(今周刊1473)
房市從去年「不買更貴」的氛圍翻轉成「要砍多少」才划算，幾個指標看六都房價鬆動區以及議價空間有多少。
自從去年政府連番出重拳打炒房，房地產市場從「不買來不及」，似已慢慢轉移到「買房出價要砍幾成」，買賣方主客易位的現象愈來愈明顯。究竟房價是否真的漲不動了，六都房價到底有沒有鬆動？哪裡才是最佳撿便宜戰場？
答案揭曉，自二○二四年下半年起，全台房市交易量重挫，反映在議價率上，都出現明顯增加趨勢。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨舉了一個代表性案例，今年一月，台北市大安區一間屋齡四十年的中古屋，屋主開價三九八○萬元，市場預估成交價至少三七○○萬元，沒想到最後竟以三四○○萬元慘烈成交！議價率逼近十五％，徐佳馨形容「簡直是斷崖式崩盤」。
梅爾茨（圖／取自CDU網站）
政策向右轉成為德國的主流民意，基民盟的官網首頁放著梅爾茨的獨照，以及「The right to right Time」的標語，這句標語既是「正確的時間，正確的選擇」，也隱含「適時向右轉」的意義。
梅爾茨與基民盟的右轉路線獲得德國選民支持，過去一整年，他的民調支持度高居全國第一，維持三○％上下；而極右派的另類選擇黨（AfD）支持度則以二○％穩居第二位。兩個右派路線的政黨支持度已超過五成。二月二十三日的國會大選，是德國歷史的重大轉折點，只要沒有重大、災難式的意外，梅爾茨將會成為德國下一任總理，帶領德國、甚至歐洲向右傾斜。
對於不熟悉德國政壇的讀者，我們先做快速的背景說明。就在美國總統川普大勝，共和黨取得白宮、參眾兩院，及州長改選全面勝利的當天，德國總理蕭茲（Olaf Scholz）領導的聯合政府正式崩潰。蕭茲被迫解散國會，並在二○二五年二月二十三日舉行國會全面改選。
蕭茲政府崩潰的同時，梅爾茨領導的基民盟則展現強大捲土重來之勢。德國前總理梅克爾（Angela Merkel）領導基民盟執政長達十六年之久，她在二一年下台，將政權交接給蕭茲後，基民盟一度深陷組織重整的低盪期；但是，梅爾茨坐穩基民盟黨魁後，將政策路線由「中間偏左」快速調整為「中間偏右」，在最關鍵的移民政策上，則旗幟鮮明地反對非法移民。
對照梅爾茨與梅克爾，我們看到了德國國家路線劇烈轉變的驚人力量。兩人雖然都是德國主流、保守、擁有最大政治資源的基民盟黨魁，但相同之處也就只有這點了；在其餘部分，梅爾茨幾乎一八○度翻轉了梅克爾打造十六年的德國主流價值。
眾所皆知，梅克爾與美國川普總統不和，但梅爾茨的政策主張卻與川普有高度雷同，加上人高馬大（身高近兩米）、商業領袖的背景，競選時也常高喊「讓歐洲再次偉大」，因此被媒體冠上「德國川普」的名號。
他在競選活動中也向川普「草船借箭」，大幅吸納贊成或反對川普的德國選票；梅爾茨不斷強調，所有總理候選人當中，只有他最有能力跟川普談判（不被川普欺負），為德國與歐洲爭取最大的利益。
梅爾茨是非常典型的「老白男」，至今住在出生的西德小鎮，信仰天主教，是個以傳統家庭價值至上的丈夫、父親、祖父，人高馬大的梅爾茨衣著光鮮、嗓門大，走到哪都是眾人焦點。
梅克爾則是出身東德，結過兩次婚、沒有小孩、生活儉樸，總是穿著同樣的衣服、自製馬鈴薯濃湯，言行舉止內斂而意志力堅強，是在男人世界裡破格出線的新女性。
梅爾茨相較梅克爾小一歲，早年兩人在基民盟內曾有激烈競爭關係，但是梅克爾獲得前總理柯爾（Helmut Kohl）的青睞，在二○○○年坐上基民盟黨魁大位，起初還讓梅爾茨擔任聯邦國會黨鞭，沒多久就撤換掉梅爾茨。
○二年，在黨內鬥爭中輸給梅克爾的梅爾茨，轉往商界發展，成為著名的商業律師。梅爾茨在德國政界與商界的深厚人脈，讓他成為跨國企業倚重的顧問，曾任貝萊德德國公司的監事會主席、HSBC滙豐資產、造紙企業WEPA控股，及科隆－波昂機場公司的董事、顧問等職。
轉戰商場成功的梅爾茨，成了身價數百萬歐元的富豪，他有輕型飛機的駕駛執照，也買了兩架私人飛機，經常親自駕駛閃亮的私人飛機跑行程。政敵批評他「浪費能源、排放大量二氧化碳」，梅爾茨則高聲為自己辯解，開飛機「用掉的油量，比跑同等距離的汽車還少、還環保」。
在崇尚儉樸的德國政壇，梅爾茨的財富成為政敵攻擊的目標，但他堅稱自己是「中產階級」，每一分錢都是自己努力掙來的，沒有繼承、也不是資本炒作。梅爾茨強調，中產階級生活是他的核心價值。
梅爾茨曾是梅克爾的手下敗將，二十年後又重返政壇，毫不遲疑地顛覆掉梅克爾的政策，還因此維持最高的民調支持度，戲劇化的轉折當然讓梅克爾難堪。
德國媒體發現，梅克爾新出爐的自傳，提到梅爾茨的篇幅「比她在農場裡挑選莓果的內容還少」；而在梅克爾的七十大壽會場上，梅爾茨雖然站在她的身邊，兩人卻只有禮貌性的互動。
媒體曾詢問梅克爾對梅爾茨顛覆移民政策的問題，她不願評論，以「大環境在變化」一語帶過。但最近梅爾茨與另類選擇黨合作推動反移民立法，梅克爾立刻以「他犯錯了」攻擊梅爾茨，瞬間點燃二月初的萬人抗議遊行。
向右轉已是整個歐洲大陸的趨勢。去年九月，德國南邊的奧地利保守派聯合政府垮台改選國會，前納粹分子創立的極右翼政黨自由黨（FPÖ）成為第一大黨，取得總理寶座；經過幾個月的政治角力，保守黨（ÖVP）同意參加自由黨的政府，奧地利因此出現一個由極端右派主政的政權。加上法國、義大利、德國極右派政黨不斷上揚的聲勢，歐洲大陸有全面極右派化的趨勢。
梅爾茨領導基民盟向右轉，實際上是防止德國全面納粹化的防線，而左派支持者在二月七日、八日的全國大遊行，表面上是警告梅爾茨，實質上則是給予梅爾茨更多的政治籌碼，將「禁止與另類選擇黨共組政府」的紅線，畫得更加明確。
在「不與極右派的另類選擇黨共組政府」的紅線之前，梅爾茨推動了右轉政策，獲得多數德國選民的支持，證明他放棄梅克爾路線，是政黨與德國主流民意的共識。去年，德國發生多起阿富汗、敘利亞移民持刀傷人事件，讓限縮移民、加速遣返非法移民，都獲得超過五成德國選民的支持。
梅爾茨對限縮移民的政策立場鮮明，他原本嗓門就大、也愛用戲劇化字眼。在競選期間，針對德國人牙疼要等很久才能看得到牙醫的問題，他用煽動語氣說「德國牙醫的時間都被移民占走了」；另外，他雖然支持烏克蘭，卻也用汙衊語氣稱，大量湧入的烏克蘭難民「是來蹭德國社會福利的觀光客」。
梅爾茨堅定限縮移民的立場，為他個人與基民盟維持最高民調支持度於不墜。
基民盟的前後任黨魁相互指責對方，梅克爾（右）公開批評梅爾茨（左）限縮移民的政策，而梅爾茨則不點名反駁，「若前任政府做出正確的政策，現在聯邦國會根本不會有另類選擇黨。」（圖／達志）
盤點梅爾茨主要政見，包括強化德國邊境、加速遣返非法移民、關閉有反猶太主張的清真寺、大幅裁減聯邦政府部會、減少聯邦公務員人數一成、調降個人與企業所得稅、鬆綁勞工法規、掃除企業經營的官僚障礙、設立聯邦數位部以加速推動AI與新創產業、罪犯速審速決、增加電子腳鐐監控等政策，都是大幅向右轉向的政策（詳見前頁附表）。
梅爾茨也試圖扭轉梅克爾的親中政策。在今年元月底公開警告德國企業，他稱自己與中小企業、超大型企業都談過，提醒德國企業要高度警覺「中國風險」。他直言，若德國企業不聽勸，仍大幅投資中國，一旦發生重大事故（major disruptions）致使重大虧損，「你們別想來找德國政府」、「德國政府是絕對不會替你們贖身的」！
二月二十三日的德國大選，即將接掌德國總理的梅爾茨，將徹底終結梅克爾時代，將與川普、普丁、澤倫斯基終結俄烏戰爭，將給予德國企業更大的經營自主權、也將斬斷德國企業對中國的依賴。這不只是德國、也是歐洲與世界政壇的歷史轉折點。
（本文作者為紐約大學金融碩士，曾任金控公司副總經理）
