被視為大台北國門特區第一站的新莊副都心,挾著軌道經濟效應,重劃區從高端住宅領航,開擘媲美信義計劃區高質感環境,而近年住宅聚落開發成熟,重大建設利多發威,中央合署大樓、國家電影中心先後啟用,還有溪北轉運站、電影中心二期持續推動,區域先住後辦開發,完備的商業機能,吸引不少世界級大廠包含紡織股王儒鴻、國際半導體大廠一詮等、全球最大光耦合器供應商光寶科技等大咖進駐,20多家金融機構更瞄準其高含金量,積極搶攻設點,頂辦、豪宅群聚產生共伴效應,連續奪下大台北近年商辦交易冠軍,為副都心大添光彩!
根據信義全球資產最新統計,新北辦公市場上半年交易量達298億元,年增約34%,前3大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區。而中和、汐止以廠辦為主力,新莊則是新北市商辦最聚焦之區域,隨著AI、半導體、綠能等產業發展,加上ESG永續經營導向,企業對提升辦公環境、擴充空間需求都將明顯增加,買屋、換屋交易旺盛,屋齡5年內辦公室佔比高達57%,這股熱度也擴展至預售案,而未來新莊商辦還有超過10萬坪供給,在群聚效應下,將迎來黃金十年大商機!
然而氣候變遷之下,掀起全球ESG永續經營風潮,想做全球生意要賺全世界的財富,產業升級、廠辦分離、國際門面勢在必行缺一不可,且近期二代接班浪潮蜂擁,更推升頂辦買氣最大推手,購入商辦也成了企業置產新顯學,除了自用為主,也可享受租金收益,甚至轉售獲利,彈性的資金運用策略,成為財富傳承、永續經營最佳策略。商辦佈局看大咖動向就能一目了然,從設備大廠Moxa、工業通訊、勤誠興業、儒鴻、四零四科技、佳能、光寶科技、大亞集團等皆有志一同選址副都心落腳,就是看準國門之首、軌道經濟帶來的無限前景,豪邸、頂辦產生的共伴效應,更是驅動副都心再升級強大動能。
副都心匯聚公建、產業、商業等機能,豪邸、頂辦形成共伴效應,區域升級無限前景。
公共建設匯聚,宜居綠地環抱,繁華機能隨伺,成就副都心國門CBD之地位,而耕耘區域最為積極的中悦建設機構,10年前領先佈局商用土地,主幹道千坪至數千坪雙面臨路地塊都是中悦打造商辦版圖之首選,不以短打經營,而以長遠目光持續投資副都心,中悦建設機總經理陳再河就曾指出,開發新莊副都心絕非一時半刻,土地由每坪單價不到百萬元,持續買進到近250萬元單價,在在顯示中悦深耕新莊之決心。
銀行選址精準,鎖定中悦旗下商辦群,在在顯示其區位、產品之價值地位。
值得注意的是,近年不少企業擴編或搬遷的需求增加,紛紛將新莊副都心視為購置辦公室的首選,台北富邦、渣打銀行、第一銀等20多家金融機構更是嗅覺敏銳,前仆後繼進駐卡位,猶如新北版的曼哈頓,完美復刻信義計畫區,而多家行庫對於中悦選址更是認同,像是玉山銀行購租「中悦IFC」店面,永豐銀行則入住「悦Tower」1樓,「松Tower」店面分別由第一銀行買下,以及渣打、國泰世華銀行承租;插旗雙北市一級精華區的高雄銀行過去皆以租用設點,近年首度入手北台灣店面,就是買下「栢Tower」店面,顯見頂辦所帶來財富聚集效應,不僅是銀行必爭之地,進駐中悦新莊商辦群更彰顯其掌握核心地位。
中悦建設機構自2020年啟動商辦元年,同時也將總部搬進首發案「中悦IFC」,對於自家的建築實力有絕對的信心,爾後陸續落成的「寰宇1號」、「中央商貿中心」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等,提供20萬餘坪商辦空間,打造新北最繁華的CBD頂辦聚落,中悦也透露,持續看好副都心潛力,除了將於2026年年底完工的副都心段一小段50、51地號「中央廣場案」,擁有壯闊基地3,415坪,規模達300億元,最具指標的地王「新知43地號」位處機場捷運A3、環狀線新北產業園區之核心區位,將以地上41層凌空頂辦地標登場,推案規模更勝過往達到500億元,預計全案將於2025年正式動工。