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住家附近開麥當勞「帶動房價」?全聯、蝦皮也是指標...連鎖企業5大選址指標 專家曝:首購會參考

住家附近開麥當勞「帶動房價」?全聯、蝦皮也是指標...連鎖企業5大選址指標 專家曝:首購會參考

鉅亨網 記者張欽發

房地產

shutterstock

2024-11-12 17:55

近期網路熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲,有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此,信義房屋 (9940-TW) 專家指出,麥當勞等大型連鎖企業選址時,會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素,麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力,或者長期有發展潛力。

 

信義房屋專案經理曾敬德指出,麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素,包括人口密度與消費潛力,特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域,特別是有小朋友的家庭;交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊;避開餐飲競爭過於集中的地區;選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源;以及當地社區接受度等。

 

信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明,永和區算是全台麥當勞密度最高的區域之一,5.7 平方公里的範圍內共有6家分店。此區雖以老屋為主,但憑藉四通八達的交通優勢,包括永福橋、福和橋、中正橋、秀朗橋連接台北市區及新店,吸引不少外區民眾遷入,且靠近台北市大安區和中正區,「一座橋的距離到台北市中心,房價就翻倍貴桑桑,因此從台北市換屋到永和,也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」

 

 

全台在央行第七波信用管制後,首購族看房時代來臨,除了看麥當勞等連鎖企業是否進駐做參考外,若要入主永和區,目前而言首購友善區段包括福和商圈、自由街、福和國中、永和國中週邊。

 

張育銘指出,福和商圈週邊老公寓單價約 40-55 萬元,10 年內電梯大樓約 80 萬起跳,10-20 年約 70-75 萬元,30-40 年約 60 萬元,40 年以上則在 50-60 萬元區間,因屋齡普遍較高,才會比起頂溪、永安等區段房價相對低,但仍相當受歡迎。

 

今年 4 月大地震後,當地居民住宿安全意識抬頭,對都更的接受度較過往明顯提升,且福和商圈將區公所與中華電信、消防局傳將進行商辦都更,整合地下室,基地上千坪,加上擁有完善的生活機能與公車路線網絡,以後有潛力發展成下一個頂溪商圈。

 

除了麥當勞,全聯、寶雅等連鎖企業,甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示,蝦皮無人商店營業時間更長,特別適合沒有管理員的老舊大樓,方便民眾收取包裹。曾敬德則指出,民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一,但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向,選擇最適合的居住環境。

 

本文授權自鉅亨網,原文見此

 

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