最近全球AI龍頭輝達要來台灣設立海外總部,很多縣市都搶破頭,都希望能夠輝達花落我家,但在諸多條件考量下,市場上似乎認定最可能考慮已經設有研發中心的台北市。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,若單一以房屋「租售比」這指標來看,南港區是最不適合的地點。
瑞普萊坊董事長劉美華認為,人才是輝達選擇總部最大的考量,包括電力、符合國際化設計也是考量,目前輝達在南港、新竹都有辦公室,以區域來說,北部最有可能。不過,黃仁勳的個性出奇不意,總是能提出超乎大家意料之外的答案。
輝達自從宣布要在台灣設立海外總部,各縣市首長都搶破頭,希望能夠獲得黃仁勳關愛的眼神,各個被點名的地點房地產市場炒作是蠢蠢欲動,房產業界更希望能夠複製「台積電宅」的經驗,打造出「輝達宅」。
最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐,台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,輝達是屬高科技產業,又是跨國大廠,設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外,合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點。
以此來看,台北市就只有4個地區最適合這些條件,南港、內湖、北投及士林(北士科)。
內科大面積難尋 2地點被點名
據了解,目前內科已難找到大面積素地,北士科交通較不便已經被排除。因此,市場聚焦南港地區兩塊地,「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」,後者更距離輝達新研發中心只有750公尺,已被市場點名是最適合的總部地點。
若單純以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看,蘇金城指出,輝達最不適合設總部的地點正是南港區,因為在符合輝達土地條件需求的4個行政區當中,南港區2024年的房屋租售比(房價/月租金)高達607個月,意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本,遠遠高出國際認定的合理租售比標準200~300個月,若輝達再將總部設於南港地區,租售比恐怕還會再行飆高。
他強調,南港地區越來越適合自住客進住,除了目前有三鐵共構的交通優勢,未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外,生活機能也是越來越完善,延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日即將開幕,南港越來越有台北市新東區架式。
表:2024年前11 月台北市各行政區房屋「租售比」
資料來源:內政部不動產交易實價查詢網、網路地產王整理、台北市不動產仲介公會提供
註:以建物型態華廈(10層含以下有電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)之交易統計,並排除1樓之交易
輝達總部要辦公室? 北市可能性高
另有商仲業者指出,輝達目前在南港潤泰已租下1萬多坪辦公室,據了解,這棟大樓還有一半樓層沒有出租,「輝達說辦公室不夠用,為何不租下半棟?意味著,輝達需要的不是辦公室,而是像 Google、Apple一樣的總部,有大片草地、低樓層、企業形象的總部。」
他認為,輝達可以根據目前已釋出的公辦都更土地,以正常程序投標。不過,若是國營土地,需要和業主分,也有可能不符合輝達的想法。他指出,每個縣市都有機會,但在台北市的可能性較高。
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