輝達(NVIDIA)有意在台興建海外企業總部,台北市長蔣萬安、新北市長侯友宜都有意爭取。但因土地需求高達3公頃,目前台北市土地飽和,那裡還有地能使用?
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,輝達提出的總部土地需求,須達3公頃,而不論是現今的南港、內湖,還是往後的北士科,要找到符合輝達需求的公有大面積土地都相當不容易,加上選址需考量交通條件,台北市內的選擇相當有限。
若將眼光放大到整個首都圈,並且考量交通便利性以及產業互動性,擁有國際AI+智慧園區的林口、重劃面積廣大的新泰塭仔圳、寶高科技園區二期推動中的新店等地,都有足夠的土地資源,也均鄰近既有的軌道運輸站點等,都可列入考慮。
陳定中指出,輝達早前已傳出在南港租下全新商辦作為短中期辦公之用,因此總部長期落腳的地點,也以南港呼聲最高。
他分析,輝達以南港作為暫時據點,主要是南港鄰近內科、南軟等科技產業重鎮,且南港的會展活動旺盛,有利於企業拓展觸角,加上南港車站為三鐵共構大站,交通優勢鮮明,不乏國內外企業設置在台總部,因而受到輝達的重視。
不過,考量到交通及產業,可以將總部放在林口、塭仔圳、新店等地。
南港內湖交通是困擾 產業聚落是考量
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近期傳出輝達將在南港設總部,南港軟體園區藉著既有的都市、科技人才、基礎建設、資訊設備等優勢,能和內湖科技園區發揮綜效,加上北市在基礎建設與政經資源上,均傲視其他各區域,在用地取得等綜合考量下,輝達研發團隊以南港為首選確實是最佳選項。
不過,南港內湖區域因大量就業人口入住,交通建設長期以來是最大硬傷,輝達入駐後是否會讓區域交通問題更嚴重,值得觀察。
對於輝達海外企業總部落腳何方?她表示,目前北市大塊工業用地集中在南港、士北科,因科技業有上下游的聚落思維,對輝達來說,南港鄰近內湖,是科技業、金控業聚落,同時又有高鐵、台鐵,相較於目前話題不斷電其他園區,更有底氣,也更適合其產業特性。