整個交通動線因山勢限制而僅有汐萬路一條，加上離汐止市區較遠，這裡的房價也相對較低，林肯大郡崩塌後，汐萬路房價更是遭至空前未有的摜壓，目前的行情也在十萬元附近盤旋，可說是大台北地區少見的低房價地區。
金龍湖成為財團夢魘
打著「湖光山水」訴求的金龍湖一帶，是汐止另一優質的住宅區域，過去推案量不多，唯一大型重案為總銷一八七億元的捷和建設「水蓮山莊」。該案在預售時因當時汐止鎮長廖學廣的封路而聲名大噪，也凸顯了金龍湖區出入動線的困境，而這次汐止淹大水雖未波及此區，但已是新成屋重推的「水」案廣告：「在家中就可以釣魚，但不保證釣得到」，恐引起汐止人反感而暫停播出，也顯見汐止的淹水對屬於水岸住宅的水蓮山莊銷售帶來不小的衝擊。
餘屋量已高的汐止，再經連續兩年的天災洗禮，已成為大台北地區房價最低的區域。根據信義房屋店頭資料的統計，今年第三季（淹水前）汐止地區成屋平均價格由去年的十四．五萬元再滑落成十二．九萬元，這個價格只比土城（十一．五萬元）、泰山（十一．七萬元）、五股（十一．九萬元）、八里（七．八萬元）與淡水（十一．二萬元）為高，與新莊市（十二．九萬元）相當，換言之，汐止居民如果想搬離，以相對價位來看也只剩這些地方可以選擇，或是再往北遷至另一個山坡地危險住宅區──基隆了。
汐止目前的房價因還在「災後重建」中而混沌不明，不過可以肯定的是，房價還有下跌一到二成的空間。而汐止房地產的後市看法亦呈多空兩極化，持多者認為除了山坡地住宅之外，汐止的水患如經政府徹底整治，將與之前的台北市民生社區、政大、新店等地區般，享有增值的空間，何況汐止的連外道路完善、到台北市各區的車程不出一小時，而房價則僅在十二萬元左右，對通勤的上班族而言還是具有一定的吸引力。
此外，汐止過去多打著「高銀貸」的旗幟推案，在銀行貸款動輒就是以「九成」、「八成五」核貸之下，有助抑制現有自住戶拋售的動作，因此水災後的跌幅亦約僅有一成到一成五左右，再往下探底的機會將因自住戶不願賤售而減低。然而持空者則認為，以台北縣政府的行政速度，治水完成期限恐是遙遙無期，能夠盡早遷離「水鄉澤國」，才能確保身家財產與性命，因此在「汐止人想遷出、外地人不想搬入」之下，再加上從七十九年起汐止開始大量開發到去年八十六年為止，建商總推案戶數已達四萬七二一四戶、超過汐止總人口數的一半，龐大的餘屋量都將是汐止房地產難以翻身的主因，看來唯有靠時間與地方建設，才能淡化外界對汐止房地產負面的印象了。
