桃園商辦正夯！根據統計，自2019年7月起，由政府主導的投資台灣三大方案，已經吸引逾2.3兆元投資額。其中，光是桃園就吸引了4000多億元，更創造了3萬多個就業機會，投資金額及創造就業人數皆為全國第一。日前經濟部也決議將此方案延長至2027年底，對象為遍及全球的台商，相信未來會有更多投資建設、就業機會湧入桃園。
不只如此，包含國泰人壽、台灣大昌華嘉、酷澎、格斯科技、台灣微軟、台達電子、美商威德新等多家國際級企業，近年也陸續在桃園設廠及擴大布局，顯見桃園作為國門之都，儼然已經成為國內外企業總部進駐首選。近年轉型深耕頂級商辦市場的在地豪宅建商中悦建設機構，也看準此一趨勢，搭配「軌道經濟」開發主軸，於中壢台鐵紅線中原站旁推出基地面積達2232坪的商辦大樓案ONE Tower。
中悦建設機構總經理陳再河透露，中悦經營商辦市場，地點相當重要，會以鄰近工業區的軌道建設沿線為首選。就以ONE Tower案來說，桃園正積極開發三心六線軌道經濟網路計畫，包括透過鐵路地下化、捷運機場線、捷運綠線、捷運棕線、捷運三鶯線延伸八德段及綠線延伸中壢段，來串聯桃園、中壢及航空城三大都市核心，增加北北桃一小時生活圈通勤便利性。
中原站推頂級商辦 中悦卡位雙城市核心
從三心六線軌道經濟網路計畫往下延伸，ONE Tower正位於如火如荼建設中的鐵路地下化的紅線中原站三百公尺，一站到達具鐵路、機捷、綠線延伸的三鐵共構中壢車站，同時也一線可達擁鐵路、綠線、棕線的桃園站雙優勢，也就是說，ONE Tower所在的中原站，恰好位於連接桃園與中壢雙核心城市的黃金中點上。
除了得天獨厚的地理位置帶來的交通便利性外，桃園、內壢、中壢三大車站另有共計10.3公頃的聯合開發案，透過台鐵地下化及站體更新，整合捷運、台鐵和周邊用地，經過通盤規劃考量，重整台鐵沿線交通網絡，串聯中壢工業區、內壢遠東工業區等，翻轉舊城區也是其一大利多。
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▲中悦ONE Tower旁有萬坪中原文創園區，加上國泰人壽開發案，三案齊發打造1.6萬坪中原站前超級共榮圈。
單就中原站本身，旁邊就有10,466坪，打造為桃園全新藝文場域的中原文創園區；同時國泰人壽日前也標下位於中原文創園區旁的普忠段產專二用地，基地面積達3,260.41坪，據了解，未來將規劃為商業大樓使用，中悦的進駐，預料將和上述開發案攜手共創總面積達16000坪的中原站前超級共榮圈。
與此同時，周邊同時也有泰豐輪胎基地面積達26800坪的都更案，外界預估將開發為住宅、工商綜合用，以及總面積達10.7公頃的遠紡都更開發案，目前預計開發選項有醫療、商業、藝文等。
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▲ONE Tower所在的中原站，鄰近元智大學、中原大學，高校資源豐富。
綜合上述，不管是從大範圍的桃園整體軌道網絡開發，到ONE Tower本身所屬地點的周邊範圍沿線，都具有強烈的更新、建設能量，隨著軌道建設的推動，沿線兩側及站體周邊土地都會湧入都市再發展的動力。中悦建設機構洞燭先機，選擇在所有開發動能起跑前期進駐，率先點燃當地商辦市場的動能。
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▲除進行中的軌道開發案，ONE Tower周邊有大型量販店，生活機能便利。
解決企業辦公痛點 中悦打造地標ESG商辦
事實上，ONE Tower本身距離中壢工業區僅六分鐘車程，而該工業區正面臨傳統產業轉型為高科技產業。據了解，2022年時，桃園市政府就推出「新訂中壢產業特定區」，要擴大中壢工業區範圍，在商業、工業動能強烈的中壢工業區周邊，卻長年來都缺乏頂級商辦的進駐，成為當地企業主的痛點。
在既有需求未被滿足，加計中原站周邊開發案陸續落成後龐大的企業辦公需求，中悦建設機構此時推出ONE Tower頂級商辦案，市場人士認為，確實搶得先機。同時，透過地面層連通道路的串聯，自中原站出站後，步行僅300公尺就能抵達ONE Tower，透過紅線連結三鐵共構的中壢站及桃園站，讓企業員工透過大眾運輸出站就輕鬆抵達辦公室，讓桃園全面進化成TOD大眾運輸導向都市。
選擇一個好的頂級商辦進駐，企業主看重的不只是地點、交通與需求，建築物本身的條件也很重要。沿襲中悦一貫的高標準自我要求，ONE Tower主打是一棟世界級的ESG超級商辦，全案基地面積達2,232坪，規劃地上23層高、地下4樓，坪數為74至910坪，公設規劃有氣派大廳、會議室、健身房、瑜珈教室、哺乳室及多功能教室。
ONE Tower的推出，讓中壢工業區眾多企業主有機會趁著政府大力開發的同時，也讓自家總部換大、換新、換氣派，讓辦公總部成為企業最佳名片，更能跟著中悦一起搶在起跑點。
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