編按：朴昭娟是22年資歷的投資分析師，在投資圈中享有盛譽，即便成就輝煌，母親卻早早在其21歲時就因惡性淋巴瘤離世，朴昭娟為了走出喪母之痛，在父親的提議下，和弟妹搬到京畿道。當時，他們住的公寓售價大約落在2億7千萬（約合新台幣568萬元）到3億韓元（約合新台幣631萬元）之間，當父親準備賣房時，公寓價格突然飆升，漲到4億韓元（約合新台幣842萬元），她就建議要趁價格上漲時趕快賣掉，最後房子以4億7千萬韓元（約合新台幣990萬元）的價格售出。
然而，現在那間公寓的房價已超過20億韓元（約合新台幣4千2百萬元），朴昭娟對於自己慫恿父親賣房感到後悔、充滿罪惡感。朴昭娟也深刻地體會到，雖然房地產價格時而上漲，時而下跌；但對於好的物品，只要願意等待，終究能得知其價值可以漲得多高。她不願意再重蹈覆轍，新婚就四處看房，最後在她30歲、工作第6年就買房子，完成「買房置產」的終極任務。
朴昭娟把擔任投資分析師時所學到的投資觀念、理財知識及工作觀察等，所有想告訴女兒的話都寫進書裡。她希望當女兒成年邁入社會生活後，在不知道該如何看待金錢、如何賺錢，甚至是如何運用金錢而感到困惑時，這本書能為她帶來幫助。
想必妳也很清楚，媽媽從小是在江南大峙洞的一棟公寓中長大的。我在那個家住了20 多年，那裡滿滿都是屬於我的回憶。然而，在21歲那年母親突然離開我之後，我只要看到家中角落，都會浮現母親與我之間的回憶，使我難以承擔，似乎每天都在確認母親不在我身邊的事實。
我感受到父親也有同樣的心情。我們不能永遠沉浸在悲傷中，留下來的人還得繼續生活。於是某一天，父親提議我們全家搬到京畿道一山，我和弟弟妹妹們都同意了。
趁房價飆漲就賣房錯了嗎？以為賣在高點 她23年後看到房價後悔了
當時，我們住的公寓售價大約落在2億7千萬（約合新台幣568萬元）到3億韓元（約合新台幣631萬元）之間。但到了2002年，正當父親打算賣房時，公寓價格突然飆升，很快就漲到了4億韓元（約合新台幣842萬元）。那時我建議父親要趁價格上漲時趕快賣掉，於是父親便開價4億5千萬韓元（約合新台幣948萬元）。
大約過了一週，有人出現說要買我們的房子，並表示可以立刻匯款。經過一番考慮後，父親決定再加價2000萬韓元（約合新台幣42萬元），最後以4億7千萬韓元（約合新台幣990萬元）的價格賣掉房子，已經比當初預期的價格又多賺了2億韓元（約合新台幣421萬元）。
然而，現在那間公寓的房價已超過20億韓元（約合新台幣4千2百萬元），所以父親老是叨唸著這件事，對於賣掉那間公寓感到非常後悔，就連我每次想到那間公寓也會覺得非常心痛。對於自己當初慫恿父親賣房這件事，讓我曾經被困在莫名的罪惡感中煎熬不已。
賣房失誤的體悟：等價格上漲，就是最好的投資
不過，再怎麼後悔也沒有用。我當時深刻地體會到，資產的價格極其浮動，絕非固定不變。此外，雖然房地產價格時而上漲，時而下跌；但對於好的物品，只要願意等待，終究能得知其價值可以漲得多高。我親身體驗到「選擇便宜的物品，等待其價格上漲」，就是最好的投資。
當然，對於那般慘痛的失誤，我不願意再重蹈覆轍。因此，在和妳爸爸結婚之前，我就開始四處看房子，結婚後，買房成了我的首要目標。同時，我也認真地研讀不動產知識。
結婚一年後，我看房價似乎有持續上漲的趨勢，於是在和妳爸爸討論後有了共識：雖然積蓄不多，但我們是雙薪家庭，大約可以負擔得起每坪1000萬韓元（約合新台幣21萬元）的房子。於是，我們選定了幾個區域，勤勞地四處看房。某一天，聽說有套房子要賣，於是我們和不動產經紀人一起去看房。
看房體悟到無殼蝸牛的無奈 新婚夫妻成功靠雙薪置產
但是無論我們再怎麼按門鈴，屋裡都沒有任何動靜。正當局面變得尷尬時，不動產經紀人帶著最後一絲希望敲了敲門。
「裡面有人嗎？」
「⋯⋯」
不曉得究竟過了多久，門突然開了。有一位大嬸突然出現，指著我們破口大罵。
「喂，你們這些小偷！也不看看現在市價多少，你們竟敢開價3億3千萬韓元（約合新台幣695萬元）？我死都不會賣低於4億韓元（約合新台幣842萬元）的，你們這些強盜！」
滿心期待去看房的我們被罵得面紅耳赤，而不動產經紀人道歉解釋，是因為這位大嬸的丈夫沒有和她商量就單方面將房子出售，才會導致這種情況，隨後便匆匆離開了現場。
我們感到很無言，只能認命地去附近的小吃店吃飯；明明我們所點的餐點是超喜歡的辣炒年糕和泡麵，但兩人卻都遲遲不動筷子。經過30多分鐘的沉默後，妳爸爸終於開口說了一句話：「他媽的！」
妳爸爸從不曾在我面前爆粗口。聽到從他口中突然爆出的髒話，我也不禁笑了出來，那笑聲裡滿是無奈。我至今還忘不了那一刻，因為那是我第一次真切感受到沒有房子的苦楚。
▲新婚夫妻靠雙薪置產，成功晉升有殼族。（圖片來源：shutterstock）
賣房失誤成寶貴經驗 她工作6年、在30歲就買房
不過，我們後來仍四處看房，最終在我工作第6年，30歲的那年買了房子。
現在回想起來，如果當初父親沒有賣掉大峙洞的公寓，我可能就無法意識到房地產作為資產而言，究竟扮演多重要的角色。假設沒有經歷過那件事，想必我也不會從結婚前就積極看房，擁有房子的時機也會延後。
家裡那間以4億7千萬韓元（約合新台幣990萬元）成交的公寓，我看著它的價格一步步上漲到超過10億（約合新台幣2千1百萬元）、15億（約合新台幣3千1百萬元），使我的心情更加迫切焦急。因此，即使工作很忙碌，我也盡可能抽出時間來學習房地產知識，最終才得以在相對年輕的年紀時，完成了每個人的終極任務，即「買房置產」。
當我住在租屋處時，總是被不安感圍繞。連在牆壁上釘一根釘子也不能由自己作主，總擔心房東某天突然要我搬走，或要求增加押金。但買了房子之後，因為那是我的家、是我們的家，就再也無須擔心了。
「擁有自己的家」的意義非常重大。我可以隨心所欲使用自己的家，也取得打造理想生活的權利。我終於買下房子，獲得了自由。
作者簡介_朴昭娟
擁有22年資歷的投資分析師，在投資圈中享有盛譽，被評價為「具有宏觀視野，能做出冷靜睿智的判斷」。畢業於首爾大學東洋史學系，並修讀完經濟學院的研究所課程。2002年至大信證券就職後，也曾轉職到韓國投資證券所，現任信榮證券研究中心的投資策略負責人。
曾獲頒每日經濟新聞證券大賞（2021）、首爾經濟年度分析師（2016）等獎項，並連續十次以上被《每日經濟新聞》、《朝鮮日報&FN Guide》、《韓國經濟新聞》等評選為優良分析師。因成就獲得認可，進而在女性高層稀有的證券業中晉升為理事。經常受邀在MBC、KBS、SBS電視台以及3PRO TV擔任節目嘉賓，就股市動向和前景進行分析探討，也擔任韓國郵政的諮詢委員。
本文摘自聯經出版《投資分析師媽媽的財富思維課：有錢才能有底氣活著！幫助打好金錢觀，活用每一筆錢》
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※ 本文僅個人投資心得筆記，不構成任何形式之建議及推薦或招攬邀約，請獨立思考進行投資決策 。
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