編按：張三從高雄北漂到臺北工作，聽說大安區是北市蛋黃區，不管是生活機能、交通和環境，都令人十分嚮往，於是委託當地仲介公司幫忙找屋，但他發現，雖然是大安區，有部分地段卻是2個截然不同的世界，附近都是殯葬業、生活機能差，房價也就相對便宜，他要怎麼選房子呢？
但買房不只要注意大環境，所謂「百萬買房，千萬買鄰」，避開惡鄰居、嫌惡設施也很重要，本書作者黃正雄是國內法拍屋教父，從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年，累積處理逾1850間法拍屋及共有物，處理過的疑難雜症不計其數，他就分享看屋、置產的實務經驗，讓買房這件人生大事可以很簡單。
大安區是「生活品質天花板」單坪飆天價 為何蛋黃區這地段房價卻便宜？
案例：張三從高雄到臺北工作，有意在臺北長久定居，希望在好的區域買房子。
他聽說臺北大安區是蛋黃區，生活機能好、交通便利、環境最佳，不過他在臺北人生地不熟的，於是決定委託當地仲介公司幫忙找屋。
臺北房價與高雄差很大，尤其是敦化南路與仁愛路附近，每坪皆是天價。
有一天，大安區的仲介公司業務告訴張三，有一間坪數大小、室內裝潢及格局都符合張三的需求，尤其價錢便宜，相當親民。張三聽了非常高興，馬上跟仲介到房屋現場附近參觀。
但他發現雖然是大安區，然而地段附近都是殯葬業，學區也差，生活機能與敦化南路、仁愛路、忠孝東路等是兩個截然不同的世界，顯然天差地別，難怪房價這麼便宜。
請問張三要如何挑選物超所值的法拍屋？
買房要三思！先決定大環境、交通網路 蛋黃區也有冷門地段
解析：買房是人生大事，絕對要三思而後行，看屋先要決定區域、地段、學區、大型公園、捷運等。
張三是高雄人，對臺北的蛋黃區資訊可能是從電視、報紙、雜誌等大眾媒體得知，僅知大安區是全國首善之區，但也有不好的地段，例如殯葬業等，因此買房看屋時，一定要親自與親朋好友現場參觀，綜合大家客觀意見，再作出明智決定，請注意！買房先決定大環境才是上策。
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▲千金難買好鄰居，從小環境看左鄰右舍、有無嫌惡設施很重要。（圖片來源：shutterstock）
買房最怕「惡鄰居、嫌惡設施」 不幸遇到了該怎麼解決？
案例：張三決定購買臺北蛋黃區，也看好適當的地段，學區也不錯，捷運、車站離家走路約5分鐘就到，附近也有超市，總而言之，生活機能還不錯。
重點是房價也在張三預算內，於是經過家庭會議後，慎重決定標購這間法拍屋。
當全家人高興入住後，只可惜好景不常，樓下住戶可能夫妻不合，常常吵架，或是喝酒鬧事，警察也常找上門。
另外，頂樓住戶有出租一個房間給手機基地臺，引起全體住戶抗議，但對方置之不理。請問張三要如何處理？
看房要注意什麼？從小環境超前部署 避開地雷不後悔
解析：張三雖然已正確決定大環境（如區域、地段、學區、交通等），但顯然忽略了小環境。
所謂「百萬買房，千萬買鄰」，一般而言，小環境是要注意附近有無嫌惡設施，如高壓電臺、手機基地臺、宮廟、色情行業、加油站、瓦斯行，及樓上、樓下、左鄰右舍的住戶品質。
買法拍屋要特別注意該大樓管委會組織是否健全，物業管理公司總幹事、管理員的服務態度，例如大樓出入管理、住戶垃圾分類、公共空間清潔、公共樓梯有無堆積舊家具，及各住戶門口鞋櫃等。
總而言之，管理愈嚴格的大樓，住戶安全有保障，而且房價也有增值的空間。
作者簡介_黃正雄
國內法拍屋教父，擁有驚人的法拍經驗，從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年，累積處理逾1850間法拍屋及共有物，處理過的疑難雜症不計其數，其中不點交的案子高達800件以上。
學歷：美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業
經歷：
•不動產經紀人普考及格
•法拍屋專業講師
•透明房訊（專業法拍屋雜誌）
•中華民國不動產仲介經紀商業同業公會
•臺北市不動產教育協會
•新北市不動產訓練發展協會
•新北市房地產發展協會
•臺中不動產仲介經紀商業同業公會
•臺中不動產服務職業工會
本文摘自布克文化《法拍屋實戰寶典【暢銷萬冊紀念】：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬》
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