在這個買屋大不易的時代，好不容易有能力買一間房子，卻深怕自己不懂買屋注意事項有哪些而買到不好的房子？然而，房地產涵蓋範圍既廣且細，從初次看房到最後簽約，每個步驟都暗藏著各種眉角。如果你對於房屋注意事項還是不清楚的話，不妨讓專家用實用檢核表教你避開暗坑與陷阱，穩步朝夢想中的「家」邁進！
買屋注意事項有哪些？
從找屋、看屋到簽約，踏穩買房的每一步！對於許多人而言，買屋動輒是個耗時多年的大工程。但將買房的漫長時間軸攤開，其實可將流程歸納為3大步驟：「找屋」、「看屋」、「簽約」。
信義房屋內湖星雲店李永勤經理，從自身投入房地產規劃20年經驗出發，列出從找屋到簽約過程中，10大不可忽略的買屋注意事項：
1. 釐清找屋動機，考量「賣房轉換率」
每個人買屋的考量不盡相同，有些人在意鄰近工作地點，有些人則注重生活機能，也有些人講究所屬學區或是否鄰近醫療機構。建議在找屋前先釐清找屋動機，並考量自己日常生活中多數時間所在的區域，以此思考購屋區位。這樣才不容易因為某區房價較低受到吸引，買房後卻發現通勤耗費時間與金錢超乎預期。
另一方面，購買房屋畢竟耗資甚鉅，需避免落入「自住的房子就不用在意賣房轉換率」的話術。而是無論自住或投資，都需要考慮未來若需脫手時，房屋是否依舊保值，才不會落入高額購買低價賠售的窘境。
2. 實際走訪周遭生活機能重要節點
買房是融合理性與感性的綜合決策，故除了理性了解區位發展之外，也需要在不同時段走訪建物所在街區。唯有實際走過鄰近的傳統市場、全聯福利中心、捷運站等地，才能確認自己過程中感到舒適且安心，接著才是觀察社區本身狀況。
3. 觀察公設維護，確保社區管委會運作
所謂千金買房、萬金買鄰，社區運作是否良善與未來居住品質息息相關。故來到案場時，別忘了觀察社區公設、花圃等維護情形與電梯間公告，才能確保管委會正常運作。
4. 觀察停車位狀況，電動車須留意是否有電動樁
想要了解社區運作情形，停車場的維護狀況也是一大觀察重點。如果你是駕駛電動車的人，就必須留意停車場是否設有電動樁，或詢問警衛社區是否有電動樁設置相關規畫，才能讓你用車更方便。
5. 觀察窗框下方，是否有龜裂、廁所門下緣是否有壁癌等
確認完社區狀態後，接著則要觀察房屋本身。由於臺灣氣候潮濕，房屋經常可見壁癌、滲漏水等情形，看屋時需特別注意窗框下是否龜裂，以及廁所門下緣與左右連接壁、房子前後對外牆90度處是否有滲水或壁癌等情形。
6. 觀察管道間是否有滲漏水情形
除了上述位置之外，管道間也是一般居家常見的滲漏水處，看屋時需特別留意。若發現房屋各處有壁癌或滲漏水情形卻仍決意購屋，則可詢問屋主是否能在交屋前整治屋況，或是預先將壁癌整治費用納入考量。
7. 檢測是否為高氯離子建築物（俗稱「海砂屋」）
建築過程中，若使用含有過量氯離子的混凝土，長期以往可能侵害鋼筋，可是會危及居住安全。為了確保房子不是海砂屋，會建議在購屋前做好產權調查並進行檢測，才能住得安心。
8. 搜尋資訊並詢問警衛、鄰居，確保建物並非凶宅
購入凶宅不只影響居住者的心理感受，也可能影響房屋貸款成數及未來售價。故看屋時建議先做好產權調查，並詢問警衛、鄰居等，才能有效排除購入凶宅的可能性。
9. 確認房仲是否提供履約保證價金信託，確保交易安全
近年來，房地產買賣過程中的詐騙案件層出不窮，一旦捲入其中，不只喜事蒙塵，更往往身陷長期官司。為了確保交易安全，避免賣方房屋遭查封、一屋多賣等情形，建議買房時委託由金融機構擔任價金保證及信託管理的房屋仲介公司，讓買屋交易更有保障！
10. 驗屋前確認約定物品，是否置留屋內
最後，買賣雙方簽約前，也別忘了議定哪些家具、電器需留置，哪些由賣方清出。建議買家可以拍攝留置物照片，並在驗屋前確認，以確保物品原樣保留。
買屋注意事項檢核表看這邊！
| 新手買屋注意事項 |
| 找屋 | ⬜ | 釐清找屋動機，並考量「賣房轉換率」 |
| 看屋 | ⬜ | 實際走訪周遭生活機能重要節點，如：全聯福利中心、傳統市場、捷運站等 |
| ⬜ | 觀察公設維護情形等，確保社區管委會正常運作 | |
| ⬜ | 觀察停車位保養狀況，若駕駛電動車者須留意停車場是否設有電動樁 | |
| ⬜ | 觀察窗框下方是否有龜裂、廁所門下緣是否有壁癌等 | |
| ⬜ | 觀察管道間是否有滲漏水情形 | |
| ⬜ | 檢測是否為高氯離子建築物（俗稱「海砂屋」） | |
| ⬜ | 搜尋資訊並詢問警衛、鄰居，確保建物並非凶宅 | |
| 簽約 | ⬜ | 確認房仲是否提供履約保證價金信託，確保交易安全 |
| ⬜ | 驗屋前確認約定物品（如：冷氣、馬桶等）是否置留屋內 |
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買屋注意事項中常見陷阱有哪些？
買屋想要避免漏水宅、凶宅，百密仍可能一疏！李永勤經理也特別提醒，屋主、賣房前往往會先初步整理屋況，但面對壁癌、滲漏水等問題時，偶爾會有僅作表面粉刷，治標不治本的問題。故買方除了看屋時要仔細觀察，若發現壁癌、滲漏水情形，也可要求屋主交屋前委託廠商修繕，並留意修繕廠商採用的工法。
另外，也建議委託附有「漏水保障」的房屋仲介公司，在購屋後一段期間內，若遇房屋漏水情形便可提出修繕申請，以避免「買房時沒有漏水，入住後卻開始滴滴答答」的情形。另一方面，「凶宅」雖可透過產權調查、詢問警衛與鄰居等方式盡可能過濾，卻仍可能百密一疏。此時若是房屋仲介公司願意提供購入凶宅的補償機制，對於買方而言，自是另一層保障。
買屋注意事項眉角，信義房屋告訴你！
事實上，為了讓大家買屋過程更安心，實際入住後也沒有後顧之憂，信義房屋近期便從「創新科技」、「資訊透明」、「保障服務」3大面向出發：推出「SinyiCare十大守護保障服務」。
創新科技
包含AI智能配案、DiNDON智能賞屋，前者透過AI演算精準媒合物件與買方，讓人們將實地走訪時間，精準地花在更適合的屋子上；後者則擁有720度環景、虛擬量尺等功能，並透過圖像識別、深度學習等AI演算法提供2D、3D空間圖及3種不同裝潢風格，讓人們更能想像入住後空間可能的模樣。
資訊透明
則涵蓋即時行情與產權調查，藉由了解即時最新實價登錄行情，人們能掌握市場變化，是考量「賣房轉換率」時相當重要的資訊；產權調查更不待言，可說是避免誤購凶宅、海砂屋的第一步。也能藉此初步掌握房屋狀況，是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕等情形。
保障服務
包含：履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障、高輻射保障、凶宅保障6大保障內容。其中，履約保證價金信託創下房地產業界邀請銀行擔任保證人的先河，讓買方可直接將各期價金存入信託專戶。
賣方則將產權過戶文件交由地政士保管，過程中由玉山銀行擔任保證人、安信建築經理公司擔任公正第三方，做好「一手交錢，一手交屋」的安全交易，讓人們毋需擔心付款後，賣方捲款潛逃等風險。
至於蟲蛀與漏水保障，則讓買方在交屋半年後，發現有蟲蛀或漏水狀況時可直接申請修繕。信義房屋竹圍店專案經理石任弘便回憶，曾有買方看中五層樓透天物件，看屋過程均陪伴著買方檢查各項細節，也順利成交並交屋。
然而，經歷五月梅雨季後，客人反應屋裡洗手台、牆角處有許多蟲屍，信義房屋便委託特約除蟲廠商檢查，並在發現屋內有蟲子活動痕跡後隨即啟動「SinyiCare十大守護服務」，為客人解決惱人的蟲蛀問題，也讓屋主笑稱「信義房屋比我還在乎我的房子」。
至於高氯離子保障、高輻射保障、凶宅保障則是更令買方安心的承諾。即便信義房屋在產權調查時便會過濾屋況，若是當真不慎購入具有上述狀況的屋子，信義房屋也將提供買方服務費1～5倍補償，最高至原價購入。
信義房屋「SinyiCare十大守護保障服務」，從精準媒合物件、透明資訊保障，乃至於完善的守護服務，信義房屋不僅以不動產的規畫師自居，更致力成為買方最堅實的後盾。買房或許令人躊躇，但當有令人安心的神隊友相伴左右，讓買屋更安心。若還想知道更多有關於房仲相關資訊的話，也可以直接訂閱今周刊喔！
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