永慶房屋周二（3/25）舉辦「2025年第2季趨勢前瞻報告」發表會，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，房市每季緩跌約2~3%，預估應會跌到年底，全年跌幅達7~10%；重劃區如果出現「多殺多」，會有強力賣壓，跌幅約10~15%。
至於台積宅是否會受影響？他指出，確實會出現「利多鈍化」的情形，「以前很多大量短期投資進場，未來是有長期置產和實際需求的人。」他認為，市場最後仍會回歸到現實，「但利多還是存在的」。
葉凌棋指出，今年房市仍會「緩跌」，並以剛性自用市場為主。他以內政部實價登錄資料統計觀察，2024年6、7月房市交易熱絡期間，與受央行第7波選擇性信用貸款政策影響後11、12月交易市況發現，2024年11、12月七都總價2000萬以下產品交易量占比達5成以上。
其中，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成，同時，相較於2024年6、7月有明顯成長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。
2大關鍵變數 影響房市
他分析，影響房市有2大關鍵變數：
1. 美國4月後關稅對全球及台灣經濟的影響，若有，就很負面，會有很大的影響。
2. 今年有13~14萬預售屋要交屋，若每個個案會有10~15%的轉售量，價格競爭是否會導引價格下降，若是，就會衝擊中古屋價格。
至於預售屋，他認為，預售屋是商品，由建商決定價格，可以採取邊建邊售，或建完再售，因此不太容易跌價。
▲永慶房屋業務總經理葉凌棋。圖／彭蕙珍攝
想要7折買房 不可能！
由於房市不好，葉凌棋根據永慶內部成交資料統計，2025年1、2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感「降價」就能有效促動成交機率大增。
不過，他說明，若是想要以7折價格買房，則是不可能。
43%民眾看跌房價 近5成購屋意願低
另外，根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，全台認為房價看跌比率增至43%，較上季的33%增加10個百分點。
在房貸緊縮和信用管制下，57%消費者購屋意願會受影響。其中，48%消費者購屋意願降低，9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。
至於何時是最佳購屋時機？有4成消費者認為是2025年，其中28%認為是下半年。
若想要售屋，何時賣最好？31%消費者認為是今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
永慶逆勢 再開200間加盟店
葉凌棋預估今年上半年房地產移轉棟數約13.6萬到14.6萬棟之間，較去年同期減少17%~23%。
房市差，房仲爆倒閉潮，永慶此時卻逆勢要再開200間店。葉凌棋指出，永慶有4個品牌，包括永慶不動產、有巢氏，永義房屋、台慶不動產，在全台灣有1900家店，市占約41%。
「永慶的品牌在新竹市占約7成，台北約4~5成，高雄約6成，我們的市占高，競爭很明顯，目前可以持續獲利中。」
他說明，目前只有1%加盟店關閉，若再增加200間加盟店，在全台將逾2000家門市，市占提升到44~45%。
「去年已經是全台灣冠軍，全台賣6~7萬戶，今年還有10幾萬戶的中古屋市場，好好鞏固成績也會不錯。」他強調，今年雖然成交量少，但仍有人買房，「我的競爭力強，你來我這裡成交，我的業績照常好。」
本文暫不授權媒體夥伴
.jpg_280x210.jpg)
