北北桃生活圈近年來因為雙北房價高漲，不少客群外溢到桃園找房，首先當然會以交通樞紐地段為考量重點，因此台北上班桃園定居成為購屋新解方，其中青埔特區擁有高鐵、機場捷運、國道等重要交通機能，以青埔特區指標A18高鐵站生活圈來看，今年上半年已有逾2百件成交紀錄，最高成交價一舉衝上7字頭，未來還有國泰站前廣場260億元的大型開發案，商辦、百貨進駐，一同打造桃園「信義計畫區」願景，購屋民眾卡位趁現在，樂享區域潛力。
全台最大OUTLET商場、雙語教育資源 生活機能強勁
桃園青埔特區佔地490公頃，橫跨中壢、大園兩大行政區，可分為機場捷運A17、A18、A19站等三大生活圈，各有特色，A17站周邊區域定位較屬住宅區規劃，擁有青園國小、大園國際高中等，人文氣息濃厚，A18站則是青埔的蛋黃核心商業區，擁有高鐵桃園站外、IKEA、華泰名品城，國泰置地廣場內亦有新光影城、XPARK水族館等，匯聚成為全台最大的OUTLET商圈，商場林立地段指標，A19站則是有環球購物中心外，樂天桃園棒球場廣納人潮，體育園區定期舉辦運動賽事，人流、錢流不斷。
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青埔特區生活機能逐步完整中，不少指標商場完工落成。
高鐵一日生活圈直達北車、竹北 外區客桃園通勤無負擔
以北台灣房市發展，青埔特區以交通樞紐中心定位殺出重圍，首先大眾運輸機能來看，青埔特區擁有機場捷運A17~19站，其中A18站與高鐵桃園站交會，高鐵通勤族直達台北車站僅19分鐘，往南到新竹站也僅11分鐘，大眾運輸機能便利，再加上青埔擁有雙語教育環境以及國際學校資源，讓家庭客趨之若鶩，另外，青埔特區多座公園綠地，區域內高達44%的綠覆率，老街溪水岸靜謐景觀，貫穿重劃區也是生活品質的保證，因此近幾年不少雙北首購置產、新竹科技新貴，南移北漂來青埔購屋，用通勤距離換取更高的生活品質。
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A18站高鐵桃園站直達北車、竹北，吸引許多外區客來此購屋。
青埔同時也鄰近國道交通系統，由國道2號大竹交流道就能銜接到國道1號、3號、五楊高架橋快速到台北，若是往桃園國際機場可倚靠中山南路二段主幹道，台66線快速道路則可到桃園市區以及平鎮、大溪等區，鑒於青埔未來10年發展版圖，人口移入多，桃園市政府為紓解國道2號車流壓力，也預計大竹交流道增設高架橋分流，鄰近的國道1號中豐、內壢交流道新增出入口，盼疏散未來通勤來往時間成本。
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青埔特區倚靠國道2號大竹交流道來往南北。交通部高速公路局提供
三大生活圈各具特色 A18站奪下7字頭最高價
論青埔三大生活圈房市發展，特色不同因此各有所長，均表現不俗，根據桃園市不動產交易E指通統計實價登錄數據，今年上半年青埔高鐵特區新案成交狀況，包含A17~19站生活圈的範圍，總交易量H1已逾4百件，各站生活圈交易均價都向上成長，漲幅最高落在A17站周邊，有11.7%的成長，然而上半年成交最高價則是在核心A18高鐵桃園站生活圈，一舉衝破7字頭，交易最熱區也由A18站生活圈拿下，光上半年就有229件新案成交，可見其熱度。
| 2024年上半年青埔高鐵特區(A17~19站)新案交易狀況 | ||||
| 生活圈 | 交易數量(件) | 交易最高價(萬元/坪) | 交易均價(萬元/坪) | 均價年漲幅 |
| A17站 | 94 | 62.48 | 44.7 | 11.7% |
| A18站 | 229 | 76 | 47.32 | 10.6% |
| A19站 | 110 | 66.98 | 41.45 | 6.8% |
| 資料來源：桃園市不動產交易E指通 | ||||
價、量均增，青埔特區發展潛力無限，許多人接著會將目光首落在國泰站前廣場開發案，基地位置就在A18高鐵桃園站前旁，預計將投入260億元開發金額，分為兩期開發，除了商場以外，全新規劃商辦大樓將為主力產品，企業總部據點進駐，推升A18站區域段位再上一層樓，以青埔特區整體房市來看，建商積極推案卡位，目前包括上市櫃建商遠雄、潤隆及亞昕進場推案外，品牌建商威均、桃大也積極布局，與購屋族共存共榮青埔未來藍圖願景。
