央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第8波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。
央行總裁楊金龍在記者會上透露，市場用「金龍海嘯」形容第七波管制，他坦言心境是「五味雜陳」。
楊金龍說，這詞感到比較「negative」（負面）部分，若能達到政策目的很好，但政策實施下去會影響房仲業、建築業很多從業人員，「我總覺得有點sorry」。
央行政策符合預期 明年交屋潮資金緊縮
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第7波打炒房之後，整體房市明顯降溫，不論是新青安申貸件數，還是5大行庫新承做房貸金額，第4季數據表現都較前3季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符。
他強調：「第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。」
他指出，因房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解。但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。
另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，在通膨心理高的情況下，房市仍有抗通膨買盤持續佈局，在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行本次雖未祭出第8波管制，但市場仍第7波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變，非信用管制對象的商廠辦，仍會持續吸引企業資金停泊，後市發展相對樂觀。
在通膨預期心理下，高收益的店面、持有成本低的農地，以及自用型的小型建地，將是置產族的鎖定目標，買氣相對平穩。
3原因 央行沒有第8波打房
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，這次央行沒有祭出第8波打炒房，有3個原因：
1.交易萎縮、市況冷清
房貸餘額增幅明顯收斂，市場交易量（預售屋跟成屋）持續衰退，房仲及預售中心來人狀況都十分冷清，不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡。
2.房價修正需要時間
當然現在各地房價還沒有鬆動，畢竟新的打炒房政策上路還需要一段發酵期，交易量減縮一段時間後，才會出現價格的修正，也就是所謂的量縮價跌。
央行楊金龍總裁也說過，市場對房價上漲的預期心理已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行希望房市能如此走，並達到「軟著陸」的目標。
3.再下重手恐打趴房市及經濟
央行調控房市，主要目的在降低市場炒作，降低市場房價上漲的預期心理，並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟，所以還是會適可而止的，因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。
央行加強金檢 資金控管精準
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易縮減，民眾對房價上漲預期心理趨緩，且無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，顯示房市不僅是趨於理性，自用尤其是首購當道，央行擰緊房貸資金水龍頭的效果相當顯著，未來應該會先檢視各銀行是否落實之前喝咖啡後的改善方案。
他指出，央行在房市控管上雖沒有第8波，不過楊金龍也注意到幾種房貸的缺失樣貌，會加強辦理金融機構專案金檢，包括是否利用周轉金規避或違反規定，如利用周轉金變相給予寬限期，或者利用周轉金讓貸款成數上限增加，雖然沒有第8波規定，不過央行對於資金控管的BUG抓得相當精準。
至於房市樂觀預期降溫，市場呈現自用當道的市況，央行未再繼續出手加重管制，房市也可鬆一口氣，但整體房貸趨緊縮的狀況並未改變，房市後續表現可能要觀察329檔期是否回溫。
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第7波管制有效果 明年第一季恐有第8波
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，行此次按兵不動，一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果，二方面是因應明年全球政經變局先留一手，對房市不過就是「留校察看」，還沒到「警報解除」，若明年第一季交易過熱故態復萌，恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。
徐佳馨預期，中國打房打出大衰退問題的前車之鑑不遠，加上2025經濟表現趨緩，卻變局不斷，央行必須得花費更多心神與工具防禦，而對房市來說，建商鬆一口氣，但在銀行放款仍有壓力下，整體交易要到農曆年後才有機會見到曙光。
10月交易量縮明顯 管制已發酵
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察下半年的房市交易市況，今年8月銀行房貸緊縮的新聞曝光後，市場買氣明顯降溫，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量較7月減少2成，且逐月縮減，第7波選擇性信用管制實施後，10月交易量縮更為明顯，與6月高點相比已腰斬，房市交易急凍，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵。
此外，近期發現部分賣方願意降價出售，房價持續上漲的預期已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，央行預期的政策效果已初步達標，這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。
央行非全面打趴房市 按兵不動意料之中
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市的主要問題在於持續飆漲的房價及部分投機炒作行為，央行的政策目標是引導市場健康發展，而非全面打趴房市。
自第7波選擇性信用管制措施實施以來，房市交易量大幅萎縮，買盤追價力道明顯趨緩，顯示市場交易正逐步回歸自住需求，央行的政策成果亦逐漸顯現。
她認為，此時再貿然祭出第8波打炒房政策，恐怕會引發房市硬著陸，不僅會對房市造成重大影響，也可能給總體經濟帶來衝擊，本次央行理監事會選擇按兵不動，這一決策既在意料之中，也符合市場預期。
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