鴻禧張秀政是台灣高級地產開發商的龍頭，台鳳黃宗宏有全國最多的待開發土地。十月十三日，黃宗宏以一七○億元高價買下張秀政的秀岡山莊，還組成「有史以來最堅實的民間國土開發聯盟」。但是，這個聯盟卻招致外界懷疑，認為是為了炒股票而臨時組成的短線聯盟。究竟，招牌雪亮的張秀政，為什麼要與帶著爭議色彩的台鳳結合？張秀政又為了什麼，把耕耘二十三年的土地拱手讓人？
秀岡山莊是張秀政的代表作
張秀政可以說是台灣地產界排名第一的紅頂商人，他在民國六十五年，就買下新店郊區五百多公頃的山林，取名「大台北華城」，一點一滴開發成為台灣最高級的別墅住宅區。七十五年，他又在桃園大溪兩百公頃的土地上，完成二十七洞的高爾夫球場、國際級的觀光飯店、休閒俱樂部，而高級別墅更吸引李登輝、連戰、辜濂松、吳伯雄等高官巨賈，成功開發高級社區的經驗，至今傲視全台。
大溪山莊成功之後，張秀政回頭開發位在大台北華城「秀岡段」的新市鎮。這片稱為「秀岡山莊」的土地，面積是大台北華城的四分之一，總面積達到一三四公頃（將近四十萬坪），張秀政用「打造藝術品」的手筆，巨細靡遺營造最高級的環境，舉例來說，為了追求建築與環境完美的結合，在進入秀岡之前的道路，張秀政以打樁造橋的方式，斥資數億元架設一條六百多公尺的紅色鋼骨橋梁，避免掉挖鑿山壁對大自然的破壞，秀岡山莊，是他一生最重要的代表作。
秀岡橋早在民國七十六年就已經完成，但是，因為持有秀岡土地的地主對於開發方式與費用分攤有不同的意見，一直到八十四年，秀岡才開始推案，第一期共一六一戶，主力產品是六十坪的「小坪數別墅」，其中拿到執照的戶數部分，銷售率九五％（實際多少戶，鴻禧堅不對外透露）。
正當布局多年的投資正要回收的時候，張秀政竟然將自己最鍾愛的土地，毫不吝惜地轉售給台鳳，尤其是張秀政與黃宗宏一同出現在電視螢光幕前，共同舉行記者會的畫面，更在台北商圈引起一陣軒然大波，連熟悉他的好朋友都要問：「張秀政為何要放棄自己的土地？與台鳳結盟的真相又是什麼？」
來來飯店「雪茄館」是合作的起點
張秀政與黃宗宏原本就是舊識，但是兩人談到「合作」，是今年九月以後的事情，起頭其實很簡單，過去一年台鳳股票大漲大跌，黃宗宏為了尋找支持台鳳股價的股東，與立法委員們的關係大為接近，而張秀政的來來飯店，一向就是立法委員活動的大本營，黃宗宏進出來來飯店次數多了，與張秀政接洽的機會大增，一天，在來來飯店地下一樓的雪茄館，兩人見面談起合作，竟然一拍即合，從此開始前後兩個月，密集的合作談判。
今年九月，張秀政多次邀請黃宗宏以及台鳳的幹部，到鴻禧、秀岡參觀，也親自前往台鳳的屏東龍泉新市鎮考察，張秀政還邀請黃宗宏，到他位在大溪山莊的億萬豪宅，黃宗宏看到張秀政的高價盆栽，以及難以估算的珍藏，心中折服不已，真正具體的合作內容，是一次張秀政邀請黃宗宏到大溪鴻禧高爾夫球場，兩人在果嶺上面做了長達四個小時的協商。九月底，張秀政再度邀請台鳳主管到大溪，由他本人親自做簡報，極有誠意地說明鴻禧的開發理念，雙方的聯盟，就此具體成形。
一坪不到九萬元，是不是賤賣？
更有趣的是，張秀政對於自己親手打造的土地，賣價卻極為「便宜」。十月二十六日，台鳳幾位董事與王令麟等人在來來飯店聚餐，王令麟問說總價一百七十億元，是不是買得太貴了一點？台鳳總經理黃朝俊立刻說明，「一坪的地價才不到九萬元！」當場讓王令麟嚇了一跳。事實上，台鳳買到秀岡總共四十萬坪的土地，扣除公共設施用地、道路、網球場、學校，總共取得十九萬坪的建地，用一七○億元的總價計算，每坪的確不到九萬元，而大台北華城最近的成交價格（獨棟別墅的建地），每坪都在十五萬元以上，即使是長億集團剛剛從蔡辰男手中接下的「抵債地」，每坪也要九萬元！
那麼，張秀政為什麼要在這個時候，如此積極、便宜地將秀岡賣給台鳳？
民國八十一年，國產汽車與秀岡開發的一筆六十八億元的土地交易，可能可以提供一些方向。國產汽車董事長張朝翔、張朝喨兄弟等人，原本擁有秀岡三六％的土地，面積達到四十九公頃，但是因為地主持有土地的坐落區位不同，在公共設施、道路規畫以及開發費用分攤上面，經常發生爭議，因此，先是張朝翔以國產汽車的名義，逐漸吃下不同地主的土地，並且在八十一年，將所有四十九公頃的土地，全數賣給張秀政的秀岡開發。
與國產車三十七億元的龐大債務
這筆巨額的土地交易，在交易的時候總金額高達四五．四四億元，雙方同意頭期款收取三成，其餘金額分成十四年、每年四．一五億元，由秀岡付給國產汽車，分期付款的利息，換算成年息為八．六％。土地交易至今五年，張秀政的秀岡開發仍然有三十七億元的土地款還未付給國產汽車。
從這筆土地交易，可以看出張秀政開發秀岡沈重的財務壓力，簡單來說，張秀政如果能夠將秀岡賣掉取得一七○億元的現金，即使是分成三年付款，只要台鳳按時還款，張秀政將是台北現金最豐富的地產開發商人，在金融風暴襲擊的時候，「現金」的意義，張秀政感受最深。
事實上，秀岡雖然是他的最愛，但是張秀政也充分了解及時獲利了結的重要。他在過去一年之內，曾經不只一次對他的親朋好友說，在華城開發了二十多年，一直到去年，「我感覺連回收一半的資金都沒有」，張秀政很感慨地說，二十年前，只有三十幾歲的他有一股難以遏止的理想，但是，他現在已經是五十五歲的人了，人生還有多少個二十年？
那麼，如果說秀岡已經完成整地開發的工作，現在又有台鳳如此興致盎然想要接手開發，張秀政脫手落袋為安，應該是最不具有爭議、大家最能接受的解釋。
有沒有被張朝翔拖累？
不過，也有人說張秀政對秀岡仍是情有獨鍾，只是因為他的堂兄弟張朝翔、張朝喨財務壓力太大，而張秀政又長期借給張朝翔兄弟巨額的資金，其中一筆重要的「抵押品」，就是國產車的秀岡土地，因此，秀岡賣掉之後，張秀政可以輕鬆回收對張朝翔的借款，既確保自己的財產，也減輕堂兄弟的壓力。
對於張秀政被張朝翔兄弟財務拖累的說法，與他們有世交的和信辜家、新光吳家與富邦蔡家的朋友，都覺得不太可能，他們都認為張秀政手中「還有很多現金」，而且張秀政與堂兄弟資金往來，都是依照民間利率明算帳，由於民間利息高達一萬元每天利息五元（年息一分八︶，因此借款金額不可能太大，以張秀政的精明，應該不至於被國產車所連累。
另外一個有趣的訊息是，張秀政曾經買賣過台鳳的股票，而且在短期內獲利全身而退，所以股票市場有不少人相信，張秀政是因為在台鳳賺過錢，在一定的人情壓力之下，必須挽救台鳳搖搖欲墜的股價。而以張秀政的金字招牌，以及大台北華城的號召力，張秀政加入之後，台鳳股價必有一番強勢表現。不過，這個說法卻受到台鳳黃宗宏以下的所有幹部，以及張秀政身邊的親信強烈否認。
在十月十三日雙方簽約之後，台鳳卻因為各種動作太大，引起證期會的高度不滿，使得台鳳股價連續發生重挫。張秀政雖然簽約把秀岡賣掉，但是目前只拿到三億元的訂金，真正的關鍵，在明年一月三十一日，台鳳必須再付十四億元給張秀政與秀岡開發，而剩下九○％的價款，則約定在取得雜項執照之後的三年之內全部付清。如果在此之前，台鳳股價發生巨幅的變動，對於策略聯盟勢必帶來負面的衝擊。
不論如何，張秀政出售秀岡，已經將鴻禧的命運，與台鳳的股價緊密結合在一起，張秀政一向以長期布局見長，但是出售秀岡土地，卻得承受台鳳股價短線震盪的變數，以及隨之而來強大的社會壓力，可能是張秀政始料未及的意外吧。
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