編按：撇開自住需求，純以投資來論，如果手上有一筆資金，買房還是買股好？我們常聽到散戶買股票賠錢，但很少聽過有人買房賠錢…真的是這樣嗎？房產達人Lin's認為，房產相較於股票，有高勝率的優勢，主要有以下3項因素...
3個觀察 買房比買股贏面大
1.資金參與利用率
試想你有一筆500萬的資金想投資置產，你可以選擇投入房子or投入股票。一般人如果想投股票，大多是會採用分批買進的方式，不敢冒然500萬直接一次投進去。但這樣做很容易面臨到的狀況是：可能你只投了350~400萬，股票即迎來大暴漲或大暴跌，你止住繼續投入資金、沒信心再加碼，於是就會有100~150萬的資金未能參與投資報酬。
但買房子，你就是一整筆資金(自備款)投下去參與市場，有點類似單筆買進(All in)的概念。由於資金全都砸下去了，就算膽戰心驚也由不得你，你只能選擇等待、相信時間將能為你帶來甜美果實。
常規來說，一個經濟正成長的國家，不論房子或股票，長期而言都是會上漲的。所以你「投入的資金越多、並且越早投入」，資產報酬都不會虧待你的。
2.變現難易度
除非你是買太冷門的股票(每天交易量不到10張的那種)或是極端值的價格，不然一般來說，股票幾乎一鍵就能出場，並贖回的資金在T+2日就會入帳。
但房子並不同。首先，你必須要把你的房子掛售於市場，在一般常態(非極度樂觀，非極度悲觀)的市場氛圍下，平均大概要花1~2個月的時間，才有機會遇到買方成交。那簽約到交屋，一般大概1.5~2個月才能結案，並且你到了那時才能拿到贖回的資金。從你有動機賣房到拿到錢，前前後後大概近4個月。
有時你可能房子賣一賣，賣到後來，剛好資金缺口補足了或是售屋動機消失，於是就把房子收起來不賣了。放著放著，房子又跟著通膨漲了起來，算是意外的驚喜。但股票由於太容易一鍵贖回，殺來殺去，最後往往都是追高殺低賠錢作收。
▲賣房時的定價與出價經過深思熟慮，而買賣股票太容易受到市場氛圍影響，往往容易殺來殺去，最後賠錢收場。
3.成交價的立即性
大多數的人都是相信「眼見為憑」。正因為這一點，所以當股市只要開盤，並且有大幅度的波動時，股民心情都會猶如搭乘雲霄飛車跟著上上下下。而不少人因為股價資訊的即時性，喪失了冷靜地判斷，衝動地進行買與賣，最後發現走勢跟自己想得完全不一樣，莫名繳了不少學費。
但房子不一樣。雖然現在坊間討論房地產的社群很多，資訊也都很即時，但大多數人還是會想等內政部實價登錄刊載上去時，才甘願相信那是真的。但等內政部實價登錄出來時，往往都已經2~3個月後的事了，雖然還是會參酌參考，但到時的情緒恐不會太過激昂，普遍還是能維持理性訂價/出價。
以上三項觀察，說穿了，都脫離不了人性。人們常常會自以為聰明地對價格猜高猜低、常常會因一時的消息面而感到樂觀與悲觀，如果這時有個操作能快速解決你的恐慌，那你便落入了圈套，你的資產被別人接手，但最後卻換成對方坐享資產上漲帶來的雀躍感。
對了，本篇講的是勝率，而不是比較股票與房子誰的報酬較高。若有挑對股票，股票絕對是比房子賺得還要多。但房子的優勢是可以槓桿，股票雖然也可以融資，但一般散戶普遍不太會這麼操作。
延伸閱讀：房貸才3％多，00929有8％又月配...他以為無風險套利，結果被迫殺在低點！狄驤：兩關鍵看清「假資產」的面貌
作者簡介＿Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網
這裡，沒有一篇篇繁瑣的房地產廣告行銷。只有最真誠的房仲生活分享。《Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網》版主。
本文獲「Lin's竹北房產筆記」授權轉載，原文於此
※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考，投資人應自行承擔投資風險及投資結果。
.jpg_280x210.jpg)
