高綠覆率宜居首選中路特區純住規劃受青睞

桃園中路特區擁有純住規劃、綠意優質環境，深受購屋者喜愛。桃園地政局提供

房產動態

2024-09-26 12:07

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桃園擁有許多重劃區，其中中路特區，以純住宅區、20公頃公園綠地打造優質的生活尺度，被譽為「桃園副都心」，國道便捷的交通網絡，吸引包括雙北、新竹等外區客群，近期中路特區根據官方數據，房價漲幅保持一定動能，專家指出，目前該區新案供給量充足，近期亦有總銷百億建案即將登場，地段預計能挑戰區域的房價新高紀錄。

三大主題公園綠意環繞打造宜居優質環境

桃園市因親民的房價陸續吸引雙北、新竹等周邊購屋族跨區買房，加上原有的在地買盤，交易始終熱絡，除舊市區開發案以外，重劃區新穎的街廓以及整體舒適性也讓人趨之若鶩，各行政區內均有指標重劃區，以桃園區來說，擁有包括經國、小檜溪、中路、藝文特區等指標區域，當中中路特區，面積約121.06公頃，相對於其他重劃區，屬純住宅區規劃，生活環境宜居是其最大優勢，區域內主要以萬坪風禾公園為中心點發散，加上6500坪向陽公園以及1400坪水秀公園，綠地面積達20公頃，環境綠覆率高，打造綠意中的純住新興聚落。

萬坪風禾公園提供中路特區大批綠地，拉升生活品質。

以生活機能來說，就學便利也是不少首購、置產等自住族群心儀此區的重要關鍵，再加上文山國小、中興國中再加上私立康萊爾小學，教育資源多元可供選擇，生活機能倚靠緊鄰的藝文特區，有中小型商場及連鎖品牌店家，再加上離台鐵桃園站站前商圈不遠，生活機能佳，真正打造離囂不離城的優質居住環境。

中路特區離台鐵桃園站前商圈不遠，採買便利。

逐國道而居大眾運輸機能逐步實現

中路特區也以交通機能磁吸外區購屋客群，鄰近國道2號南桃園交流道，快速連通國際機場，甚至新北鶯歌，來往南北便利，因此越來越多「逐國道而居」的購屋族來此購屋，換取更大的生活空間，以大眾運輸來看，現在中路特區車行10分鐘可接駁到台鐵桃園站，未來還有捷運棕線、綠線，鐵路地下化等開發議題，其中捷運棕線一線直達北捷中和新蘆、萬大線等，大眾運輸機能逐步建構中，拉近縮短發展時間成本，實現北北桃便捷共榮生活圈，。

捷運棕線未來起點與台鐵、綠線交會，終點則與北捷萬大、中和新蘆線連通。桃園市捷運工程局提供

官方數據證實中路特區房價漲幅穩定

細看中路特區近期的交易表現，根據桃園市不動產E指通資料顯示，中路特區近年來交易量雖有趨緩之勢，但新屋交易價還是維持一定的漲幅，除2019年與同期相比增長略減以外，每年都向上提升，最高年漲幅有突破15%，且拉長來看，若2019年與2023年相比，5年成交均價年漲幅高達43%，相當驚人，再來近年來最高價均在6~7字頭徘徊，可見中路特區房價保值又兼具增長空間。

中路特區歷年交易情形

中路特區歷年交易情形
年份	交易數量(件)	新案交易最高價(萬元/坪)	新案交易均價(萬元/坪)	新案交易均價年漲幅
2019	1653	60.54	26.92	-2%
2020	3039	66.96	28.1	4.4%
2021	2134	72.91	31.74	13%
2022	986	68.74	36.74	15.7%
2023	791	65.69	38.72	5.4%
資料來源：桃園市不動產交易E指通

指標建商精華地段推案有望探房價新天花板

近年來全台房市大多頭時代，中路優質住宅聚落也深受購屋族群喜愛，當然建商也頗具信心勇於推案，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，中路特區推案從2016年開始，供給量始終穩定，目前中路特區在售建案約23個，住宅產品供給量體逾2500戶，新建案平均開價已達5字頭，建案多樣，包括宜誠、定泰、中悦、京懋及昭揚等桃園品牌建商積極插旗推案，今年928檔期更有興富發百億建案進場炒熱市場，600戶的量體，購地之初就受到市場許多矚目，推估成交價以站穩6字頭、挑戰7字頭之姿，一舉帶動中路特區房價天花板新高點。