2024年房地產如洗三溫暖，上半年房市一片興旺，推升了全國買賣移轉棟數約34.8萬棟。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2025年房市雖然冷卻，還是有溫度，因為「錢還是很多」。
他預估，2025年全國買賣移轉棟數約28萬棟，「不至於回到2016年24.6萬棟，房市不會是冰天雪地。」
對於2025年房市，他認為只剩下「地段、環境、可及性」好的產品。買氣會降、價會緩修，但不會跌，「房市要跌破合理利潤往下的機會不太大。」目前市場剩剛性自用型客戶、長期置產的投資客，投機客已經離場。
他強調：「房市整年將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮，價修正。」
戴德梁行周四（1/2）召開2025年首場不動產新聞發佈會，顏炳立每年都會以一首歌形容房市，今年他選的歌是《最後的火車站》。
他以歌詞中的「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」說明，房市已快結束了，「夜晚風吹著阮一陣冷酸酸，夜快車載阮離開著郎君」是因近年房價漲太高，「新北市賣100萬、120萬，入夜後淒涼的青埔賣80萬，自住客可憐，越住越貴。」所以，房子越買越小、越買越遠、越買越貴。
「市場帶我們搭火車離開故鄉，去買很遠的地方，歌詞中的『惦車內孤單心頭亂紛紛』是心中在想，到底要帶我去那裡？」
對投資客來說，9月19日第7波信用管制後，如同歌詞中唱的「窗外的車螺聲替阮哭歸暝，目屎也已經為伊流甲盡」，市場已經斷了資金，房地產已經無味了，無情的政策要他們怎麼過日子。
房價跌2成？ 顏炳立：不可能
顏炳立指出，房價緩修，賣方還是會賺錢，以3年前買的1千萬的預售屋來說，因前幾年房市太好，「下一個案子賣1200萬，再下一個案子賣1300~1400萬，現在1千萬要交屋，市價已經1300~1400萬；我少賺，例如買方開價1200萬，就賣了，還是有獲利。」
他強調：「1000萬的房子，成交1050萬、1100萬是跌，成交1200萬是修正。」若希望3年前1000萬買的預售屋，交屋變成900萬或是1000萬，他給7個字，「一點機會都沒有」，「有人說房價會跌2成，我說不可能。」
他表示，現在預售屋不會降價推案，頂多是延期推案，「賠錢的事（建商）不會做。」
他認為，這幾年是新青安推升房市活絡，「新青安造就建築、代銷、設計裝潢、銀行業獲利，楊金龍在919信用管制後，造就誰？二胎銀行、租賃業等地下金融，因為第2戶只能貸5成，建商要你自己去想辧法。」
▲顏炳立認為，建商不會降價賣預售屋。圖／今周刊資料照
房仲是阿湯哥 執行不可能的任務
對2025年房市預測，顏炳立指出，雖然央行祭出限貸令，然而，沒有貸不到款的人，只有無法接受的利息和成數，「央行一樣利率緩升，你真的借到是3.多%。」
此外，預售屋要交屋，建商要求買家自己去找銀行，壓力在購屋者，「難道還會有買氣嗎？」
現在的市場是「買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的自用型買盤，成為唯一的接盤俠，以及有錢要買給小孩的人；仲介淪為阿湯哥，想要賣高、買低，在執行不可能的任務。」
因為借不到錢，投資客不會買房，限貸斷了投資買氣，成交量會大幅萎縮。他指出，健全的房市，房價每年漲5%可接受，每年漲15~20%就是炒作。但現在賣方只是獲利少，不會斷頭。
商辦看好 蛋白區價格上揚
顏炳立看好2025年辦公市場因需求而增溫，蛋白區受到科技產業進駐造成對辦公產品的需求，「內湖大直的辦公室或者是廠辦，新的會有成交到80~90萬，可是台北市地段好的中古辦公大樓還是沒有過100萬。」
「很多企業說忠孝東路的辦公大樓一坪100萬、110萬 ，他可以接受，但現在最多是200坪～300坪，他要3000坪，沒有貨了，去追逐台北市蛋白區的廠辦及大樓。」
近幾年因辦公市場沒有漲，加上政府沒打商辦、需求增加，未來仍相當看好。
至於店面市場，因內需消費不振，租金難上揚，收益率仍無法與其他投資商品相比。飯店市場也處於夢遊狀態，經營不振，價難上揚，他認為台灣的飯店也會如同香港，當商辦好的時候，飯店會變成商辦。
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