房價所得比全台最低　購屋天堂成家不是夢

一日之所需，百工斯為備，產業間的依存關係密不可分，其中房地產更被視為經濟火車頭指標；但擺在眼前的事實卻是萬物皆漲，尤其疫情延燒、缺工塞港更加劇物價上揚，使受薪階級承受龐大壓力。據主計處預測，今年消費者物價指數上漲2.67%，高房價、高通膨時代下，民眾痛苦指數持續攀升，居住正義已然成為世代須正視的課題。

物價房價平易近人　逾六成上班族有意回嘉

房價高不可攀，偏偏薪水又入不敷出，蝴蝶效應下，導致年輕人難跳脫「青貧族」，產生離開都市生活的省思。放眼全台，哪裡會是最後一片購屋淨土呢？根據內政部公佈最新數字顯示，嘉義縣擁有全台最低房價所得比，房貸負擔率亦是全台最低22.47%，是少數被列為合理可負擔區間縣市，總價800萬元可買新透天別墅，無論剛性自住需求，抑或移居置產皆相對友善負，生活壓力大幅降低。

根據1111人力銀行調查，有高達64%上班族對移居嘉義充滿嚮往，又以31到45歲青壯年意願最高，生活成本低、物價便宜、房價合理、產業前景佳、就業機會逐年增加，成為吸引青年返嘉的加分題。但光是房價便宜還不夠，交通建設、產業發展與人口紅利3支箭，才能完全打通嘉義縣的任督二脈。

產業前景佳有支撐　多元工作機會在地就業

有鑑於此，嘉義縣長翁章梁上任以來，隨即帶領縣府團隊打出「創新嘉義、勇敢轉型」目標，朝農工大縣轉骨，一邊導入智慧科技、創新思維，一邊透過村里生活大調查，執行可改善5018項民生相關需求，務實推動嘉義縣邁向進步之都。行政院年初核定嘉義科學園區85億元開發案正式啟動，完工後將與馬稠後園區形成雙引擎，加速推動地方發展，預估可創千億元產值、近3萬個職缺。

創造就業環境與機會，等同於為地方發展添足柴火，當產業前景漸趨明朗，根據去年第2季銀行鑑估價統計顯示，嘉義新增房貸平均每筆交易價870萬元，與前年同期相比，晚1年買房將多花70萬元購屋預算，房價增長速度躍升全台第三，逾1成年增率更超車六都台南市，後市看俏。

盤點縣治所在地的太保地區，以及12個工業園區周邊，現有住宅供給存量未來勢必供不應求，縣內房價仍處於低基期，加上產業與招商話題利多，帶動未來發展可期，吸引全台重量級建商搶進，準此，嘉義縣政府亦積極投入縣治所在地的新造鎮計畫，期以增加土地供給，衡平青年的購屋需求及壓力。

多項青年安居方案　從租到買健全房市補貼

城市發展需要年輕人當房客，為了幫助年輕人返嘉安居，從中央到地方推出一系列多元青年安居方案，包括630戶民雄福樂安居社會住宅，以及縣府自辦100餘戶青年住宅，另媒合在地愛心房東與若是房客，推出合計400戶包租包管與代租代管社會住宅，提供三税減免、三費補助、三年服務的333優惠補貼。

從租到買健全房市補貼政策，一般民眾可以市場租金8折價租賃社會住宅，弱勢戶則依弱勢條件，可以市場租金7折或5折租賃，其1～3折差額則由政府補助，並經由包租代管業者轉交房東，業者可以市場租金8折價與房東簽訂3年包租與1年代管契約，創造三贏循環。

除此之外，針對一定所得以下無自有住宅之個人與家庭，可申辦中央提供租金補貼，以嘉義縣為例，家庭成員之平均每人月所得為4萬2,690元，每月可申請2,000～3,600元補助金，減輕租屋負擔。另有自購住宅貸款利息補貼與修繕貸款利息補貼，讓無殼蝸牛的痛苦在嘉義縣找到解方。重置百姓於袵席之上，蓄勢待發的嘉義縣，無一不展現躍升西部走廊新核心的強烈企圖心，先成家再立業，讓青年勇敢做夢、逐夢踏實。