中悦瞄準軌道經濟成企業升級首選 深耕新莊副都心推頂級商辦

陳再河指出，新莊副都心一來離機場近，且周邊擁有眾多傳統工業區，如五股工業區，以及大桃園的林口、龜山、中壢、大園等工業區，多屬於傳統老廠房，當這些中小企業進階昇華過程中，不管租或買，自然會選擇南來北往、交通相對便利的新莊副都心作為其企業總部。「信義計畫區商辦租金單坪近五千元，我們這裡同樣，甚至更好的辦公環境，只要一千四百元就能租到，自然誘因高。」

據了解，新莊副都心在住宅產品成熟發展後，持續有重大建設利多完工落成，包含中央合署大樓、國家電影中心的先後啟用，以及未來溪北轉運站、電影中心二期等規劃，先住後辦的開發步驟，讓該區商業機能更加完善，也成功吸引世界級大廠如紡織股王儒鴻、國際半導體大廠一詮，以及全球最大光耦合器供應商光寶科技等大咖進駐。此外，包含高雄銀行、國泰世華等共二十多家金融機構也爭相進駐新莊副都心，金融重視儼然成形，可見其商務客群及機能已相當完善。

陳再河也透露，中悦選擇新莊副都心作為轉型商辦的關鍵聚落，原因就在於中悦習慣興建至少千坪以上規模基地，「中悦蓋房子向來走自己的路，商辦也是同樣思考。」大坪數商辦多數由具一定規模企業進駐，包含傳統產業、科技業等，這些企業早期都在廠辦辦公，當企業經營到一定階段時，自然想提供員工更舒適的辦公空間，同時在跟國外企業洽談時，擁有一間氣派的總部，坦白說對談生意也有助攻效果。

手握二萬坪土地 中悦打造副都心商業重鎮

▲新莊副都心擁有軌道經濟的交通優勢，加上鄰近數個工業區，已逐步發展為北台灣新興商業重鎮。

事實上，中悦以新莊副都心為核心，再將周遭包含塭仔圳等區域也視為其腹地範圍，以更大格局與視野進行整體開發，中悦早在二十年前就陸續買下該區土地，陳再河笑稱，從土地單價七十萬元，一路買到兩百多萬元，目前中悅在當地手握土地超過兩萬坪，包含「中悦IFC」、「寰宇一號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等。

如在新北市新莊區副都心段一小段五〇、五十一地號案，也於今年上半年動工，總銷售面積達三．五萬坪，基地廣達三四一五坪，預估規模達三百億元。此外，中悦也要在機場捷運A3站、環狀線新北產業園區站交會區段，推出地王指標大案，規劃基地面積四七四二坪，四十一層樓的超高商辦大樓，屆時樓地板面積將高達六．六萬坪，總銷規模五百億元，預計明年開始動工。

事實上，從三十二年前在桃園南崁推第一個住宅案「中悦花園廣場」開始，中悦一路走來都和同業走不一樣的路，曾經也不被客戶認同、掛電話過，讓陳再河語重心長的說「做領頭羊很難」，中悦轉型做商辦，同樣導入豪宅高規格理念，以及區域性經營策略。

角地經營商場 中悦以繁榮區域為己任

▲桃園藝文特區是中悦數十年來精心打造的中心商業區，除了有頂規豪宅外，區內人潮最盛的商場中茂新天地也由中悦負責營運。

舉例來說，被外界視為中悦村的桃園藝文特區，中悦在該區推出不少豪宅建案，包含因具有北市不管單坪幾百萬豪宅都不可能設置的大面積獨立會館，被陳再河認為空前絕後，最具代表性的「中悦一品」，也就在藝文特區，可以說將中悦的企業文化展現的淋漓盡致。

首先，藝文特區可以看到中悦對於建築品質的堅持與高標，再者，該區可以說是桃園地王，但中悦卻捨得將其中一塊臨捷運綠線的角地規劃為商場「中茂新天地」經營，而非蓋成豪宅出售。「坦白說經營商場真的不好賺，但我們在乎的是如何繁榮地區，讓所有入住中悦的住戶，都能夠有很好的生活環境。」

外人不知道的是，中悦在經營中茂新天地其實下了不少苦功，「我們現在有王品、青花椒、欣葉、乾杯、旭集等一流品牌，但最早很多品牌都不願意來，對於進駐桃園有疑慮，我們就用超低租金加抽成模式打動對方，現在生意很好，可以說我們是最後贏家。」講到中茂新天地，陳再河難掩自豪地說。

而對於中悦的下一個關鍵時刻，手握兩萬多坪土地的新莊副都心，自然也要以繁榮區域為己任，絕非蓋了就賣的打帶跑模式經營，不管是住宅或商辦產品都是同樣思考邏輯，陳再河就透露，目前中悦在塭仔圳取得一塊土地，未來也可能開發為商場。「中悦三十多年走來，向來一步一腳印，做我們認同的，持續做、堅持做。」