千億航空城乘風起飛 建設湧進客運園區獨霸主場

客運園區全名為桃園航空客運園區，隸屬桃園市大園區，東側為桃園國際機場、北臨大園工業區，西側有觀音工業區，往南會接軌青埔特區，透過國道二號、台15線等多條幹道可串連桃園市各大生活圈，昔日被定位為貨物及旅客轉運中心，吸引喜來登酒店、航空城酒店以及台灣宅配通等業者入主，2020年重啟開發後，近200公頃面積、預估可容納2.7萬人居住，以住宅區為主力，其餘為商業區、航空客運服務專用區等等，而全區位處航空城開發計畫內，也被外界以航空城副都心視之！

店子埤生態公園腹地廣闊，擁有豐沛的生態環境。(圖/桃園市政府提供)

航空城啟動 客運園區搶先受惠

航空城開發計畫堪稱台灣史上最大規模開發，其腹地廣達4500公頃，全案等待多年終於進入實質開發，政府預計將投資5,000億資源，可望帶來2.3兆元經濟產值，並提供數十萬名就業機會，九大園區輪廓浮現、六大產業優先招商，現階段招商產業包含：國際物流、智慧車輛、雲端運算、生物科技、航空輔助、綠色能源等，目前得知已有8家大咖企業加入開發行列，除了星宇航空、統一超商，還有藥華醫藥、大樹醫藥等8家知名企業，一旦配地完成將啟動後續作業。

桃園市近年積極興建中的三心六線軌道，串聯大桃園生活圈，更積極建構銜接雙北市的交通網絡，像是興建中的捷運綠線一線貫穿航空城整體開發，又有國二甲圳頭交流道、航程路第二階段工程啟動，鋪設完整區域聯外網絡，多項公共建設利多均環繞著客運園區興建。值得一提的是，客運園區透過道路系統約15分鐘可到青埔特區，近距享受高鐵站前商業機能，如華泰名品城、XPARK水族館、新光影城等多元娛樂設施。

區內亦有潮音國小搬遷工程，加上桃園市政府在潮音國小附近規劃「大園智慧科技園區」，總面積44公頃的產業聚落預計引進智慧紡織、電子零組件、化學材料、機械設備等，大園第一座體育園區將落腳於此，生活區塊內有多公園綠地，面積最廣闊的就屬店子埤生態公園，生態豐富多元，未來發展擁有多重機遇，棋盤式宜居生活街廓勢必成為大型企業、菁英家族首選，而眼見鄰近的青埔特區房價站上7字頭水準，客運園區高性價比兼具無限前景，將進一步推升房地產市場需求。

客運園區聯外路網逐步完工，便捷交通快速串聯大桃園生活圈。(圖/桃園市政府提供)

低基期高爆發力 開發商聞風而至

看準後勢前景，近年陸續有指標型建商插旗，像是北市豪宅建商良茂建設、竹風建設、宜誠建設，以及寶佳機構、隆大等積極佈局。根據591新建案統計，區內受惠航空城計畫的拆遷戶大量居住需求，且鄰近工業區、機場等等就業因素，加上地屬房價低基期區域，有不少外溢人口移入，預售新案房價由2020年的15萬元，2024年均價已經站穩31萬元，漲幅達一倍，今年前9月客運園區預售案的成交件數高達1665件，對比2020年全年的364件，成長倍數相當驚人！

其中獵地推案最為積極的是璟都建設機構，在此砸下重金佈局大面積土地，頗有昔日征戰大有特區、青埔特區、中路特區之氣勢，線上至少有六大案同時銷售，推案聲量火熱，此外，寶佳旗下的「協勝雙子城」、「佳瑞向學」等新推案也備受關注，根據市調單位最新統計，今年第3季、第4季還有不少預推案即將登場，像是寶佳機構-合登建設「合登園航路案」、百俊機構「百俊園學路案等都在籌備，後勢房市相當有看頭。

客運園區位處桃園市門戶區位，擁有豐沛的建設話題。(圖/桃園市政府提供)